ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2566 พบว่ามีค่าดัชนีเท่ากับ 154.3 จุด เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน มาจากการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ 3.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565

      ทั้งนี้เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าลดลง 0.5% ซึ่งเป็นการลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสที่แล้ว มาจากการกระตุ้นขายและยอดโอนในช่วงปลายปี ส่วนรายการส่งเสริมการขายห้องชุดใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาส 4 ปี 2566 ส่วนใหญ่ 36.3% เป็นของแถม ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วน 38.4%

       นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีทิศทางเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วง เวลาเดียวกันของปีก่อน นับเป็นการปรับตัวขึ้นติดต่อกันมาแล้ว 4 ไตรมาส ตั้งแต่ ไตรมาส 1 ถึง ไตรมาส 4 ปี 2566 ส่วนดัชนี ราคาห้องชุดในจังหวัดปริมณฑลมีปรับตัวลดลง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งลดลงต่อเนื่องกัน 5 ไตรมาส ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2565 ถึง ไตรมาส 4 ปี 2566 ที่น่าติดตามการปรับลดลงของดัชนีราคาห้องชุดในจังหวัดปริมณฑล ส่วนใหญ่เป็นผลจากโครงการเก่าที่มีการเปิดขายมาก่อนปี 2564 ที่ยังขายไม่หมด และเป็นโครงการที่สร้างเสร็จจากต้นทุนการก่อสร้างของราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานที่ยังไม่ปรับวัสดุก่อสร้างและค่าแรงงานที่ยังไม่ปรับตัวขึ้น ผู้ประกอบการยังสามารถปรับลดราคาลงได้ จึงใช้กลยุทธ์ส่งเสริมการขายในไตรมาส 4 ปี 2566 นี้เป็นการให้ส่วนลดราคาลงได้ จึงใช้กลยุทธ์ส่งเสริมการขายในไตรมาส 4 ปี 2566 นี้เป็นการให้ส่วนลดเงินสดและให้ของแถมเพื่อกระตุ้นยอดขายซึ่งมีสัดส่วนรวมกันสูงถึง 71.5 ขณะที่โซนมีปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ โซนสุขุมวิทตอนต้นในระดับราคา 7.51-10 ล้านบาท รองลงมาคือโซนธนบุรี ในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท และโซนลาดพร้าว-วังทองหลาง-บางกะปิ ในระดับราคา 3.01-5 ล้านบาท
       
       ทั้งนี้โซนที่ปรับราคาลดลงได้แก่ โซนเมืองสมุทรปราการ พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ อยู่ในระดับราคา 1.01-1.50 ล้านบาท รองลงมาคือ โซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ดในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท และโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง อยู่ในระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นโซนที่มีการแข่งขันสูงและมีหน่วยเหลือขายอยู่พอสมควร