สงสัยมานานแล้ว ทำไมแบงก์ชาติ ออกมาส่งสัญญาณสกัดฟองสบู่วงการอสังหาริมทรัพย์ตลอดเวลา ล่าสุด ยกระดับไม่ใช่แค่เตือน แต่เตรียมออกมาตรการทั้งเบาและหนักเพื่อมากำกับอีกต่างหาก

พลิกกลับไปดูข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ  REIC สถิติสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ตั้งแต่ปี 2554-ครึ่งปีแรก 2561 (ดูตารางประกอบ) พบว่า มีเพียงปีเดียวที่ติดลบ -0.4% อยู่ที่ 375,536 ล้านบาท เหตุการณ์เกิดขึ้นในปี 2554 เพราะกรุงเทพฯและปริมณฑลประสบภัยมหาอุทกภัย

หลังจากนั้นมูลค่าสินเชื่อโตวันโตคืน และโตตลอดต่อเนื่อง 7-8 ปี

ตัดเชือกกันที่ปี 2560 มีมูลค่า สินเชื่อปล่อยใหม่ 633,991 ล้านบาท เติบโต 8.2% จากปีก่อนหน้า

ในขณะที่ครึ่งปีแรก 2561 แค่ครึ่งทางแต่มีมูลค่าสินเชื่อรวมถึง 325,172 ล้านบาท เติบโต 23.5%           นำไปสู่การพยากรณ์แบบกำปั้นทุบดินได้เลย ว่าแนวโน้มจนถึงสิ้นปีนี้คาดว่า 2561 ทั้งปี มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยทะลุ 6.5 แสนล้านบาทแน่นอน

นับเป็นตลาดสินเชื่อก้อนโต ที่ทำให้แบงก์ชาติต้องออกมาเฝ้าระวังเต็มตัว จาก สัญญาณเปราะบางของหนี้เสียหรือ NPL เพิ่มจาก 2.5% เป็น 3.39% ในปัจจุบัน