สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ (Swire Properties) ชื่ออาจไม่คุ้นหูคนไทย แต่ถ้าเป็นชาวฮ่องกง คงไม่มีใครไม่รู้จัก! หากย้อนกลับไปดูธุรกิจของ สไวร์ กรุ๊ป (Swire Group) ที่ก่อตั้งมานานกว่า 200 ปี จะพบว่า เป็นกลุ่มทุนรายใหญ่ที่กระจายการลงทุนในหลายประเทศทั่วโลก โดยเฉพาะฮ่องกง เป็นที่ตั้งของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ผู้บุกเบิกการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบโครงการมิกซ์ยูสและคอนโดมิเนียมระดับอัลตราลักชัวรี

   Swire Group ขยายกิจการอย่างต่อเนื่องในหลายอุตสาหกรรม ไม่ว่าจะเป็นการขนส่ง การผลิตน้ำตาล การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และธุรกิจการบิน ปี 1816 John Swire จากลิเวอร์พูลเริ่มต้นธุรกิจนำเข้า-ส่งออกปี 1851 ขยายธุรกิจไปยังเซี่ยงไฮ้ปี 1870 ขยายธุรกิจไปยังฮ่องกงภายใต้ชื่อ Butterfield & Swire ปี 1907 ขยายธุรกิจเข้าสู่การทำอู่ต่อเรือปี 1925 เริ่มผลิตน้ำตาลภายใต้ชื่อ The Taikoo Sugar Refining Company ซึ่งกลายเป็นโรงงานกลั่นน้ำตาลใหญ่ที่สุดในเอเชียปี 1948 ลงทุนซื้อหุ้นสายการบิน Cathay Pacific

    ในปี 1972 “สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์” ก่อตั้งขึ้นในฮ่องกงในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจฮ่องกงกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว หลังสงครามโลกครั้งที่ 2 การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงเป็น ”กุญแจสำคัญ” ในการเติบโตของเครือข่ายสไวร์ ซึ่งเริ่มจากการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม Taikoo Shing กระทั่งกลายเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงจนถึงปัจจุบัน

    จาก Taikoo Shing สู่ Pacific Place

    การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของ สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ไม่ได้จำกัดแค่ที่อยู่อาศัย แต่ขยายไปถึงการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ที่รวมทั้งโรงแรม อาคารสำนักงาน และศูนย์การค้า หนึ่งในโครงการที่โดดเด่นคือ “Pacific Place” ศูนย์กลางธุรกิจระดับโลกในย่านแอดมิรัลตี้ (Admiralty) เป็นส่วนต่อขยายจากย่านเซ็นทรัลบนเกาะฮ่องกงทางทิศตะวันออก

    ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงแรมระดับ 5 ดาว The Upper House ในปี 2023 และ 2024 ได้รับการจัดอันดับให้เป็นหนึ่งในโรงแรมที่ดีที่สุดของโลก! อีกหนึ่งอภิมหาโปรเจกต์ของ สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ คือ “Taikoo Place” ศูนย์กลางธุรกิจขนาดใหญ่ในฮ่องกง มีอาคารสำนักงานเกรด A ถึง 10 อาคาร รวมพื้นที่สำนักงาน 650,320 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สีเขียว พื้นที่จัดแสดงศิลปะ ออกแบบเน้นความยั่งยืนและการใช้ชีวิตสมดุล จึงไม่แปลกที่จะเป็นสถานที่ทำงานของบริษัทชั้นนำจากทั่วโลกกว่า 200 แห่ง มีพนักงานกว่า 35,000 คน!

    ขยายการลงทุนจากฮ่องกงมาไทย

    ปี 2023 สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ทุนจากฮ่องกง เจ้าของโครงการไอคอนิก Pacific Place และ Taikoo Place เข้าสู่ตลาดไทยอย่างเป็นทางการ ด้วยการซื้อหุ้น 40% ของที่ดินแปลงหายากบนถนนวิทยุ หนึ่งในโลเกชันระดับ “Super Prime” ใจกลางกรุงเทพฯ

   ที่ดินผืนนี้ เคยเป็นของ HKR International Limited เจ้าของเดิมของโครงการ The Sukhothai Residences ปัจจุบันรีแบรนด์ใหม่เป็น “The Grace Ivory Condominium” ดีลนี้ปิดที่มูลค่า 2,400 ล้านบาทเป็นการวางหมากตัวแรกในตลาดที่อยู่อาศัยเมืองไทย แต่สิ่งที่น่าสนใจกว่าตัวเลข คือ...ทำไมต้องวิทยุ? และ ทำไมต้องตอนนี้? ทำเล...ที่ไม่ได้มีไว้ขาย “ที่ดินบนถนนวิทยุ ไม่ได้มีขายกันบ่อยๆ” นี่คือความจริงที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกคนรู้ดี

  บริเวณนี้อยู่ในแนวราบหรูติดสวนลุมพินี พื้นที่มีซัพพลายจำกัดแต่มูลค่าสูงขึ้นทุกปี ยิ่งในปี 2025 การเปลี่ยนแปลงรอบสวนลุมพินี อยู่ในจุด “วิวัฒนาการขั้นสุด” จากการทยอยเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสระดับโลกอย่าง วัน แบงค็อก และ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ตามมาด้วยโครงการที่พักอาศัยอัลตราลักชัวรีอีกนับไม่ถ้วนจากเอสซี แอสเสท อนันดา และแสนสิริ บนถนนสารสิน

   สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ก้าวเข้ามาเป็น “ผู้เล่นหน้าใหม่” แต่ไม่ใช่มือใหม่! พวกเขาไม่ได้มาเล่นๆ แต่หมายมั่นปั้นโครงการ คอนโดมิเนียมระดับอัลตร้าลักชัวรี มี 2 อาคาร สูง 52 ชั้น และ 71 ชั้น เห็นวิวที่สวยงามของสวนลุมพินีและสวนเบญจกิติ ไอคอนของกรุงเทพฯ

    พร้อมกับพันธมิตรที่ใช่ ทำเลที่โดน ด้วยการจับมือกับพันธมิตรท้องถิ่น บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด หรือที่รู้จักกันในชื่อกลุ่ม “โสภณพนิช” เจ้าของแบรนด์ Chatrium ผู้ถือหุ้นใน The Emdistrict เจ้าของอาคารสำนักงานระดับแลนด์มาร์กทั้งสาธรซิตี้ทาวเวอร์, เอเชียทาวเวอร์ และเอ็มโพเรียม ทาวเวอร์ การร่วมทุนกับกลุ่มทุนไทยที่มีสายสัมพันธ์ลึกกับที่ดินระดับไพร์ม เป็นยุทธศาสตร์ที่ดีเพราะช่วยลดความเสี่ยง สร้างความเชื่อมั่น ต่อยอดความสำเร็จในตลาดใหม่ได้ไวกว่าเดิมหลายเท่า

    สิ่งที่น่าสนใจคือ โครงการใหม่นี้เป็นฟรีโฮลด์ (Freehold) อัลตรา ลักชัวรี เรสซิเดนซ์ โครงการแรกของสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ ในกรุงเทพฯ และเป็นโครงการที่ 2 บนถนนวิทยุ ต่อจาก “98 Wireless” นั่นหมายความว่า โครงการใหม่นี้เป็น “ของหายาก” ที่นักลงทุนระดับบนให้ความสนใจอย่างยิ่ง

   สำหรับ “สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์” นี่อาจไม่ใช่แค่การลงทุนในโครงการใดโครงการหนึ่ง แต่คือการวางรากฐานเพื่อขยายการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และอาจไม่ใช่แค่การมีผู้เล่นต่างชาติเข้ามาอีก 1 ราย แต่เป็นการสร้างแรงกระเพื่อมใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย จากกลุ่มทุนฮ่องกง ที่เริ่มจากดีล...บนถนนวิทยุ และเมื่อปลายปี 2024 สไวร์ กรุ๊ป ได้เข้าถือหุ้นใน Swire Coca-Cola ทำให้มีอำนาจในการควบคุมการผลิตและจำหน่ายเครื่องดื่ม Coca-Cola ในไทยและลาว เป็นสัญญาณชัดเจนว่า กลุ่มทุนฮ่องกงกำลังมองหาตลาดใหม่ที่มีศักยภาพในการเติบโตสูงในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งไทยเป็นหนึ่งในตลาดใหม่ที่ได้รับความสนใจ