ศูนย์ข้อมูลฯคาดอสังหาฯปี 60 ยังเติบโตได้ เผยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ปี 60 ไม่หวือหวา ไตรมาส 1 ยอดเปิดตัวลดลง 3%  24,103 หน่วย คาดทั้งปี 103,000 หน่วย เหตุผู้ประกอบการรอซัปพลายในตลาดถูกดูดซับก่อนเติมสินค้าใหม่

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลได้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลัง 2560 จากสถานการณ์ตลาดในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมาทำให้คาดว่าตลาดอยู่ในภาวะปกติ ผู้ประกอบการยังมีสภาพคล่องปกติ สถาบันการเงินยังปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยแม้จะเข้มงวดขึ้นก็ตาม

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ซื้อเพื่อการลงทุนควรระมัดระวังในการลงทุน ก่อนซื้อควรมั่นใจว่าในโครงการและทำเลนั้นๆมีความต้องการเช่าจริงหรือไม่ เพราะเชื่อว่าในยุคปัจจุบันมีนักลงทุนในตลาดอสังหาฯ เพิ่มมากขึ้น เนื่องจากมองว่าเป็นทรัพย์สินที่สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามากกว่าการฝากเงิน หรือหากขายต่อยังได้กำไรที่สูง และมีความเสี่ยงน้อยกว่าลงทุนในตลาดหุ้น

"สถานการณ์ตลาด ณ ปัจจุบันถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปกติยังไม่มีปัจจัยลบ แต่หากมีการเลิกกิจการหรือเลิกจ้างจากบริษัทเอกชนออกมาอย่างต่อเนื่องจะสะท้อนภาวะเศรษฐกิจไม่ดี ซึ่ง จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคทำให้ไม่มั่นใจในรายได้อนาคต และ ลดการจับจ่ายใช้สอยหรือไม่สร้างหนี้ระยะยาว ซึ่งจะส่งผลต่อยอดขายบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ รวมถึงตลาดหุ้นเกิดการผันผวนจากความไม่เชื่อมั่นของนักลงทุนอีกด้วย" ดร.วิชัย กล่าว

ส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการในช่วงไตรมาส 1/ 2560 ที่ผ่านมา ไม่ค่อยหวือหวาเท่าที่ควร โดยมีโครงการเปิดใหม่ 24,103 หน่วย ลดลง 3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/2559 ที่มียอดโครงการเปิดขายใหม่ 24,899 หน่วย เนื่องจากเชื่อว่าผู้ประกอบ การต้องการรอให้ตลาดดูดซัปพลายที่ยังคงค้างออกไปก่อนจึงจะเติมสินค้าใหม่เข้ามา แต่มองว่าภาพรวมของความต้องการที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่ดี และมองว่าในครึ่งปีหลังผู้ประกอบการจะมีการจัดแคมเปญที่จูงใจมากขึ้นเพื่อสร้างยอดขายให้ได้มากขึ้น

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลประเมินได้ จัดทำประมาณการตัวเลขข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออกเป็น 3 กรณีคือ กรณีสถานการณ์ตลาดชะลอตัว ตลาดปกติ และตลาดเติบโตดี ให้ผู้ใช้ข้อมูลได้พิจารณาตามสถานการณ์ตลาดที่เกิดขึ้นจริง โดยในปี 2560 คาดว่าจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรณีที่เศรษฐกิจไม่ดีจำนวน 97,200 หน่วยหรือโต 0.7% หากในกรณีที่ตลาดปกติคาดว่าจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ 103,000 หน่วย โต 6.7% และกรณีที่ตลาดเติบโตดี คาดว่าจะมีโครงการเปิดขายใหม่ 113,000 หน่วย หรือโต 17.1%

ส่วนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในปี 2560 คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 111,000-128,000 หน่วย โดยกรณีภาวะตลาดไม่ดีจะอยู่ที่ประมาณ 111,000 หน่วย ลดลง 10.9%  เมื่อเทียบกับปี 2559 ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่มีจำนวน 124,586 สำหรับในภาวะตลาดปกติคาดว่าจะมีจำนวน 116,000 หน่วย ลดลง 6.9% และตลาดเติบโตดีจะอยู่ที่ประมาณ 128,000 หน่วย โต 2.7%

สำหรับยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1/60 มียอดโอนกรรมสิทธิ์ 28,910 หน่วย ลดลง 39.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559 ที่มียอด โอนกรรมสิทธิ์ 48,073 เนื่องจากมีมาตรการด้านภาษีจากภาครัฐเข้ามาช่วย กระตุ้น อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลคาดว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2560 ในกรณีภาวะตลาดได้ดีจะอยู่ที่ประมาณ 158,000 หน่วยหรือลดลง 9.9% กรณีภาวะตลาดปกติจะอยู่ที่ประมาณ 170,000 หน่วย ลดลง 3% และในกรณีที่ตลาดเติบโตดีคาดว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์จะ อยู่ที่ประมาณ 187,000 หน่วย โต 6.7%

ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา