เอกชนค้าปลีก- อสังหาฯ เมินที่ดินกรมธนารักษ์ ชี้ขนาดแปลงเล็ก-เป็นที่เช่า ไม่เหมาะพัฒนาห้างและโครงการอยู่อาศัย

นายฉัตรชัย ตวงรัตนพันธ์ ผู้อำนวยการบริหารสมาคมผู้ค้าปลีกไทย เปิดเผยว่า กรณีที่กรมธนารักษ์จะเปิดให้ภาคเอกชนเข้าไปประมูลที่ดินหลายแปลงทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดนั้น ในส่วนของภาคธุรกิจค้าปลีกคาดว่าไม่น่าจะมีผู้ประกอบการรายใดสนใจเข้าประมูลที่ดินของกรมธนารักษ์ในครั้งนี้ เนื่องจากที่ดินที่เปิดให้ประมูลส่วนใหญ่มีขนาดเล็กเกินไปที่จะนำมาพัฒนาโครงการศูนย์การค้าหรือห้างสรรพสินค้าได้

อย่างไรก็ดี จากขนาดที่ดินในแต่ ละแปลงที่มีขนาดเล็ก เชื่อว่าน่าจะ มีผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์บางรายให้ความสนใจ เนื่อง จากสามารถนำมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้

ด้านแหล่งข่าวจากวงการค้าปลีก เปิดเผยว่า ที่ดินของกรมธนารักษ์ที่จะนำมาให้ภาคเอกชนประมูลในครั้งนี้ มองว่ามีขนาดเล็กเกินไปสำหรับการลงทุนพัฒนาโครงการธุรกิจค้าปลีก ประกอบกับที่ดินแต่ละแปลงอยู่ในทำเลที่ยังไม่มีศักยภาพเพียงพอต่อการลงทุน จึงเชื่อว่าไม่น่าจะมีผู้ประกอบการในธุรกิจค้าปลีกให้ความสนใจเข้าประมูลที่ดินของกรมธนารักษ์

ด้าน นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ กล่าวว่า ที่ดินของกรมธนารักษ์ที่เปิดให้ประมูลเป็นที่ดินต่างจังหวัดและเป็นที่ดินให้เช่า ซึ่งปัจจุบันบริษัทเน้นทำตลาดในกรุงเทพฯ เป็นหลัก และเน้นการซื้อที่ดินที่ได้กรรมสิทธิ์สำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย

นายอิสระ บุญยัง กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ที่ดินของธนารักษ์ทั่วประเทศนั้นมีจำนวนมาก ต้องพิจารณาตามความเหมาะสม เนื่องจากมีหลายแปลงที่เหมาะสมกับการเกษตรกรรม ซึ่งแปลงที่น่าสนใจนั้นจะต้องสามารถนำมาพัฒนาในเชิงพาณิชย์ได้

"ผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่สนใจในที่ดินธนารักษ์ก็คงต้องเลือกตามความเหมาะสม แต่ที่สำคัญบริเวณนั้นจะต้องทำประโยชน์เชิงพาณิชยกรรมได้เพื่อสามารถสร้างรายได้ในระยะยาว โดยจะต้องพิจารณาเป็นรายแปลง ทำเลนอกเมืองบางแปลงมีศักยภาพสูงก็สามารถทำได้ ขณะที่ที่ดินแปลงที่อยู่กลางเมืองหากมีศักยภาพสูงจริงๆ ก็เชื่อว่ามีผู้ประกอบการสนใจเป็นอย่างมาก แต่โดยส่วนใหญ่จะเลือกที่ดินได้กรรมสิทธิ์มากกว่าเป็นที่ดินเช่า" นายอิสระ กล่าว

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์