อุ้มอสังหาเริ่ม1พ.ค.นี้-ขุนคลังยันต่ออายุลดค่าโอน

   นายพิชัย ชุณหวชิร รองนายกรัฐมนตรี และรมว.คลัง เปิดเผยภายหลังพิธีเปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 เมื่อวันที่ 20 มี.ค. ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ว่างานมหกรรมบ้านปีที่ผ่านมามีผู้จองซื้อบ้านและคอนโดฯ ราว 6 พันยูนิต แต่ถูกปฏิเสธการสินเชื่อมากถึง 40% เพราะรายได้ไม่เพียงพอทำให้เหลือขอสินเชื่อเพียง 2 พันยูนิต และปัจจุบันการซื้อขายบ้านก็มีแนวโน้มลดลง ดังนั้นรัฐบาลจะเข้าไปช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยอยู่ระหว่างพิจารณามาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน และจดจำนองเหลือ 0.01% เพื่อช่วยลดภาระผู้ซื้อและกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์ที่ชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมา จะพิจารณาให้แล้วเสร็จโดยเร็วที่สุดภายใน 1 เดือน

     รวมทั้งปรับปรุงโครงการ "คุณสู้ เราช่วย" คาดว่าสุดท้ายน่าจะมีประชาชนกลุ่มเป้าหมายเข้าร่วมโครงการ 50% ของผู้ที่มีสิทธิ์ทั้งหมด โดยคนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วม คุณสู้ เราช่วย คือ คนที่เป็นหนี้แบบมีหลักทรัพย์ ค้ำประกัน อาทิ หนี้บ้าน

     นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้ช่วยผู้ว่าการสายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า ขณะนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวต่อเนื่องและยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัว สอดคล้องกับข้อมูลที่ได้รับจากการหารือกับทั้งผู้ประกอบการในธุรกิจต่างๆ ที่เกี่ยวข้องและสถาบันการเงิน คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) และคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) จึงเห็นควรให้ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแล สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV)

    คาดว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว จะช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์ แก้ปัญหาอุปทานคงค้างที่อยู่ในระดับสูงได้บ้าง ช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวมได้ เชื่อว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ไม่ได้เพิ่มความเสี่ยงต่อเสถียรภาพระบบการเงินมากนัก เนื่องจากในปัจจุบันภาวะการเงินตึงตัวและสถาบันการเงินระมัดระวังในการให้สินเชื่ออยู่แล้ว

    สาระสำคัญของการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV คือ กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันเป็น 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทั้งกรณี มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป และมูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป และการผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งแต่วันที่ 1 พ.ค.2568- 30 มิ.ย.2569

    นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การผ่อนคลายนโยบายแอลทีวี ของธปท. จะทำให้บรรยากาศการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลาง-บน ที่ยังมีกำลังซื้อและมีความต้องการซื้อ และเมื่อเศรษฐกิจขับเคลื่อนฟื้นตัวได้ดีขึ้นก็จะทำให้กำลังซื้อในตลาดกลาง-ล่าง กลับมาดีขึ้น

    อย่างไรก็ดี หากรัฐบาลโดยกระทรวงการคลัง มีการออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ออกมาด้วย คาดว่าจะทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะสามารถขยายตัวได้ 5-10% จากเดิมที่คาดว่าจะเติบโตได้แค่ 1-2% จากปีที่แล้วที่ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ติดลบ 31% และยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยติดลบไป 6%

    "ยังมองว่าธปท.ผ่อนคลายมาตรการ LTV ที่ช้าเกินไป เพราะจะเห็นได้ว่าปัจจุบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระบบธนาคารพาณิชย์ทั้งหมด 2.7 ล้านล้านบาท หรือคิดเป็นประมาณ 14.4% เมื่อเทียบกับสินเชื่อทั้งหมดในระบบธนาคารพาณิชย์ ขณะที่รมว.คลัง มองว่าในความเป็นจริงแล้วสินเชื่อที่อยู่อาศัยควรจะมีสัดส่วนได้ถึง 30% ดังนั้นธนาคารพาณิชย์น่าจะสามารถปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้อีกเท่าตัว ทำให้ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ตลาดที่อยู่อาศัยถูกหน่วงจากมาตรการแอลทีวี จึงทำให้การปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อ สินเชื่อรวมหดตัวลงเหลือแค่ 14.4% ทั้งนี้ในความเป็นจริงควรจะขึ้นไป ได้ถึง 20-30% ทั้งที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนี้ที่มีหลักประกัน ซึ่งตลาดจะ หดตัวลงมากกว่านี้อีกหากไม่มีการปลดล็อกแอลทีวี"