ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานผลการสำรวจ โครงการ Mixed - use ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ณ ครึ่งแรก ปี 2567 พบว่าโครงการ Mixed - use โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในทั้งที่ดินกรรมสิทธิ์ (Freehold) และที่ดินสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) ยังคงมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยพบว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ที่ผ่านมามีโครงการ Mixed - use ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล เปิดบริการใหม่ เช่น โครงการวัน แบงค็อก โครงการเซ็นทรัล นครปฐม และโครงการโซลเลซ พหลฯ - ประดิพัทธ์ ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 1.20 แสนล้านบาท นอกจากนี้ยังพบว่า มีโครงการ Mixed - use ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล อีกเป็นจำนวนมาก ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างและคาดว่าจะเปิดให้บริการในอีก 3 ปีข้างหน้า เช่น เซ็นทรัล พหลโยธิน มูลค่าการลงทุน รวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท โครงการเซ็นทรัล สยามสแควร์ และโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค เป็นต้น

จากการสำรวจ ณ ครึ่งแรกของปี 2567 พบว่ามีโครงการ Mixed - use ที่อยู่ระหว่างการสำรวจทั้งหมด 138 โครงการ ด้วยพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) ทั้งหมด 19,383,617 ตร.ม. โดยเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 113 โครงการ ด้วยพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 14,241,803 ตร.ม. คิดเป็นร้อยละ 73.47 ขณะที่มีเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วนทั้งหมด 8 โครงการ ด้วยพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) รวม 3,111,965 ตร.ม. คิดเป็นร้อยละ 16.055 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 14 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 1,560,970 ตร.ม. คิดเป็นร้อยละ 8.05 และโครงการที่ยังไม่ก่อสร้าง 3 โครงการ ด้วยพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 468,879 ตร.ม. คิดเป็นร้อยละ 2.42 รวมทั้งยังพบว่าอุปทานโครงการ Mixed - use ที่จะเข้า สู่ตลาดในอนาคตผู้พัฒนายังคงให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Mixed - use ที่เป็นโครงการประเภทคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน โรงแรม ในพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดิน ที่เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) เนื่องจากที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองมีอยู่อย่างจำกัด และมีราคาเสนอขายที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้พัฒนาแสวงหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการ Mixed - use ได้ยากขึ้น

โครงการ Mixed - use ที่อยู่ระหว่างการสำรวจมีพื้นที่อาคารรวม ทั้งหมด 19,383,617 ตร.ม. ดังกล่าวพบว่าปี 2566 เป็นปีที่มีพื้นที่อาคารรวมโครงการ Mixed-use เข้าสู่ตลาดมากที่สุด ด้วยพื้นที่อาคารรวมมากถึง 1,009,825 ตร.ม. และสำหรับในปีพ.ศ. 2567 - 2572 คาดการณ์ว่าจะมีอุปทานพื้นที่อาคารรวมของโครงการ Mixed-use เข้าสู่ตลาดอีกกว่า 4,649,336 ตร.ม. ...