PF เตรียมเปิดโครงการใหม่ไตรมาส 1/2560 กว่า 5 แห่งมูลค่า 7.2 พันล้านบาท จากทั้งปีเปิด 18 โครงการ มูลค่ากว่า 2.46 หมื่นล้านบาท พร้อมตั้งงบซื้อที่ดินกว่า 3 พันล้านบาท เน้นในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลเป็นหลัก โบรกเจาะพื้นฐานแข็งแกร่งแนะ "ซื้อ" เคาะเป้าหมาย 1.05 บาท

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ ในช่วงไตรมาส 1/2560 จำนวน 5 โครงการมูลค่ารวม 7,200 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 3 โครงการ มูลค่า 2,500 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 2 โครงการ มูลค่า 4,700 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการที่เลื่อนเปิดมาจากไตรมาส 4/2559 โดยโครงการดังกล่าวจะเปิดตามแนวรถไฟฟ้า ตอบสนองผู้บริโภคที่ต้องการใช้ชีวิตในเมือง และเพิ่มความสะดวกในการเดินทางมากขึ้น

สำหรับปี 2560 มีแผนเปิดโครงการใหม่ทั้งสิ้น 18 โครงการมูลค่ารวม 24,600 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 13 โครงการ มูลค่า 16,600 ล้านบาท และโครงคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท ซึ่งจะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลเป็นหลัก โดยปัจจุบันมีที่ดินรองรับการเปิดโครงการ

ทั้งหมดแล้ว

พร้อมกันนี้ ได้ตั้งงบซื้อที่ดินในปี 2560 ไว้ราว 3,000 ล้านบาท เน้นซื้อที่ดินในกรุงเทพฯและปริมณฑลเป็นหลัก โดยมีที่ดินที่พร้อมรองรับการพัฒนาได้ 3-4 ปีข้างหน้า ทั้งนี้สัดส่วนรายได้จากโครงการของ PF มาจากโครงการแนวราบ 65%  แนวสูง 35% โดยปัจจุบันมียอดขายรอโอน (Backlog) จำนวน 4,500 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้ในปีนี้ทั้งหมด พร้อมทั้งมีโครงการเหลือขายมากกว่า 1,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ประเมินกำลังซื้อในช่วงเดือนมกราคม ยังคงชะลอตัวเนื่องจากมีวันหยุดปีใหม่และเข้าสู่ช่วงวันตรุษจีน ซึ่งประชาชนอยู่ในช่วงการเดินทางการท่องเที่ยว ทำให้ไม่มีความต้องการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ถึงเดือนมีนาคมนี้ โดยบริษัทเตรียมจัดแคมเปญส่งเสริมการตลาดไตรมาสละ 1-2 แคมเปญ โดยตั้งงบการตลาดในปี 2560 ไว้ที่ 3% ของเป้ายอดขายทั้งปี เพื่อเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อของประชาชนและเป็นการส่งเสริมการตลาด

ด้านแหล่งข่าววงการอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า แผนการดำเนินงานในปี 2560 ของ PF ตั้งเป้าหมายรายได้แตะ 23,000 ล้านบาท และยอดขายอยู่ที่ 20,000 ล้านบาท จากปี 2559 ที่คาดว่ารายได้อาจจะทำได้ต่ำกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้เล็กน้อย 14,000 ล้านบาท และยอดขายที่ 11,000-12,000 ล้านบาท โดยเป็นผลจากภาพรวมอุตสาหกรรมอสังหา ในปี 2559 อยู่ในขั้นซบเซา โดยเฉพาะในช่วงปลายปีที่บรรยากาศอยู่ในช่วงโศกเศร้า ประกอบกับเปิดโครงการใหม่ได้เพียง 8 โครงการ มูลค่าประมาณ 8,000 ล้านบาท จากเดิมคาดเปิด 16 โครงการ ทำให้ผลการดำเนินงานไม่เป็นไปตามเป้าหมาย

นักวิเคราะห์จากบริษัท หลักทรัพย์ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) จำกัด แนะนำ "ซื้อ" PF ราคาพื้นฐาน 1.05 บาท โดยประเมินจากที่ PF ทุ่ม 5 พันล้านบาท ลงทุนพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษตราด ที่มีศักยภาพในการติดกับประเทศกัมพูชา ซึ่งถือเป็นหนึ่งใน CLMV ที่จะมีการเติบโตสูง อีกทั้งแผนการดึง BA มา และมีสนามบินนานาชาติ หากเกิดขึ้นจริงก็จะยิ่งช่วยเสริมให้การเดินทางและความเจริญเป็นไปได้เร็วขึ้น คาดว่าทางด้านโรงแรม ทาง PF จะใช้บริษัทในกลุ่มคือ GRAND มาช่วยบริหารได้ เพราะมีประสบการณ์และความชำนาญเป็นอย่างดี

การเติบโตกำไรหลัก ในช่วงเดียวกันปีก่อนยังดี และในปี 2559 มีกำไร 466 ล้านบาท ฟื้นตัวจาก ช่วงเดียวกันปีก่อนที่ขาดทุน 169 ล้านบาท และปี 2560 เพิ่ม 9% ช่วงเดียวกันปีก่อน ส่วนราคาพื้นฐานเป็น 1.05 บาท ประเมินด้วย P/BV ที่ 0.7 เท่า ซึ่งเทียบเท่า P/E ปี 2560 ที่ 15.9 เท่า ราคาปิดมีส่วนเพิ่ม 17% ผนวกกับคาดการเงินปันผลที่ยังดีคาดการณ์อัตราผลตอบแทนปันผลปี 2559 และปี 2560 เป็น 4% และ 3.4% ตามลำดับ ราคาหุ้นยังซื้อขายต่ำกว่าพาร์ที่ 1.00 บาท และซื้อขายด้วย P/BV ปี 2560 ที่เพียง 0.6 เท่า

ที่มา : หนังสือพิมพ์ทันหุ้น