บุษกร ภู่แส

          กรุงเทพธุรกิจ

          ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มฟื้นตัว! หลังพบสัญญาณยอดโอนต่างชาติไตรมาสแรก ที่ผ่านมา ทะลุ 17,000 ล้านบาท สูงสุดในรอบ 5 ปี! เพิ่มขึ้น 67% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน "จีน" รั้งแชมป์โอนสูงสุด ทึ่ง! เมียนมา ซื้อคอนโดต่อหน่วยสูงสุดเฉลี่ย 6.5 ล้านบาท

          วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ของชาวต่างชาติไตรมาส 1/2566  จากการประมวลภาพการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด ให้ชาวต่างชาติทำให้เห็นว่าทั้งในมิติของจำนวน หน่วย มูลค่า และพื้นที่ มีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง จากปีก่อน แต่ยังคงต่ำกว่าช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดของโควิด-19 โดยตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูงขึ้นในไตรมาสนี้เป็นผลจากทุกๆ ประเทศทั่วโลกเปิดให้ประชาชนมีการเดินทางระหว่างกันได้ โดยเฉพาะประเทศจีน

          "การเปิดประเทศและการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจในด้านต่างๆ ระหว่างประเทศทั่วโลกเริ่มเข้าสู่ภาวะปกติ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในประเทศไทยฟื้นตัวต่อเนื่อง เป็นปัจจัยบวกที่สำคัญช่วยทำให้จำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ ที่มีการขายและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งยุโรป สหรัฐ ออสเตรเลีย รัสเซีย และเอเชีย"

          การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดของคนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาส 1/2566 พบว่าทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยหน่วยโอนคอนโด ของคนต่างชาติทั่วประเทศมีจำนวน 3,775 หน่วย ขยายตัว 79.2% จากช่วงเดียวกัน ของปีก่อน  ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง นับตั้งแต่ไตรมาส 2/2565

          ส่วนมูลค่าการโอน 17,128 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 67.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นมูลค่าที่สูงต่อเนื่องจากไตรมาส 3/2565 ขณะที่ พื้นที่โอนคอนโดให้คนต่างชาติ ทั่วประเทศมีจำนวน 168,664 ตร.ม.เพิ่มขึ้น 73.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

          จีนรั้งแชมป์โอนคอนโดสูงสุด

          สำหรับสัญชาติของผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ชาวจีน ยังคงมีการโอนคอนโดมากที่สุด 1,747 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 46.3% ของหน่วยทั้งหมด รองลงมา คือ รัสเซีย 387 หน่วย 10.3%  สหรัฐ 156 หน่วย  4.1% สหราชอาณาจักร 146 หน่วย 3.9% เยอรมนี 131 หน่วย 3.5%

          ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด 3 เดือนแรกปี 2566 มีการโอนให้ชาวจีน มูลค่าสูงสุด 8,191 ล้านบาท  คิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 47.8% ของมูลค่าทั้งหมด ตามด้วย รัสเซีย 1,364 ล้านบาท สัดส่วน 8% สหราชอาณาจักร 703 ล้านบาท 4.1% สหรัฐ  653 ล้านบาท 3.8% และเยอรมนี 611 ล้านบาท 3.6%

          เมียนมาโอนต่อหน่วยสูงสุดเฉลี่ย6.5ล้าน

          ช่วงไตรมาส 1 ปี 2566 คอนโดที่ ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์มีพื้นที่เฉลี่ย 44.7 ตร.ม.ต่อหน่วย มูลค่าเฉลี่ย 4.5 ล้านบาท ต่อหน่วย หรือตร.ม.ละ 101,553 บาท ขณะที่ "เมียนมา" เป็นสัญชาติที่มีมูลค่าการโอน ต่อหน่วยสูงสุด เฉลี่ย 6.5 ล้านบาทต่อหน่วย และอินเดีย เป็นสัญชาติที่โอนห้องชุดขนาดใหญ่ ที่สุดเฉลี่ย 77.7 ตร.ม.

          โดยชาวจีน ซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนมากที่สุด มีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.7 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 38.8 ตร.ม.ต่อหน่วย

          ชลบุรีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในรอบ5ปี

          จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนคอนโดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ชลบุรี กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต และประจวบคีรีขันธ์ ส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ ชลบุรี 1,601 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 42.4% และกรุงเทพฯ 1,423 หน่วย สัดส่วน 37.7%  ทั้ง 2 จังหวัดมีจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึง 80.1% ของ ทั่วประเทศ

          และเมื่อพิจารณาย้อนหลังไปปี 2561 ชลบุรีมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุดของคนต่างชาติมากกว่ากรุงเทพฯ เป็นครั้งแรกในรอบ 5 ปี

          ขณะที่จังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนคอนโดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรกได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ และประจวบคีรีขันธ์ ส่วนใหญ่อยู่ใน 2 จังหวัดแรก คือ กรุงเทพฯ มูลค่า 9,976 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 58.2% และชลบุรี มูลค่า 4,557 ล้านบาท  สัดส่วน 26.6% ทั้ง2 จังหวัดมีสัดส่วน มูลค่ารวมกัน 84.8% ของทั่วประเทศ

          เมื่อพิจารณาย้อนหลังไปถึงปี 2561 พบว่า กรุงเทพฯ และชลบุรี ยังคงเป็นจังหวัดที่มีจำนวน มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติในสัดส่วนมากที่สุดเช่นเดียวกัน รองลงมาเป็น เมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ต และเชียงใหม่

          ต่างชาตินิยมราคาไม่เกิน 3 ล้าน

          ทางด้านระดับราคาคอนโดพบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติ ไตรมาส 1/2566 มีจำนวนหน่วยมากที่สุดในช่วงราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท  มีการโอน 1,900 หน่วย มูลค่า 3,431 ล้านบาท มีสัดส่วนของหน่วยโอนสูงสุด 50.3% แต่มีสัดส่วนมูลค่าโอนเพียง 20% เท่านั้น ทั้งนี้พบว่า ห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นระดับราคาที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ นิยมซื้อตั้งแต่ปี 2561 ถึงปัจจุบัน

          สำหรับคอนโดที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติน้อยสุดคือ ช่วงราคา 7.5 - 10 ล้านบาท  มีจำนวนน้อยที่สุด ทั้งจำนวนหน่วยเพียง 203 หน่วย มีมูลค่า 1,729 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 5.4% และ 10.1% ตามลำดับ

          แม้ว่า ห้องชุดที่ราคามากกว่า 10 ล้านบาท ขึ้นไป มีจำนวน 303 หน่วย สัดส่วน 8% แต่มีมูลค่าการโอนสูงสุดถึง 5,475 ล้านบาท สัดส่วน 32%