ไนท์แฟรงค์ฯ เผยผลวิจัยตลาดคอนโด Q2/64 พบตลาดยังหดตัวทั้งดีมานด์และซับพลาย คาดซัปพลายใหม่เข้าตลาด 3,000-4,000 ยูนิต ชี้กำลังซื้อผู้บริโภคหดตัวอสังหาเน้นตลาดคอนโดย่านชานเมืองราคาไม่เกิน 100,000 บาทต่อ ตร.ม. หวั่นคอนโดยังซบยาว เหตุซัปพลายสะสมยังสูงกว่า 70,000 หน่วย คาดต้องใช้เวลาระบาย 1-2 ปี

          นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัดกล่าวว่า แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมไตรมาส 2/64 ยังคงชะลอตัวทั้งในแง่ดีมานด์ และ ซัปพลายใหม่ เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ยังเป็นปัจจัยกดดัน แม้ช่วงไตรมาสแรกจะมีบางโครงการที่สามารถทำยอดขายได้ดีแต่ก็เป็นเพียงบางทำเลเท่านั้น

          โดยโครงการเปิดขายใหม่ไตรมาส 2 นี้คาดว่าน่าจะใกล้เคียงกับไตรมาส 2/63 หรือมีคอนโด เปิดขายใหม่ 3,000-4,000 หน่วย โดยคอนโด เปิดใหม่จะมีราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งจะเป็นระดับราคาที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจ โดยจะพัฒนา คอนโด ระดับราคาที่ต่ำ เดินทางสะดวก มีขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น เพิ่มสัดส่วนพื้นที่ทำงานที่บ้าน เพื่อให้ตอบโจทย์เทรนด์ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 64 โดยจะมีการตั้งราคาขายให้จับต้องง่ายขึ้น เน้นให้ตรงกับกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มลูกค้าที่มีฐานเงินเดือนไม่สูง ซึ่งราคาขายจะอยู่ที่ประมาณ 1-3 ล้านบาท และโครงการที่เปิดขายใหม่คาดว่าจะกระจายอยู่ในบริเวณชานเมืองเป็นส่วนใหญ่

          สิ่งที่น่ากังวลในโครงการคอนโด ที่สร้างเสร็จคือ แม้ว่าผู้ประกอบการจะพยายามปรับแผนเสนอโปรโมชันให้น่าสนใจ แต่ก็ไม่สามารถระบายสต็อกเหลือขายที่มีอยู่ได้เร็ว เพราะกำลังซื้อเริ่มจะเบาบางลง เป็นเหตุผลที่ทำให้ความต้องการของคอนโด ได้รับผลกระทบ และ คาดว่าอาจจะต้องใช้เวลาอีก 1-2 ปี กว่า คอนโด จะกลับมาอยู่ในภาวะที่สมดุล เพราะซัปพลายใน กทม. ยังคงเหลือขายกว่า 70,000 หน่วย

          อย่างไรก็ดี ปัจจัยกระตุ้นตลาดที่สำคัญคือการกระจายการฉีดวัคซีนให้ทั่วถึงและรวดเร็วที่สุด ซึ่งเป็นหนทางนำไปสู่โอกาสที่จะสามารถเปิดประเทศให้มีการเดินทางเข้า-ออก โดยไม่ต้องกังวลในเรื่องของโรคระบาด รวมไปถึงการฟนตัวทางเศรษฐกิจ ซึ่งจะเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมกลับฟนตัวได้

          นายณัฎฐากล่าวว่า จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ พบว่า ตลาดคอนโด ในช่วงไตรมาสแรกปี 64 มีซัปพลายเปิดใหม่ 3,634 หน่วย ลดลง 41.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผลให้ผู้ประกอบการลดการเปิดตัวโครงการใหม่ และเร่งระบายหน่วยเหลือขาย โดยคอนโด เปิดใหม่ในไตรมาส 1/64 กว่า 41% มีราคาขาย 80,000-150,000 บาท รองลงมาเป็นคอนโด ราคาต่ำกว่า 80,000 บาทต่อ ตร.ม. 31% และคอนโด ราคาขายมากกว่า 150,000 บาท 24% ขณะที่คอนโด ซุปเปอร์ไพร์มมี ซัปพลายเปิดใหม่เพียง 4%

          ขณะที่ทำเลที่มีการเปิดตัวมากที่สุดคือบริเวณชานเมืองกรุงเทพ ซึ่งมีสัดส่วนกว่า 50% รองลงมาคือ คอนโด ในทำเลรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ 46% และคอนโด บริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CB) คิดเป็น 4% ทั้งนี้ การแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้พบว่ากำลังซื้อยังคงชะลอตัวเนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น โดยในไตรมาสที่ 1/64 มีหน่วยขายได้ 1,340 หน่วย จากซัปพลายที่เปิดขายในไตรมาสแรก 3,634 หน่วย คิดเป็น 37% หรือเพิ่มขึ้น 7% จากช่วงเดียวกันของปี 63 และมีอัตราการขายเพิ่ม 4% เมื่อเทียบไตรมาสที่ 4 ปี 63

          สาเหตุที่ทำให้อัตราการขายคอนโด ในไตรมาสนี้เพิ่มขึ้น เพราะในเดือน มี.ค. ซัปพลายที่เปิดใหม่มีราคาขายที่ไม่สูงมาก ทำให้บางโครงการสามารถทำยอดขายได้สูงถึง 80% สะท้อนให้เห็นว่าโครงการในระดับราคาขายที่ต่ำและมีรูปแบบที่น่าสนใจยังมีความต้องการของกลุ่มผู้ซื้ออยู่.