ปล่อยเช่าระยะยาวผลตอบแทนดี พื้นที่กทม.ชั้นในฟันรายได้สูงสุด

          น.ส.สุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า สถานการณ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความร้อนแรงลดลงเมื่อเทียบกับในอดีต เนื่องจากปัจจัยกระทบหลายด้าน ทั้งภาวะเศรษฐกิจ ไวรัสโคโรนา (โควิด-19) ส่งผลให้ระดับราคาคอนโดมิเนียมปัจจุบันปรับลดลงจากช่วงที่เปิดขายในช่วงแรกราว 7-15% สอดคล้องกับดัชนีราคาห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯและปริมณฑลที่ชะลอตัวตั้งแต่ไตรมาสที่ 2/2562 ดังนั้นช่วงนี้จึงถือเป็นจังหวะที่ดีของนักลงทุนระยะยาวที่จะซื้อห้องในราคาถูกและสามารถปล่อยเช่าได้ทันที อย่างไรก็ตาม จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัสพบว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซาแต่ตลาดเช่ายังเติบโตให้ผลตอบแทนดี โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมสร้างผลตอบแทนคุ้มค่า โดยพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ย 4.0% กรุงเทพฯชั้นกลาง 3.3% และกรุงเทพฯชั้นนอก 4.1% จากการสำรวจพบว่า ปี 2560-2562 มีจำนวนคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จและเป็นโครงการที่ยังขายอยู่ในตลาดราว 405 โครงการ อุปทานสะสมอยู่ที่ 215,479 ยูนิต และคาดว่าจะมีห้องสร้างเสร็จในปี 2563-2565 ราว 147,429 ยูนิต จาก 247 โครงการ กดดันให้ผู้ประกอบเร่งระบายสินค้าในตลาด

          น.ส.สุวรรณีกล่าวว่า หากพิจารณารายพื้นที่พบว่ากรุงเทพฯชั้นในซึ่งครอบคลุมเพลินจิต ชิดลม สีลม สาทร และสุขุมวิท ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพ มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จและยังคงมีการขายอยู่ 68 โครงการ อัตราค่าเช่า 20,000-35,000 บาทต่อเดือน หรือคิดเป็นผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.0% ส่วนพื้นที่กรุงเทพฯชั้นกลางครอบคลุมพื้นที่พระราม 3 พญาไท อนุสาวรีย์ สะพานควาย จตุจักร ลาดพร้าวและรัชดา มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จจำนวน 60 โครงการ โดยย่านนี้มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3.3% ซึ่งโครงการที่มีผลตอบแทนสูงเป็นโครงการที่ตั้งใกล้รถไฟฟ้ารัศมีไม่เกิน 500 เมตร ทั้งนี้ โครงการที่สร้างเสร็จ 45% อยู่บริเวณลาดพร้าว-โชคชัย 4 และรัชดาพระราม 9 อัตราค่าเช่า 13,000-20,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 2.7% ด้านรัชดา-พระราม 9 มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า เฉลี่ยที่ 4.5%

          น.ส.สุวรรณีกล่าวว่า ส่วนพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอกหรือเขตชานเมืองเป็นบริเวณที่มีอุปทานสร้างเสร็จสะสมมากที่สุด 70% มีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ 127 โครงการ มีผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ย 4.1% ส่วนใหญ่ราคาต่ำกว่า 75,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อเปรียบเทียบคอนโดมิเนียมบริเวณกรุงเทพฯรอบนอกที่อยู่ในระยะ 400-500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า กับคอนโดมิเนียมในเมือง พบว่าราคาถูกกว่าคอนโดในเมือง 30-40% อัตราค่าเช่าส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 6,500-8,500 บาท