นายณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย เปิดเผยว่า ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯมีแนวโน้มเปลี่ยนแปลงและบางพื้นที่มีศักยภาพเติบโตโดดเด่นใน 3 ปีข้างหน้า คาดว่าแรงกดดันจากอุปทานจะลดลงและเมื่อบริษัทกลับเข้ามาทำงานในสำนักงานมากขึ้น อาคารที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีคุณภาพสูงจะมีโอกาสสร้างผลตอบแทนดีกว่า โดยพื้นที่มีแนวโน้มที่ดี คือ โซนเพลินจิต ชิดลม วิทยุ เป็นทำเลสำนักงานระดับไพรม์ ดึงดูดบริษัทข้ามชาติและผู้เช่ารายใหญ่ได้ต่อเนื่อง โดยเป็นย่านรองที่ใหญ่เป็นอันดับสองของกรุงเทพฯ ประกอบด้วย สำนักงาน 38 แห่ง พื้นที่ให้เช่ากว่า 940,000 ตร.ม. แม้อัตราเช่าลดลงจากจุดสูงสุดที่ 95% ปี 2562 เหลือ 76% ในปัจจุบัน แต่ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีอุปทานเพิ่มขึ้น 30% หรือ 220,000 ตร.ม. สูงกว่าการโตย่านซีบีดีที่ 24% แม้อุปทานใหม่เพิ่มขึ้น แต่พื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น 5% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของซีบีดีเพิ่ม 1% โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุด 1,090 บาท/ตร.ม./เดือน

    นายณัฎฐากล่าวว่า อีก 5 ปีข้างหน้าถึงปี 2572 พื้นที่มีจำกัดทำให้มีอุปทานพื้นที่น้อยลง การแข่งขันชิงพื้นที่ว่างเปล่าจะรุนแรงมากขึ้น มีนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและโรงแรม เข้าร่วมแข่งขัน คอนโดหรูแบบฟรีโฮลด์ ราคาขายเฉลี่ยกว่า 600,000 บาทต่อ ตร.ม. ขณะที่นักพัฒนาโรงแรมมองหาทำเลโรงแรมหรูและแบรนเด็ดเรสซิเดนซ์ ในปี 2570 มีโครงการซีพีเอ็นสยามสแควร์ มีพื้นที่สำนักงาน 25,000 ตร.ม. คาดโซนเพลินจิต ชิดลม วิทยุ ฟ้นตัว อัตราการเช่าฟ้นตัวสู่ 87% ปี 2572 สูงกว่าอัตราเฉลี่ยของย่านซีบีดีที่ 74% เช่น โครงการวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ คาดอัตราเช่าเพิ่มขึ้นถึง 90% ปี 2568