ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำรายงานสถานการณ์: โครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทผสมผสานระหว่างอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นเพื่อการอยู่อาศัยและพาณิชยกรรมบนพื้นที่เดียวกัน หรือ โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-use) ในพื้นที่กรุงเทพ ฯ - ปริมณฑล ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 พบว่า การพัฒนาโครงการ Mixed - use ในพื้นที่กรุงเทพ ฯ - ปริมณฑล มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพมหานคร โดยมีจำนวน การก่อสร้างโครงการ Mixed-use ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ทั้งหมด 152 โครงการ คิดเป็นพื้นที่การก่อสร้าง (GFA) รวม 23,712,657 ตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คิดเป็นร้อยละ 1.42 โดยเป็นโครงการ ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมากที่สุด 121 โครงการ รวมพื้นที่การก่อสร้าง (GFA) 16,781,935 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 70.77 ของจำนวนการก่อสร้างโครงการ Mixed - use ทั้งหมด ตามมาด้วยโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั้งหมด 16 โครงการ รวมพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 3,145,234 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 13.26 โครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วน 9 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 3,070,067 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 12.95 โครงการที่ยังไม่ก่อสร้าง 5 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 688,421 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 2.90 และโครงการที่ชะลอการก่อสร้าง 1 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 27,000 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 0.11 (รายละเอียดตามตารางที่ 1) ทั้งนี้ การจัดทำโครงการ Mixed - use ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่จะเข้าสู่ตลาดในอนาคตยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Mixed-use ที่เป็นโครงการอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรมในพื้นที่ใจกลางเมือง และส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) เนื่องจากที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองมีอยู่อย่างจำกัด และมีราคาเสนอขายที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้พัฒนาหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการ Mixed-use ได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตามการพัฒนาโครงการ Mixed - use ในปี 2567 ที่ผ่านมาถือว่าเป็นปีที่มีพื้นที่อาคารรวมโครงการ Mixed -use ใหม่เข้าสู่ตลาดมากที่สุด โดยมีพื้นที่อาคารรวมมากถึง 1,916,656 ตารางเมตร จากพื้นที่อาคารรวมทั้งหมด 23,712,657 ตารางเมตร ในปี 2568 - 2572 คาดการณ์ว่าจะมี การก่อสร้างพื้นที่อาคารรวมของโครงการ Mixed - use เข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอีกกว่า 5,470,179 ตารางเมตร โดยมีรายละเอียด ดังนี้...