ผ่านไปแล้วอย่างรวดเร็วสำหรับไตรมาส 1/60 "ดร.วิชัย วิรัตกพันธุ์" รักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC นำเสนอผลสำรวจอัพเดตสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด พบว่าภาพรวมยังทรงตัว หรือไม่ดีขึ้นกว่าปีที่แล้ว

สำรวจปี 2559 มียอดขายสะสมอาคารชุดเขตภาคเหนือ 4 จังหวัด (เชียงใหม่ เชียงราย พิษณุโลก ตาก) รวมกัน 8,228 หน่วย สูงขึ้น 25% จากปี 2558 ที่มี 6,545 หน่วย, ภาคกลาง 4 จังหวัด (เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ พระนครศรีอยุธยา สระบุรี) มี 14,608 หน่วยในปี 2559 ลดลง -14.3% จากปี 2558 ที่มี 17,039 หน่วย

ภาคตะวันออก 3 จังหวัด (ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา) มียอดขายสะสม 89,910 หน่วยในปี 2559 เพิ่มขึ้น 7.6% ในปี 2558 ที่มี 83,530 หน่วย, ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 5 จังหวัด (นครราชสีมา อุดรธานี ขอนแก่น อุบลราชธานี มหาสารคาม) มี 9,691 หน่วยในปี 2559 เพิ่มขึ้น 23.6% ในปี 2558 ที่มี 7,843 หน่วย และภาคใต้ 4 จังหวัด (ภูเก็ต สงขลา สุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช) มี 19,013 หน่วยในปี 2559 ลดลง -15.8% ในปี 2558 ที่มี 22,577 หน่วย

เมื่อโฟกัสอัตราดูดซับหรืออัตราการขายต่อเดือน ปี 2558-2559 พบว่า ภาคเหนือ มีห้องชุด ราคา 1-7.5 ล้านบาท อัตราดูดซับเฉลี่ย 5.1% โดยกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท มีอัตราดูดซับ 5.3-8.8% ส่วนห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาท มีค่าเฉลี่ยเหนือ 5%

ภาคกลาง มีห้องชุดราคาต่ำล้าน-10 ล้านบาท ดูดซับเฉลี่ย 6.8% โดยกลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท ดูดซับดีที่สุด 11% ขึ้นไป ขณะที่ราคา 3-5 ล้านบาท ปี 2559 มีอัตราดูดซับต่ำเพียง 2.7%

          ภาคตะวันออก มีห้องชุดราคาต่ำล้าน-10 ล้านบาท ดูดซับเฉลี่ย 7% มีข้อสังเกตว่าราคา 1-1.5 ล้านบาท ดูดซับ 7.9-8.1% เนื่องจากรองรับคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ในขณะที่ราคา 5-7.5 ล้านบาท มีอัตราดูดซับสูงขึ้นจาก 7.1% เป็น 8.1% และราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ดูดซับสูงขึ้นจาก 6.8% เป็น 7.7%

ภาคอีสาน มีห้องชุดราคาต่ำล้าน-5 ล้านบาท พบว่าอัตราดูดซับดรอปทุกกลุ่มราคา อยู่ที่ 2.7-3.1% แสดงให้เห็นถึงตลาดห้องชุดยังไปได้ยาก หน่วยเหลือขายสะสมในโครงการค่อนข้างมีจำนวนมาก และภาคใต้ มีห้องชุดราคาต่ำล้าน-10 ล้านบาท มีอัตราดูดซับเฉลี่ย 6% โดยราคา 3 ล้านบาท ดูดซับใกล้ค่าเฉลี่ย และภูเก็ตมีอัตราดูดซับปีที่แล้ว 9.8% ปีนี้อยู่ที่ 6.9% สะท้อนว่าตลาดห้องชุดในต่างจังหวัด ยิ่งทำเลอยู่ไกล ประชากรหนาแน่นน้อย ภาวะการขายก็ต่ำไปด้วย และทำให้อัตราเหลือขายสูงโดยปริยาย

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ