รู้แล้วหรือยัง ว่าใครบ้าง ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 65

วันที่ : 24 มิถุนายน 2565

อย่างที่หลาย ๆ คนได้ข่าวและทราบกันไปบ้างแล้วว่าในปี 2565 นี้ จะไม่ได้มีการลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้กับประชาชนคนไทยผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินแล้วเหมือนอย่าง 3 ปีที่ผ่านมา แต่ทั้งนี้ ก็ยังมีเงื่อนไขพิเศษสำหรับบางคนอยู่ว่าไม่จำเป็นต้องเสียภาษี เพราะไม่ได้ครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด โดย บุคคลที่ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2565 นี้ ได้แก่

เจ้าของที่ดินและบ้านหลังแรก ที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท
เจ้าของบ้านหลังแรกอย่างเดียว หรือเจ้าของที่ดินผืนแรกอย่างเดียว ที่มีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท
บุคคลธรรมดาผู้เป็นเจ้าของที่ดินเพื่อการเกษตร มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท
เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีชื่อในทะเบียนบ้านหรือโฉนด หลังวันที่ 1 ม.ค. ของปี 2565
ผู้เป็นเพียงแค่ผู้เช่า หรือผู้อยู่อาศัยในบ้าน หรือคอนโด ไม่ได้มีชื่ออยู่ด้านหลังโฉนดที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สำหรับใครก็ตามที่เข้าข่ายตามเกณฑ์ข้างต้นนี้ จะถือว่าไม่ใช่ผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 65 ตามที่กฎหมายกำหนด ส่วนใครก็ตามที่ไม่ได้เข้าเกณฑ์นี้ และเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็จะถือว่ามีหน้าที่ต้องชำระภาษีตามกฎหมาย ซึ่งเพื่อให้ทุกคนตระหนักรู้ตัวกันมากขึ้น เราจะมาสรุปผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันให้ชัด ๆ อีกครั้ง ดังต่อไปนี้

เจ้าของที่ดินและบ้านหลังหลักที่มีมูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไป
เจ้าของเฉพาะที่ดิน หรือบ้านหลักหลัก ที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป
เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมากกว่า 2 หลังขึ้นไป
บุคคลธรรมดาผู้เป็นเจ้าของที่ดินเกษตรกรรม ที่มีมูลค่ามากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไป
นิติบุคคลผู้เป็นเจ้าของที่ดินเกษตรกรรม
เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเชิงพาณิชย์ อาทิ โรงแรม ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศ ฯลฯ
เจ้าของที่ดินรกร้าง ว่างเปล่า ไม่ได้ใช้ประโยชน์

เกณฑ์สำคัญที่จะบอกว่าเราเป็นผู้ต้องมีหน้าที่เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 65 หรือไม่ มีอยู่ด้วยกัน 2 ข้อหลัก ๆ คือ เราจะต้องเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินผู้มีชื่ออยู่บนหลังโฉนดก่อนวันที่ 1 มกราคม 2565 ถ้าช้ากว่านั้นก็จะถือว่าไม่เข้าเกณฑ์ แต่จะไปเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดินในปี 66 แทน กล่าวคือ ผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดิน จะต้องมีชื่อหลังโฉนดภายในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น ๆ นั่นเอง และลำดับต่อมาเมื่อถือว่าเป็นเจ้าของบ้านเจ้าของที่ดินตามเกณฑ์แล้ว ก็ต้องไปพิจารณาเรื่องมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างที่ถือครอง หากอยู่ในเกณฑ์ตามที่กฎหมายกำหนด ก็จะต้องทำหน้าที่เสียภาษีที่ดินให้ถูกต้องนั่นเอง โดยหากไม่ชำระตามนัด หรือพยายามที่จะหลีกเลี่ยงภาษี ก็จะถูกปรับหรือจำคุกได้

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

Itax.in.th

สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง

พระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2564

TheBkkResidence.com

ศูยน์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ดัชนีราคาบ้านจัดสรร

ดัชนีราคาห้องชุด

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าฯ

ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน