อสังหาฯแข่งดัมพ์ราคา-จัดโปรฉ่ำ เร่งปั๊ม 'ยอดขาย-โอน' ไตรมาสแรก

    นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรและกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกของปี 2568 ยังไม่ดี กำลังซื้อหดตัว แบงก์ไม่ปล่อยกู้ มีแนวโน้มยอดขายและยอดโอนอาจไม่เป็นไปตามเป้า สะท้อนจากของกานดายอดขายลดลง 5% ยอดโอนลดลง 10% เทียบจากช่วงเดียวกันของปี 2567 ดังนั้นงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 47 ในวันที่ 20-23 มีนาคมนี้ ผู้ประกอบการคงนำโครงการพร้อมอยู่จัดโปรโมชั่นอย่างหนักกระตุ้นลูกค้าให้ซื้อหรือโอนในเดือนมีนาคมนี้ เพื่อรักษายอดขายและยอดโอนไตรมาสแรก ถือเป็นโอกาสของผู้บริโภค สำหรับกานดานำ 15 โครงการพร้อมอยู่ ตั้งแต่ 2-7 ล้านบาท จัดแคมเปญ เช่น แจกทองสูงสุด 10 บาท มูลค่า 5 แสนบาท ติดโซลาร์เซลล์ให้ทุกหลัง ช่วยผ่อน 1-2 ปี ฟรีค่าโอน อย่างไรก็ตามหวังรัฐจะมีมาตรการลดค่าโอนและจำนอง 0.01% ออกมาให้ทัน ยิ่งมาพร้อมมาตรการ LTV จะเป็นตัวช่วยอย่างดี แต่ถ้าไม่ทันผู้ประกอบการก็ต้องรับภาระแทนผู้บริโภค แต่การที่มาตรการรัฐยังไม่ออกทำให้คนชะลอซื้อและโอน เพราะลดภาระค่าโอนได้ล้านละ 30,000 บาท แต่ถ้ามาตรการรัฐออกมาด้วย ผู้ประกอบการจะเพิ่มโปรโมชั่นอื่นให้

    นายอุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า งานมหกรรมนำกว่า 100 โครงการ ราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท ถึง 100 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นพิเศษ 7 ต่อ ต่อที่ 1 ลดสูงสุด 7 ล้าน ต่อที่ 2 ราคาดีเริ่มต้น 9 แสน-45 ล้านบาท ต่อที่ 3 จองต่ำ 999 บาท ทาวน์โฮม 999 บาท บ้าน 4,999 บาท และคอนโด รับโปรเลือกได้สูงสุด 300,000 บาท ต่อที่ 4 ผ่อนเริ่ม 2,500 บาทนาน 2 ปี ต่อที่ 5 จองในงานจับรางวัลเพิ่มทุกยูนิต ต่อที่ 6 รับส่วนลดเพิ่ม 10,000 บาท ต่อที่ 7 ลุ้นรับรางวัลใหญ่ อาทิ ทองคำหนัก 1 บาท มูลค่า 47,000 บาท บัตรกำนัลเอสบีเฟอร์นิเจอร์ มูลค่า 30,000 บาท iPad Mini มูลค่า 17,000 บาท ถือเป็นโอกาสของคนซื้อบ้าน

    "ไตรมาสแรกคาดยอดขายตามเป้า 10,000 ล้านบาท ขณะนี้มียอดโอนแล้ว 4,000 ล้านบาท จาก เป้า 7,500 ล้านบาท ลุ้นงานมหกรรมบ้านจะมียอดโอนเพิ่ม หวังรัฐจะออกมาตรการมาให้ทันปลายมีนาคมนี้" นายอุทัยกล่าว

   ผู้สื่อข่าวสำรวจโปรโมชั่น ในงานมหกรรม อาทิ บมจ.แอสเซทไวส์ (ASW) นำ 38 โครงการในกรุงเทพฯ ปริมณฑล อีอีซี มอบส่วนลดรวมกว่า 20 ล้านบาท อาทิ ฟรีค่าส่วนกลาง 20 ปี ของแถม 20 รายการ จอง 999 บาท ผ่อนต่ำล้านละ 2,500 บาท สูงสุด 2 ปี, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) จัดลดปรอทแตก โดยคอนโดขายราคาเดียว 1.69-8.49 ล้านบาท อยู่ฟรี 2 ปี ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี เฟอร์นิเจอร์ยกห้อง ผ่อนต่ำล้านละ 2,500 บาท ลงทุนปล่อยเช่ายีลด์สูงสุด 7% จองในงานรับบัตรกำนัลเพิ่ม 10,000 บาท ทาวน์โฮมลดสูงสุด 5 ล้านบาท ผ่อนต่ำล้านละ 900 บาท ดอกเบี้ย 0.68% จอง 999 บาท เริ่ม 1.49-25 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวจอง 3,999 บาท ส่วนลดสูงสุด 7 ล้านบาท ฟรีเฟอร์ฯ หรือทองคำสูงสุด 5 แสน ฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี ผ่อนต่ำล้านละ 900 บาท ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน เริ่ม 4.19-50 ล้านบาท เป็นต้น โดย 3 สมาคมอสังหาฯ ตั้งเป้าจะมียอดขายตลอด 4 วัน มูลค่า 4,500 ล้านบาท