ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำรายงานสถานการณ์: โครงการ อสังหาริมทรัพย์ประเภทผสมผสานระหว่างอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นเพื่อการอยู่อาศัย และพาณิชยกรรมบนพื้นที่เดียวกัน หรือ โครงการมิกซ์-ยูส (Mixed-use) ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 โดยพบว่า แนวโน้ม การพัฒนาโครงการ Mixed - use ในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ ในกรุงเทพมหานคร โดยมีจำนวนการก่อสร้างโครงการ Mixed - use ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 จำนวนทั้งสิ้น 148 โครงการ คิดเป็นพื้นที่การก่อสร้าง (GFA) รวม 20,990,751 ตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 คิดเป็น ร้อยละ 4.84 โดยเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมากที่สุดจำนวน 119 โครงการ รวมพื้นที่การก่อสร้าง (GFA) 14,658,541 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 69.83 ของจำนวนการก่อสร้างโครงการ Mixed - use ทั้งหมด ตามมาด้วยโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วนจำนวน 8 โครงการ รวมพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 3,570,429 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 17.01 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจำนวน 16 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 2,206,669 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 10.51 และโครงการที่ยังไม่ก่อสร้าง จำนวน 5 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 555,111 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 2.64 (รายละเอียดตามตารางที่ 1) ทั้งนี้ การจัดทำโครงการ Mixed - use ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าสู่ตลาดในอนาคตยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Mixed - use ที่เป็นโครงการอาคารสำนักงาน อาคารชุดพักอาศัย โรงแรมในพื้นที่ใจกลางเมือง ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) เนื่องจากที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมือง มีอยู่อย่างจำกัด และมีราคาเสนอขายที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ประกอบการหาที่ดิน เพื่อนำมาพัฒนาโครงการ Mixed - use ได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตามการพัฒนาโครงการ Mixed - use ตลอดทั้งปี 2567 ถือว่าเป็นปีที่มีพื้นที่อาคารรวมโครงการ Mixed - use ใหม่เข้าสู่ตลาดมากที่สุด โดยพื้นที่อาคารรวมมากถึง 1,614,722 ตารางเมตร จากพื้นที่อาคารรวมทั้งหมด 20,990,751 ตารางเมตร ในปี 2568 - 2572 คาดการณ์ว่า จะมีการก่อสร้างพื้นที่อาคารรวมของโครงการ Mixed - Use เข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอีกกว่า 4,600,074 ตารางเมตร โดยมีรายละเอียด ดังนี้…