Krungthai COMPASS ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) KTB ระบุว่า เมื่อ 20 มี.ค. 2568 ที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) แถลงผ่อนคลายเกณฑ์Loan to value ratio (LTV) โดยกำหนดให้การกู้ซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าต่ำกว่า 10 ล้านบาท ในสัญญาที่ 2 เป็นต้นไป และการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ในสัญญาที่ 1 เป็นต้นไป สามารถกู้ได้สูงสุดที่ 100% โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค. 2568 ถึง 30 มิ.ย. 2569

   ประเมินว่า พบ 3 อานิสงส์ของการผ่อนคลาย LTV ต่อภาคอสังหาฯ คือ 1. การช่วยระบายหน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขาย เสริมสภาพคล่องทางการเงินให้กับผู้พัฒนาอสังหาฯ 2. การมีส่วนสำคัญในการช่วยประคับประคองมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในปี 2568 โดยเบื้องต้นคาดว่า Upside ของการผ่อนคลาย LTV ต่อมูลค่าโอนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ อาจอยู่ที่ราว 13,800-27,600 ล้านบาท 3. การช่วยให้ Sentiment ของตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้น

    อย่างไรก็ตาม มีประเด็นให้ติดตามต่อไป คือ การออกมาตรการกระตุ้นอื่น ๆ เพิ่มเติมของภาครัฐ โดยเฉพาะ “การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองเหลือรายการละ 0.01%”  ที่คาดว่าจะมีความชัดเจนมากขึ้นในระยะเวลา 1 เดือนต่อจากนี้

   "ธปท.คลายเกณฑ์ LTV จะสร้าง Upside ให้การโอนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลสูง ช่วยประคับประคองให้ตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้อยู่ในระดับใกล้เคียงจากปีที่ผ่านมา" KTB ระบุ