พิษโควิด-19 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ปรับคาดการณ์มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ อสังหาฯปีนี้ ติดลบ 17% จากเดิมคาดติดลบ 2.5% ต่ำสุดรอบ 5ปี หลังกนง.ประเมินจีดีพีปีนี้ติดลบ 5.3% ชี้อัตราดูดซับการขายลดลงชัด ยันราคาไม่ลดฮวบเหมือนต้มยำกุ้ง

          นายวิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลฯได้ปรับประมาณการภาพรวม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย คาดว่า มีจำนวนการโอนฯ 311,000 หน่วย ติดลบ 16% หากเทียบกับปีที่ผ่านมา โดยคิดเป็นมูลค่า 720,000 ล้านบาท ติดลบ 17% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา จากประมาณการเดิมเมื่อตอนต้นปี คาดการณ์ว่ายอดโอนฯปีนี้ จะมีจำนวน 372,503 หน่วย ติดลบ 0.2% และคิดเป็น มูลค่า 853,179 ล้านบาท ติดลบ 2.5%

          โดยสาเหตุที่ปรับประมาณการใหม่ เนื่องจากธุรกิจอสังหาฯเป็น หนึ่งในธุรกิจ ที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของไวรัสโคโรนาสายพันธุ์ใหม่ (โควิด-19) จากยอดขาย ที่ปรับตัวลดลงเป็นไปในทิศทางเดียวกับภาพรวมเศรษฐไทย ที่ล่าสุดคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับลดอัตราการ เจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) ของไทยในปี 2563 จะติดลบถึง 5.3% ขณะที่ ภาพรวมเศรษฐกิจโลกเข้าสู่ภาวะถดถอย

          "ประมาณยอดโอนฯ ในปีนี้ที่คาดว่าจะติดลบ 17% ถือว่าสูงที่สุดหากเทียบกับยอดการโอนฯย้อนหลังไปประมาณ 5 ปีที่ผ่านมา เป็นผลมาจากปัจจัยลบ ของการชะลอตัวทางเศรษฐกิจทั้งภายในและภายนอกประเทศ ทำให้กำลังซื้อลดลงไปมาก เนื่องจากกังวลสถานการณ์โรคระบาดและเศรษฐกิจในอนาคต ทำให้อัตราการดูดซับ (Absorption Rate) ทั้งประเทศมีการชะลอตัว"

          อย่างไรก็ตาม จากการประเมินแม้ยอดโอนฯในปีนี้ จะชะลอตัว ค่อนข้างมาก แต่จะไม่ส่งผลกระทบต่อราคาขายต่ำจนกลับไปเหมือนในปีที่เกิดวิกฤติฟองสบู่ 2540 ซึ่งราคาอสังหาฯ ลดลงไปมาก เป็นผลมาจากการปั่นราคา แต่ในภาวะในขณะนี้ยืนยันว่าราคาขายอสังหาฯยังเป็นไปตามกลไกตลาด ราคาที่ลดลงเป็นผลมาจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว

          นอกจากนี้ ยังเห็นว่า โครงการบ้านดีมีดาวน์ยังส่งผลทำให้มี จำนวนคนบางส่วนที่มีกำลังซื้อ เร่งการโอนฯเพื่อใช้มาตรการรัฐ เป็นจำนวนที่สูง

          แม้ยอดโอนฯในปีนี้ ชะลอตัวค่อนข้างมากแต่จะไม่ส่งผลกระทบต่อราคาขายต่ำจนกลับไปเหมือนวิกฤติฟองสบู่ 2540