ประกายดาว แบ่งสันเทียะ
          กรุงเทพธุรกิจ
          ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยภาพรวม ตลาดอสังหาฯฯปี 61 เติบโตทั้งยอดโอนและซัพพลาย 10-12% อย่างไรก็ตามสถานการณ์ ปีหน้า พบว่ามีความน่าเป็นห่วงจากปัจจัยเสี่ยงหลายๆ ด้าน ที่อาจจะฉุดตลาดให้ติดลบได้
          วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการ สายงานกลยุทธ์ 2 และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า สถานการณ์ ธุรกิจอสังหาฯในช่วงไตรมาส 3 กรุงเทพฯ และปริมณฑลปรับตัวเพิ่มขึ้นทั้งด้านอุปสงค์ และอุปทาน เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยพบว่ายอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยขยายตัว 5% ขณะที่มูลค่าเพิ่มขึ้น ถึง 14.6%
          สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 13.3% ส่วนซัพพลายที่เปิดขายใหม่ ยูนิตเพิ่มขึ้น 28.5% เมื่อคิดเป็นมูลค่าเพิ่มขึ้น 32.6% เป็นการ เพิ่มขึ้นครั้งแรกหลังจากชะลอตัวมา 4 ไตรมาส ติดกัน ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2560
          ส่วนไตรมาส 4 ผู้ประกอบการเริ่มวางแผนเปิดตัวมากขึ้น แต่ยังน้อยกว่าไตรมาส 3 และมีการเร่งการโอนเพิ่มขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงมาตรการคุมเข้มสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)  และเมื่อมองถึงภาพรวมทั้งปีทั้งด้านดีมานด์และซัพพลายยังคงขยายตัวต่อเนื่องมากกว่าปี 2560 สอดคล้องกันกับทิศทางการเติบโตเศรษฐกิจประเทศ ที่มาจากการขยายตัวด้านการส่งออก และภาคการ ท่องเที่ยว รวมไปถึงการลงทุนในเมกะโปรเจคภาครัฐ ที่เร่งการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ รวมถึงรถไฟความเร็วสูง ขณะที่มาตรการคุมสินเชื่อของธปท. จะทำให้เกิดการเร่งโอนกรรมสิทธิ์และสินเชื่อเพื่อหลีกเลี่ยง ข้อบังคับจากธปท. ก่อนที่มาตรการจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย.ปีหน้า "ก่อนหน้านี้ผู้ประกอบการเห็นว่าซัพพลายเพิ่มขึ้นจนเกินความต้องการ จึงชะลอการเปิดตัวตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว จนมาถึงไตรมาส 2 ปีนี้ ก่อนเร่งเปิดตัว ในไตรมาส 3 พอไตรมาส 4 ก็คาดว่าจะเริ่มชะลอตัว แต่ทั้งปียังคงเติบโตทั้งเชิงมูลค่า และซัพพลาย ตลอดจนยอดโอนที่ขยายตัว 10-12%"  ส่วนตลาดอสังหาฯในภูมิภาคช่วงไตรมาส 3 อยู่ในภาวะชะลอตัว การขายลดลง ซัพพลายใหม่ของคอนโดมีไม่มาก ซึ่งเกิดจากภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังไม่ถูกขับเคลื่อนมาสู่ระดับรากหญ้า สะท้อนให้เห็นว่าเศรษฐกิจภายในประเทศยังไม่ฟื้นตัวชัดเจน คนมีรายได้น้อยยังไม่มีรายได้เพิ่มขึ้น โดยตัวเลขการขอใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัย ลดลงประมาณ 5.1% อาคารชุดลดลงอย่างชัดเจน 67.9% เนื่องจากมากซัพพลายที่เหลือ สะสมในตลาดจำนวนมากโดยเฉพาะคอนโด จึงปรับตัวหันไปพัฒนาแนวราบที่เพิ่มขึ้น 5.6%  อย่างไรก็ตามภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาค พบว่าดีมานด์ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อนหน้า จากจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้น 7.8% และมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 9.8% ซึ่งเป็นผลมาจากราคาที่สูงขึ้น โดยส่วนใหญ่มาจากจังหวัดท่องเที่ยวที่สำคัญ รวมถึงพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา
          ส่วนแนวโน้มปี 2562 มีปัจจัยเสี่ยง ที่จะทำให้มีแนวโน้มชะลอตัว 10-20%ผลจากมาตรการควบคุมสินเชื่อ และการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกที่จะส่งผลต่อเศรษฐกิจภายในประเทศ ตลอดจนสงครามการค้าที่ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดในส่วนของตลาดต่างชาติที่มีสัดส่วนประมาณ 49% ต้องชะลอตัว ประกอบกับ แนวโน้มการขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่มีโอกาสขึ้น 2 ครั้ง รวมไปถึงมาตรการจากธปท.ที่จะส่งผล ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดตัวโครงการ และส่งผลกระทบต่อกลุ่มผู้ซื้อสัดส่วนเกือบ 50% ต้องชะลอการตัดสินใจซื้อ โดยมาจากกลุ่มที่ซื้อบ้านหลังที่สองสัดส่วน 23.4% ซื้อเพื่อการลงทุนและปล่อยเช่าสัดส่วน 18.6% และซื้อเพื่อเกร็งกำไรสัดส่วน 6%
          "หลายๆ ปัจจัย ทำให้เกิดความ ไม่แน่นอน ทั้งการเปิดตัวโครงการ การลงทุน ต้องชะลอตัว รวมไปถึงการตัดสินใจซื้อ ทำให้อสังหาฯปีหน้าชะลอตัว"วิชัยกล่าว