สถานการณ์ตอนนี้ ดีหรือไม่ที่จะซื้อบ้าน?

วันที่ : 21 กันยายน 2563

นับตั้งแต่ต้นปีมาจนกระทั่งถึงวันนี้ ประเทศไทยต้องเจอทั้งสถานการณ์โรคระบาดรุนแรงครั้งหนึ่งในประวัติศาสตร์ พนักงานจำนวนมากถูกปลด บริษัทโรงงานเล็กใหญ่ปิดไปหลายแห่ง การท่องเที่ยวหยุดชะงัก รวมถึงสถานการณ์การเมืองที่ร้อนแรง ทำให้หลายๆ คนคาดการณ์กันว่า สภาพเศรษฐกิจจะมีแต่ย่ำแย่ลงเรื่อยๆ และน่าจะใช้เวลานานกว่าจะกลับคืนสู่สภาพปกติ ซึ่งแน่นอนว่า “ตลาดอสังหาฯ” ย่อมได้รับผลกระทบด้วยไม่มากก็น้อย จึงเกิดเป็นคำถามหนึ่งในใจสำหรับคนที่อยากมีบ้าน ต้องการที่อยู่อาศัยว่า ในช่วงเวลาแบบนี้ สมควรหรือไม่ เหมาะแล้วหรือเปล่าที่จะซื้อบ้านสักหลัง ครอบครองคนโดสักห้อง ซึ่งเพื่อให้คนอยากมีบ้านมีข้อมูลในการตัดสินใจมากขึ้น วันนี้เราจะพาไปดู “ข้อดี” และ “ข้อเสี่ยง” ของการซื้อบ้านในช่วงสถานการณ์วิกฤติตอนนี้กัน ดังต่อไปนี้

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลงครั้งแรกในรอบ 8 ปี
เราต่างทราบกันดีอยู่แล้วว่าทุกๆ ปีราคาบ้านที่อยู่ระหว่างการขายใน กทม. และปริมณฑล จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อย่างต่อเนื่อง แต่สำหรับในไตรมาส 2 ปี 2563 นี้ ด้วยผลจากการแพร่ระบาดของ COVID 19 และมาตรการล็อกดาวน์ จึงทำให้ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ บ้านเดี่ยว และทาวเฮาส์ ลดลงร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยในภาพรวมของตลาดอสังหาฯ นั้น จากกลุ่มตัวอย่างที่สำรวจราคาเราพบว่าโครงการบ้านเดี่ยวกว่า 12% มีการลดราคาขายในอัตราร้อยละ 0.2 ในขณะที่ทาวเฮาส์กว่า 21% มีการลดราคาขายในอัตราร้อยละ 0.8-32.3 เลยทีเดียว จึงถือเป็นโอกาสดีสำหรับคนที่พร้อม และอยากมีบ้าน ที่จะได้บ้านในราคาที่คุ้มค่าในช่วงเวลาวิกฤตแบบนี้
โปรโมชั่นจัดเต็มสำหรับคนอยากมีบ้าน
เนื่องจากมีการลดการจ้างงานและการปิดกิจการจำนวนมาก ทำให้สถานะทางการเงินของผู้คนส่วนใหญ่สั่นคลอน ซึ่งส่งผลต่อ “กำลังซื้อที่อยู่อาศัย” ให้ลดหายไป ดังนั้น ในสถานการณ์ตอนนี้ จึงเป็นการเร่งระบายสต็อกที่อยู่อาศัยใหม่ระหว่างการขายให้ออกหมดเร็วที่สุด หลายๆ ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์จึงอัดฉีดโปรโมชั่นสู่ตลาด โดยรายการส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ร้อยละ 37.6 จะให้ผู้ซื้อเลือกเป็นส่วนลดเงินสด รองลงมาร้อยละ 33.6 จะให้เลือกเป็นของแถม แถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งก์น้ำ ฯลฯ และร้อยละ 28.8 จะช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ และ/หรือ ฟรีค่าส่วนกลาง

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ดัชนีราคาคอนโดลดลงกว่าตอนต้นปี
ในมุมเดียวกันสำหรับคนที่ชอบห้องชุดมากกว่า และต้องการจะซื้อคอนโดในสถานการณ์ปัจจุบัน ก็ถือเป็นโอกาสดี เพราะดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ใน กทม.-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2563 นั้น ลดลงร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า จึงส่งผลให้คอนโดส่วนใหญ่ราว 20% มีการเร่งระบายสต็อกด้วยการลดราคาจูงใจผู้ซื้อเพื่อกระตุ้นการขาย ซึ่งให้ส่วนลดมากถึง 2.1 - 36.3 เลยทีเดียว โดยโครงการคอนโดที่ปรับลดราคาลงมากที่สุด เป็นทำเลปลายสายรถไฟฟ้าสายสีเขียวในจังหวัดสมุทรปราการ

แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล (ปี 2555 = 100.0)

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล เปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
โปรโมชั่นพิเศษ จนคนอยากมีคอนโดยากจะปฏิเสธ
ที่ผ่านมาด้วยการเติบโตของสภาพเศรษฐกิจ ชีวิตคนเมืองและโครงการรถไฟฟ้า ทำให้คอนโดได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะเหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในปัจจุบัน แต่ด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 และการล็อกดาวน์ ยาวมาจนกระทั่งสถานการณ์การเมืองในขณะนี้ ที่ยังไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้น จึงส่งผลให้กำลังซื้อห้องชุดทั้งจากชาวไทยและชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนลดลง ดังนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จึงอัดฉีดโปรโมชั่นส่งเสริมการขายแบบจัดเต็ม โดยกว่า 41% จะให้เป็นส่วนลดเงินสดแก่ผู้ตัดสินใจซื้อ รองลงมือคือ 40% จะให้เลือกของแถมได้ตามใจทั้งเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ส่วนที่เหลือราว 17% เลือกที่จะดึงดูดลูกค้าด้วยการช่วยออกค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์

ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ซื้อบ้านตอนนี้ มีโอกาสผ่อนไม่ไหว
แนวโน้มภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบัน แม้จะอยู่ท่ามกลางวิกฤติ แต่ก็ดูเหมือนจะเป็นโอกาสสำหรับคนอยากมีบ้านหรือคอนโดไม่น้อยเลยทีเดียว แต่โอกาสดังกล่าว จะเป็นโอกาสที่ดีจริงๆ สำหรับคนที่ “มีความพร้อม” ทางการเงินและการงานเท่านั้น เพราะทันทีที่เราตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด เท่ากับเราจะมีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้นทันที ไหนจะค่าผ่อนบ้าน ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง ที่แน่นอนว่า บ้านใหม่หลังใหญ่ขึ้น อะไรๆ ก็จะต้องใช้จ่ายมากขึ้น ซึ่งด้วยสถาพเศรษฐกิจตอนนี้ที่ไม่มีใครการันตีได้ว่า “เราจะไม่ถูกปลดออกจากงาน” บริษัทเราจะไม่ปิดตัวลง จึงทำให้ ต้องคำนวณเผื่อเอาไว้ด้วยว่า เรามีรายได้เพียงพอ และจะไม่ต้องตกงานในขณะที่มีภาระหนี้สิน ไม่เช่นนั้นแล้ว หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดฝันขึ้นมา บ้านที่เราคิดว่าจะทำให้เรามีความสุขมากขึ้น จะกลายเป็นทำให้เราทุกข์หนักมากขึ้นไปหลายเท่าเลยทีเดียว

ด้วยสถานการณ์ที่ไม่สู้ดีนักรอบด้าน ไม่ว่าจะปัญหาด้านโรคระบาดสาธารณะสุข ที่ไม่ใช่แค่ไทยที่ต้องเผชิญ แต่เป็นปัญหาที่โลกทั้งใบทุกประเทศกำลังประสบ บวกกับสถานการณ์การเมือง สังคม เศรษฐกิจ การท่องเที่ยวในประเทศ จึงทำให้เห็นภาพใหญ่อย่างชัดเจนว่า ตลาดอสังหาฯ จะได้รับผลกระทบอย่างมาก ส่งผลให้โครงการใหม่ไม่ว่าจะเป็นบ้านและคอนโด ก็จะหยุดชะงักไปก่อน และผู้ประกอบการก็จะเร่งระบายสต็อกให้หมด เพื่อดึงกระแสเงินสดเข้าไปสู่บริษัท ดังนั้น ในช่วงเวลาวิกฤตินี้ จึงเป็นโอกาสที่ “คนอยากมีบ้าน” จะได้บ้านที่ถูก ที่ราคาคุ้มค่ามากที่สุดช่วงเวลาหนึ่ง แต่ก็จำเป็นต้องเลือกทำเลให้ดี คิดให้รอบคอบ และดูสถานะการเงินและความพร้อมของตัวผู้ซื้อเป็นหลัก เพื่อให้การหยิบฉวยโอกาสในวิกฤติช่วงนี้ เป็นผลดีที่สุดอย่างแท้จริง

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์