CHEWA รับเต็มผ่อนLTVปลุกยอดขายQ2ฟื้นตัว
วันที่ : 24 มีนาคม 2568
แชร์ :
CHEWA เฮ! ได้อานิสงส์เต็มที่จากมาตรการ ผ่อนเกณฑ์ LTV หลังโครงการส่วนใหญ่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท เชื่อหนุนตลาดอสังหา คึกคักตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป พร้อมเดินเกมเร่งติดต่อลูกค้าเดิมกลับมายื่นขอสินเชื่อใหม่อีกครั้ง มั่นใจกระตุ้น ยอดขายฟื้นตัว
นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) หรือ CHEWA เปิดเผยกับ "ทันหุ้น" ว่า หลังจากเมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับ
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) ชั่วคราว 1 พฤษภาคม 2568- 30 มิถุนายน 2569 ในกลุ่มราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท มองว่ามีผลโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสองมาตรการสำคัญ ได้แก่ การผ่อนปรนเกณฑ์ Loan-to-Value (LTV) และการลดค่าโอนค่าจดจำนอง ซึ่งมาตรการเหล่านี้คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหา ได้อย่างมีนัยสำคัญ
ยื่นขอสินเชื่อใหม่
ขณะที่ปัจจุบันบริษัทมีลูกค้าจำนวนไม่น้อยที่ไม่สามารถกู้เงินได้เต็มจำนวนตามที่ต้องการ เนื่องจาก ข้อจำกัดของเกณฑ์เดิม โดยเฉพาะ LTV ที่เข้มงวด ทำให้การอนุมัติสินเชื่อลดลง อย่างไรก็ตามจากเกณฑ์ใหม่ที่ปลดล็อก LTV ชั่วคราวเป็นระยะเวลา 1 ปี ทำให้กลุ่มลูกค้าเหล่านี้สามารถยื่นขอสินเชื่อใหม่ ได้อีกครั้ง ซึ่งเป็นโอกาสสำคัญในการกระตุ้นยอดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีนี้
"มาตรการใหม่นี้ส่งผลดีอย่างมากต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยคาดว่าในช่วงเดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายน จะมีการยื่นขอสินเชื่อเพิ่มขึ้น เนื่องจากลูกค้าหลายรายที่เคยถูกปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อ สามารถกลับมายื่นขอสินเชื่อใหม่ได้ ผู้ประกอบการบางรายเริ่มติดต่อกลุ่มลูกค้าเหล่านี้ให้กลับมาทำเรื่องกู้ใหม่ และเราเองก็ติดต่อลูกค้าตั้งแต่เกณฑ์ออกมาวันแรกแล้ว คาดว่าจะช่วยเพิ่มยอดขายและกระตุ้นตลาดอสังหา ให้กลับมาคึกคักขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป" นายบุญ กล่าว
ขณะที่ในระยะสั้น การผ่อนปรนเกณฑ์ดังกล่าวน่าจะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว และช่วยให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม คงต้องติดตามว่ามาตรการนี้จะส่งผลต่อเนื่องอย่างไรหลังจากครบกำหนดระยะเวลา 1 ปี
รับอานิสงส์เต็มที่
สำหรับโครงการของชีวาทัย ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท เช่น บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม ซึ่งเข้าเกณฑ์ได้รับประโยชน์จากมาตรการรัฐ โดยเฉพาะสินค้าพร้อมโอน ที่สามารถสร้างรายได้เข้ามาทันที
"เรามีสินค้าพร้อมโอนทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม อีกทั้งปลายปีนี้ยังมีคอนโด 8 ชั้นที่จะสร้างเสร็จและพร้อมรับรู้รายได้เพิ่มเติม ซึ่งถือว่าได้อานิสงส์เต็มที่จากมาตรการครั้งนี้"
ทั้งนี้ นายบุญ กล่าวต่อว่า ในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะในช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคม ยอดขายปรับตัวลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม มาตรการรัฐจะช่วยหนุนให้ช่วงครึ่งปีหลังฟื้นตัวได้ดีขึ้น และคาดว่าภาพรวมทั้งปีของบริษัทจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นตามไปด้วย
Bottom of Form "ไตรมาสแรกทุกคนเหนื่อยมาก ปีที่แล้วก็หนัก แต่ไตรมาสแรกของ ปีนี้ถือว่าหนักที่สุด อย่างน้อยมาตรการนี้เข้ามาช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ โดยเฉพาะผู้ที่เคยถูกปฏิเสธสินเชื่อจากมาตรการ LTV ก็สามารถกลับมาซื้อได้ทันที ซึ่งจะเห็นผลเชิงบวกในตลาดอย่างชัดเจนไตรมาส 2 และช่วงครึ่งปีหลังกลับมาคึกคัก อีกครั้ง ซึ่งบริษัทได้เร่งติดต่อลูกค้าที่เคยสนใจซื้อที่อยู่อาศัยให้กลับมา" นายบุญ กล่าว
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) ชั่วคราว 1 พฤษภาคม 2568- 30 มิถุนายน 2569 ในกลุ่มราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท มองว่ามีผลโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยมีสองมาตรการสำคัญ ได้แก่ การผ่อนปรนเกณฑ์ Loan-to-Value (LTV) และการลดค่าโอนค่าจดจำนอง ซึ่งมาตรการเหล่านี้คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหา ได้อย่างมีนัยสำคัญ
ยื่นขอสินเชื่อใหม่
ขณะที่ปัจจุบันบริษัทมีลูกค้าจำนวนไม่น้อยที่ไม่สามารถกู้เงินได้เต็มจำนวนตามที่ต้องการ เนื่องจาก ข้อจำกัดของเกณฑ์เดิม โดยเฉพาะ LTV ที่เข้มงวด ทำให้การอนุมัติสินเชื่อลดลง อย่างไรก็ตามจากเกณฑ์ใหม่ที่ปลดล็อก LTV ชั่วคราวเป็นระยะเวลา 1 ปี ทำให้กลุ่มลูกค้าเหล่านี้สามารถยื่นขอสินเชื่อใหม่ ได้อีกครั้ง ซึ่งเป็นโอกาสสำคัญในการกระตุ้นยอดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีนี้
"มาตรการใหม่นี้ส่งผลดีอย่างมากต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยคาดว่าในช่วงเดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายน จะมีการยื่นขอสินเชื่อเพิ่มขึ้น เนื่องจากลูกค้าหลายรายที่เคยถูกปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อ สามารถกลับมายื่นขอสินเชื่อใหม่ได้ ผู้ประกอบการบางรายเริ่มติดต่อกลุ่มลูกค้าเหล่านี้ให้กลับมาทำเรื่องกู้ใหม่ และเราเองก็ติดต่อลูกค้าตั้งแต่เกณฑ์ออกมาวันแรกแล้ว คาดว่าจะช่วยเพิ่มยอดขายและกระตุ้นตลาดอสังหา ให้กลับมาคึกคักขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป" นายบุญ กล่าว
ขณะที่ในระยะสั้น การผ่อนปรนเกณฑ์ดังกล่าวน่าจะส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว และช่วยให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น อย่างไรก็ตาม คงต้องติดตามว่ามาตรการนี้จะส่งผลต่อเนื่องอย่างไรหลังจากครบกำหนดระยะเวลา 1 ปี
รับอานิสงส์เต็มที่
สำหรับโครงการของชีวาทัย ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท เช่น บ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียม ซึ่งเข้าเกณฑ์ได้รับประโยชน์จากมาตรการรัฐ โดยเฉพาะสินค้าพร้อมโอน ที่สามารถสร้างรายได้เข้ามาทันที
"เรามีสินค้าพร้อมโอนทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม อีกทั้งปลายปีนี้ยังมีคอนโด 8 ชั้นที่จะสร้างเสร็จและพร้อมรับรู้รายได้เพิ่มเติม ซึ่งถือว่าได้อานิสงส์เต็มที่จากมาตรการครั้งนี้"
ทั้งนี้ นายบุญ กล่าวต่อว่า ในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญภาวะชะลอตัว โดยเฉพาะในช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคม ยอดขายปรับตัวลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม มาตรการรัฐจะช่วยหนุนให้ช่วงครึ่งปีหลังฟื้นตัวได้ดีขึ้น และคาดว่าภาพรวมทั้งปีของบริษัทจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นตามไปด้วย
Bottom of Form "ไตรมาสแรกทุกคนเหนื่อยมาก ปีที่แล้วก็หนัก แต่ไตรมาสแรกของ ปีนี้ถือว่าหนักที่สุด อย่างน้อยมาตรการนี้เข้ามาช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ โดยเฉพาะผู้ที่เคยถูกปฏิเสธสินเชื่อจากมาตรการ LTV ก็สามารถกลับมาซื้อได้ทันที ซึ่งจะเห็นผลเชิงบวกในตลาดอย่างชัดเจนไตรมาส 2 และช่วงครึ่งปีหลังกลับมาคึกคัก อีกครั้ง ซึ่งบริษัทได้เร่งติดต่อลูกค้าที่เคยสนใจซื้อที่อยู่อาศัยให้กลับมา" นายบุญ กล่าว
ข่าววัสดุก่อสร้าง-เฟอร์นิเจอร์ อื่นๆ