บิ๊กอสังหาฯ ประสานเสียง แบงก์ปฏิเสธสินเชื่อ ลูกค้าบ้านพุ่ง อุปสรรค-ความท้าทายใหญ่ ฉุดยอดขายอสังหาฯปีนี้ สะท้อนปัญหาหนี้ครัวเรือน ผู้บริโภคก่อหนี้ชนเพดาน-รายได้แนวโน้มลดลง "ศุภาลัย" เผยแบงก์สแกนลูกค้าถี่ยิบ เลือกปล่อยบางเซกเมนต์ ป้องกันความเสี่ยงเบี้ยวหนี้

ปัญหาการก่อหนี้ชนเพดาน ขณะที่รายได้ผู้บริโภคมีแนวโน้มลดลง ส่งผลให้ สถาบันการเงินปฏิเสธการให้สินเชื่อ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ยังคงกดดันยอดขาย อสังหาฯต่อเนื่องมาถึงปีนี้ จนเกิดเป็นวลีที่ว่า "ขายได้ แต่โอนไม่ได้" ส่งผลให้นักพัฒนาอสังหาฯบางรายเริ่มขาดกระแสเงินสดในการชำระหนี้

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ยอมรับว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯปีนี้ ยังได้รับผลกระทบจากการที่สถาบันการเงินปฏิเสธให้สินเชื่ออสังหาฯ ซึ่งมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเป็นปัญหาต่อเนื่องมาจากปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะลูกค้าที่ไม่มีรายได้ประจำ และผู้ประกอบการธุรกิจขนาดเล็กและขนาดย่อม(เอสเอ็มอี) ที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

"ปัญหากู้ไม่ผ่าน ถือเป็นอุปสรรคใหญ่สำหรับอสังหาฯปีนี้หลักใหญ่มาจากภาระหนี้ของลูกค้ามีสูง รวมถึงสถาบันการเงินระมัดระวังปล่อยสินเชื่อ เชื่อว่าปีนี้ยอดปฏิเสธสินเชื่อ ยังคงไม่ลดลง"

แบงก์เลือก"เซกเมนต์"ปล่อยกู้

ทั้งนี้ บริษัทพยายามให้คำปรึกษาลูกค้าให้พร้อมขอสินเชื่อ และพิจารณาคัดเลือกลูกค้าแต่ละกลุ่มให้เหมาะสมกับกลุ่มเป้าหมายในการปล่อยสินเชื่อของแต่ละสถาบันการเงิน เพราะขณะนี้พบว่า แต่ละสถาบันการเงินจะเลือกปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าบางเซกเมนต์ เพื่อป้องกันความเสี่ยง เช่น บางสถาบันการเงินให้สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้สูงแต่ต้องเป็นลูกค้ามนุษย์เงินเดือน บางสถาบันการเงินไม่รับลูกค้าที่ไม่มีรายการเดินบัญชี เป็นต้น หรือบางสถาบันการเงิน รับเฉพาะลูกค้าประกอบธุรกิจ

นอกจากนี้ ยอมรับว่า มีอสังหาฯบางราย เลือกที่จะแก้ปัญหาลูกค้ากู้ไม่ผ่าน  โดยลูกค้าเช่าอสังหาฯเป็นรายเดือน แล้วจึงแปลงค่าเช่ามาเป็นเงินดาวน์ เพื่อให้ลูกค้ามีประวัติทางการเงินที่ดีขึ้น เพื่อให้ขอสินเชื่อผ่าน แต่วิธีดังกล่าวมีความเสี่ยงเช่นกัน หากลูกค้าเข้าอยู่อาศัยไปแล้ว ขอสินเชื่อไม่ผ่าน ก็จะกลายเป็นอสังหาฯมือสอง ทำให้ขายยากขึ้น

ยังสอดคล้องกับความคิดเห็นของนายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่ระบุว่า ปัญหาใหญ่ของอสังหาฯ คือเรื่องสถาบันการเงินปฏิเสธการให้สินเชื่อกลุ่มที่อยู่อาศัยตลาดกลาง- ล่าง สูงขึ้น 30-50% โดยเฉพาะคนที่ไม่มีรายได้ประจำ

            "ศุภาลัย"รุกเพิ่มโครงการลงทุน

นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงภาพรวมการแข่งขันในธุรกิจอสังหาฯในปีนี้ว่า จะเห็นการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่และรายเล็กจะนำโครงการที่ชะลอการเปิดในปีที่ผ่านมา มาเปิดขายและทำการตลาดในปีนี้แทน

สำหรับปีนี้ ศุภาลัยวางแผนเปิดใหม่ 29 โครงการ มูลค่ารวม 37,000 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบ24 โครงการ และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ ทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑลและต่างจังหวัด ซึ่งปีนี้จะขยายการพัฒนาโครงการที่เชียงรายเป็นครั้งแรก

ทั้งนี้ ตั้งงบซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาทรองรับโครงการในอนาคต รวมทั้งตั้งเป้าหมายยอดขาย 27,000 ล้านบาทและคาดว่าจะรับรู้รายได้ 24,500 ล้านบาท โดยมีจำนวนสัญญารอโอนกรรมสิทธิ์ภายในปี 2563 รวม 36,000 ล้านบาท โดยจะโอนภายในปีนี้ประมาณ 15,000 ล้านบาท

ล่าสุด บริษัทได้เปิดโครงการ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 มูลค่า 10,000 ล้านบาท พื้นที่รวม 10 ไร่ รวม 4 อาคาร สูง 25 ชั้น 2 อาคารและ 35 ชั้น 2 อาคาร รวม 1,054 ยูนิต คาดว่าแล้วเสร็จปี 2563

 ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ