สำรวจโปรฯ ระบายสต๊อกคอนโดฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงก่อนหมดไตรมาส 2/60 เผยผังเมือง-สะพานข้ามเจ้าพระยาช่วงสนามบินน้ำหนุนทำตึกสูง REIC เผย "นนทบุรี" ซิวแชมป์ห้องชุดเปิดขายใหม่ 2 ปีติดต่อกัน แซงหน้าโซนฝั่งธน-สมุทรปราการ เผยซัพพลาย 4.5 หมื่นหน่วย เหลือขาย 30% แห่จัดโปรฯระบายสต๊อก

          นนท์แชมป์คอนโดฯ 2 ปีติด

          ดร.วิชัย วิรัตกพันธุ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ผลสำรวจช่วง 4 เดือนแรกปีนี้ (มกราคม-เมษายน 2560) มีห้องชุดเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวม 15,721 หน่วย เทียบกับช่วง 4 เดือนแรกปี 2559 มี 15,422 หน่วย พบว่ากรุงเทพฯ เปิดขายใหม่มากที่สุด 11,697 หน่วย รองลงมาจังหวัดนนทบุรี 3,555 หน่วย ปทุมธานี 390 หน่วย นครปฐม 79 หน่วย โดยสมุทรปราการและสมุทรสาครไม่มีหน่วยเปิดขายใหม่

          ทั้งนี้ ทำเลนนทบุรีซึ่งมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการครองแชมป์เปิดขายใหม่สูงสุดในกลุ่มจังหวัดปริมณฑล โดย 4 เดือนแรกปีนี้ท็อป 5 ทำเลเปิดตัวสูงสุด คือ นนทบุรี 3,555 หน่วย, ธนบุรี 1,605 หน่วย, สุขุมวิทตอนปลาย 1,581 หน่วย, สุขุมวิทตอนต้น 1,374 หน่วย และพญาไท-ราชเทวี 1,009 หน่วย

          เทียบกับ 4 เดือนแรกปี 2559 ท็อป 5 เปิดขายใหม่สูงสุดเป็นของนนทบุรี 3,267 หน่วย, ธนบุรี 3,191 หน่วย, สีลม-สาทร-บางรัก 1,424 หน่วย, สุขุมวิทตอนปลาย 1,030 หน่วย และสุขุมวิทตอนต้น 947 หน่วย

          โดยมีผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ที่เปิดขายใหม่มากสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ กลุ่มเอเวอร์แลนด์ 1 โครงการ 2,741 หน่วย, แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ 4 โครงการ 2,678 หน่วย, พฤกษา เรียลเอสเตท 2,399 หน่วย, ศุภาลัย 1 โครงการ 1,046 หน่วย และริชชี่เพลส 2002 จำนวน 2 โครงการ 674 หน่วย

          สะพาน-ผังเมืองหนุนขึ้นตึกสูง

          นางสาววรรณา ชัยสุพัฒนากุล กรรมการบริหาร บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทำเลแนวรถไฟฟ้าสีม่วงมีซัพพลายห้องชุดรวมกัน 45,500 หน่วย มีอัตราดูดซับ 70% เหลือขาย 30% บริษัทมีคอนโดมิเนียมแบรนด์โพลิแทน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งการพัฒนาโครงการในเขตนนทบุรี ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายส่วนใหญ่เป็นคนทำงานในกรุงเทพฯ จำนวนหลายหมื่นคน

          "โพลิแทน อยู่โซนสนามบินน้ำ ตอนแรกมีแต่คนมองว่าขายคนนนทบุรี แต่ผลลัพธ์จริงมีคนกรุงเทพฯ ซื้อมากกว่า"

          นางสาววรรณากล่าวต่อว่า ปัจจุบันผังเมืองนนทบุรียังไม่ประกาศใช้ คาดว่าปีนี้หรือปีหน้า เป็นโอกาสการพัฒนาตึกสูง เอฟเออาร์ 1:9 (ทำตึกสูงคำนวณจากที่ดินได้ 9 เท่า) ในขณะที่รอยต่อฝั่งนนทบุรีกับปทุมธานีห้ามสร้างตึกสูงเกิน 23 เมตร เทียบเท่า 8 ชั้น ทำให้บริเวณสนามบินน้ำ-แคราย-แจ้งวัฒนะ กลายเป็นบริเวณขึ้นตึกสูงได้ แต่เอฟเออาร์ลดเหลือ 1:1.75 การสร้างตึกสูงถึงอย่างไรก็หนีไม่พ้นต้องมาทำที่นนทบุรี"

          นอกจากนี้ ในอนาคตกำลังจะมีสะพานข้ามเจ้าพระยาแห่งใหม่บริเวณสนามบินน้ำ เชื่อมกับสถานีบางไผ่ของรถไฟฟ้าสีม่วงทะลุถนนวิภาวดีฯ เปิดหน้าดินธุรกิจพัฒนาที่ดิน

          "คอนโดฯโครงการใหม่วันนี้ ต้องดูต้นทุนที่ดินกับทำฟังก์ชั่นให้โดนใจผู้บริโภค ราคาที่ดินวันนี้ทำห้องชุดขายตารางเมตรละ 7-8 หมื่น ใครที่มาด้วยราคาขาย 6 หลักแถวสถานีติวานนท์จะหนักและเหนื่อย"

          กลุ่มเรียลจ้องขึ้น 1,000/ตร.ม.

          ผู้สื่อข่าวสำรวจความเคลื่อนไหวการจัดแคมเปญระบายสต๊อกห้องชุดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงพบว่า ในช่วงใกล้หมดไตรมาส 2/60 ผู้ประกอบการต่างแข่งขันจัดแคมเปญกระตุ้นยอดขายเพื่อระบายสต๊อกทั้งเก่าและใหม่

          อาทิ "ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ" ห่างจากสถานีเตาปูน 1 กม. ราคาเฉลี่ย ตร.ม.ละ 1.2 แสนบาท นำห้องชุด 33 ตร.ม.ลดราคา 2 แสนบาท จาก 4.1 ล้านเหลือ 3.9 ล้านบาท มียอดจองเกิน 50% เมื่อสร้างเสร็จในเดือน ส.ค.นี้ พร้อมกับการเชื่อมต่อ 1 สถานีสำเร็จบริษัทเตรียมปรับราคารอบใหม่

          โครงการเดอะทรี อินเตอร์เชนจ์ ของค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท สร้างเสร็จกลางปี 2559 จำนวน 2 อาคาร รวม 1,685 ยูนิต เหลือขาย 10-20% นำห้องชุด 30-35 ตร.ม. ราคา 2.6-3.1 ล้าน จัดโปรโมชั่นฟรีค่าโอน-เครื่องปรับอากาศ-วอลเปเปอร์-ชุดครัวบิลต์อิน เฉลี่ย 95,000 บาท/ตร.ม.

          โครงการเดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของกลุ่มเรียล แอสเซ็ท 700 ยูนิต มีให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน ไซซ์ 26-61 ตร.ม. ราคา 2.5-5.7 ล้านบาท จัดโปรฯ แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า ล่าสุดเตรียมปรับราคาเพิ่ม 1,000 บาท/ตร.ม.

          "ราคาเดียว" ก็มา

          ริชพาร์ค เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ของกลุ่มริชชี่เพลซ 2002 คอนโดฯ พร้อมอยู่ 700 ยูนิต มียอดขาย 90% ลดราคาจาก 2.7 ล้านบาทเหลือ 2.49 ล้านบาท ราคาเดียวทุกชั้น ไซซ์ 28 ตร.ม.

          ไอดิโอ โมบิ บางซื่อ แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ ค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ฯ 661 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จ ก.พ. 2561 ห่างสถานีเตาปูน 300 เมตร ทำราคาเดียว 3.59 ล้านบาททุกชั้นสำหรับห้องชุด 32 ตร.ม. มียอดขาย 60%

          ยู ดีไลท์ แอท บางซื่อ สเตชั่น ค่ายแกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ คอนโดฯ พร้อมอยู่ 527 ยูนิต จองและโอนภายในเดือน มิ.ย.60 ลุ้นเงินสด 1 ล้านบาท เหลือขายไซซ์ 30-51 ตร.ม. ราคา 3-5 ล้านบาท

          ไอดิโอ โมบิ วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์ ปากซอยกรุงเทพนนท์ 23 ราคาเฉลี่ย 1.11 แสนบาท/ตร.ม. ราคา 3-5 แสนบาทหากลูกค้าโอนภายใน 30 มิ.ย. 60 ห้องไซซ์ 21-30 ตร.ม. ราคา 2.6-3.29 ล้านบาท ลดเหลือ 2.29-3.29 ล้านบาท

          คอนโดรีเจ้นท์โฮม แอทบางซ่อน สเตชั่น ประชาชื่น กลุ่มรีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ ทำเลติดสถานีบางซ่อน เหลือขาย 50 ยูนิตจาก 400 ยูนิต ไซซ์ 28 ตร.ม. จัดโปรฯราคาเดียว 999,999 บาท

          LPN-ศุภาลัยลด 1-2 แสน

          ทำเลสะพานพระนั่งเกล้า-บางใหญ่ มีโครงการศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท พระนั่งเกล้า 733 ยูนิต เฉลี่ย 50,000 บาท/ตร.ม. มียอดขาย 80% ลดราคา 1.1-2.5 แสนบาท ห้องไซซ์ 33-65 ตร.ม. โดยโปรโมชั่นนี้ขยายต่อไปไม่มีกำหนด

          โครงการลุมพินี วิลล์ พระนั่งเกล้า 905 ยูนิต กำหนดสร้างเสร็จต้นปี 2561 เฉลี่ย 40,000 บาท/ตร.ม. มียอดจอง 30% ลด 1.5-2.2 แสนบาท พื้นที่ใช้สอย 22-35 ตร.ม. ราคาเหลือ 9.04 แสน -1.7 ล้านบาท

          พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น ค่ายพฤกษาฯ อยู่ระหว่างสร้างเพื่อเตรียมส่งมอบเฟส 1 จำนวน 1,200 ห้อง ติดห้างเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต นำห้องหลุดดาวน์ราคา 1.8-2 ล้านบาท ลด 100,000 บาททุกห้อง เฉลี่ย ตร.ม.ละ 80,000 บาท กำหนดสร้างเสร็จในปลายปีนี้

          โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา ประชาชื่น 1,700 ยูนิต ห่างสถานีบางซ่อน 300-400 เมตร ขายหมดแล้ว เฉลี่ย 60,000 บาท/ตร.ม. ห้องชุดไซซ์ 31-45 ตร.ม. ราคา 1.89-4.5 ล้านบาท เตรียมทยอยโอนไตรมาส 3/60

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ