หากมองย้อนกลับไปในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยดูเหมือนจะสะท้อนภาพการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ และที่พักตากอากาศในภูเก็ต ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาฯ ต้องจับตามองในปี 2568 นี้ เมื่อ "โอกาส" และ "เทรนด์ใหม่" ได้ปรากฏอย่างชัดเจน

     คอนโดหรูแรร์ไอเทมใจกลางกรุงบูม

     สิ่งที่น่าสนใจในภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ คือตัวเลขที่ทำให้เราต้องยกย่อง "ความหายาก" ของคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ใจกลางเมืองที่พร้อมเข้าอยู่ ซึ่งมีอัตราการขายสูงถึง 93% ในปีที่ผ่านมา แม้จะมีโครงการใหม่เปิดตัวเพียง 11 โครงการ หรือประมาณ 3,000 ยูนิตเท่านั้น ทำให้คอนโดขนาดใหญ่ในทำเลศักยภาพกลายเป็นสิ่งที่เรียกได้ว่า “แรร์ไอเทม” ในตลาด การจำกัดจำนวนโครงการใหม่และการระบายสต็อกที่มีอยู่ ทำให้พื้นที่ในใจกลางกรุงเทพฯ กลายเป็นที่ต้องการอย่างแท้จริงจากทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ

     วิลล่าภูเก็ตขาขึ้นยอดขายพุ่ง 148%

     ในส่วนของภูเก็ต ตลาดที่พักตากอากาศเติบโตอย่างก้าวกระโดดเป็นปีที่3ติดต่อกัน โดยเฉพาะในกลุ่มวิลล่าระดับลักชัวรีที่มียอดขายสูงถึง 148% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ความสำเร็จนี้ไม่ได้มาจากการเติบโตของผู้ประกอบการท้องถิ่นเพียงอย่างเดียว แต่ยังได้รับการขับเคลื่อนจากการลงทุนของผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ ที่มองเห็นโอกาสในการสร้าง "Market Share" ในภูเก็ตได้อย่างคึกคัก ตลาดที่พักตากอากาศในภูเก็ตจึงเป็นที่น่าสนใจมากยิ่งขึ้นจากทั้งลูกค้าชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าจากยุโรปและเอเชีย ซึ่งมีความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

     ลูกค้าไต้หวันมาแรง!

     สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในกรุงเทพฯ ตัวเลขที่น่าสนใจคือลูกค้าชาวไทยสามารถปิดการขายได้ถึง 82% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด แต่ที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือสัดส่วนของลูกค้าชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นเป็น 39% เมื่อพิจารณาจากมูลค่ายอดขาย ในส่วนของการลงทุนและการซื้อเพื่อที่อยู่อาศัย ลูกค้าชาวต่างชาติจากไต้หวัน พม่า จีน และอเมริกาล้วนเข้ามาเป็นผู้ซื้อคอนโดมิเนียมหรูในทำเลสำคัญ โดยเฉพาะในย่านใจกลางลุมพินี ซึ่งมียอดขายสูงสุดที่ 230 ล้านบาท

     ส่วนในภูเก็ต แม้ว่าลูกค้าชาวไทยจะยังคงครองส่วนแบ่งใหญ่ถึง 70% ของตลาด แต่กลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติจากยุโรปและเอเชียได้แสดงถึงความต้องการที่แข็งแกร่งในตลาดที่พักตากอากาศ โดยเฉพาะในกลุ่มที่มองหาโอกาสการลงทุนระยะยาวและระยะสั้น

     บ้านหรูในกรุงเทพฯเริ่มชะลอตัว

     ในส่วนของตลาดบ้านหรูในกรุงเทพฯ แนวโน้มอาจจะไม่แรงเท่ากับคอนโดมิเนียม แต่ก็ยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านที่มีความสะดวกสบายและพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ เช่น บ้านที่มี 4-5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 400 ตร.ม. อย่างไรก็ตาม อัตราการขายเริ่ม"ชะลอตัว" โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านระดับลักซ์ชัวรี่ในบางทำเล การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ที่มีตัวเลือกมากขึ้นทำให้ลูกค้าสามารถเปรียบเทียบและเลือกบ้านที่คุ้มค่าที่สุดได้

    เมื่อมองไปข้างหน้าในปี 2568 ซีบีอีอาร์อี คาดการณ์ว่าโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรูจะเริ่มฟื้นตัวอย่างช้าๆ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ซึ่งจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทั้งในกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่และ Branded Residence การเปิดตัวโครงการใหม่เหล่านี้จะต้องตอบโจทย์พฤติกรรมและความต้องการของลูกค้าในยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะความสะดวกในการเดินทางและคุณภาพของโครงการที่สูงขึ้น

     ซีบีอาร์อีเชื่อว่าในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และภูเก็ตจะยังคงน่าสนใจและเติบโตอย่างต่อเนื่อง หากผู้ลงทุนสามารถจับจังหวะและเลือกโครงการที่เหมาะสมตามเทรนด์และพฤติกรรมของลูกค้าในปัจจุบัน 

     ปี 2568 จะเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ตยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัย แต่การเลือกลงทุนจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะความหายากของคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ในทำเลสำคัญและความเติบโตของตลาดที่พักตากอากาศในภูเก็ต จะเป็นปัจจัยที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้