อิสระ บุญยัง

ที่ปรึกษาและนายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร

ปี 2560 การลงทุนด้านโครงข่ายคมนาคมของภาครัฐ  จะส่งผลดีทั้งในด้านปริมาณเงินที่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจและจะเป็นผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรง  รวมถึงกระตุ้นการลงทุนของภาคธุรกิจและอุตสาหกรรมอื่นๆ ด้วย

แต่ทั้งนี้ ก็จะมีผลต่อราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในจังหวัดสำคัญในภูมิภาค ซึ่งมีโครงการของภาครัฐในเรื่องเส้นทางคมนาคม ทั้งระบบรางและมอเตอร์เวย์ปรับราคาสูงขึ้น ซึ่งจะเป็นแรงกดดันที่สำคัญในเรื่องต้นทุนการพัฒนาโครงการ ใน ขณะที่จังหวัดในภูมิภาค การฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ ภาคเกษตร ก็ยังคงได้รับแรงกดดันจากปัจจัยภายนอกยกเว้นจังหวัดที่ได้รับผลดีจากการเติบโตของภาคการท่องเที่ยว

ประเมินแนวโน้มที่อยู่อาศัยปี 2560

1. อุปทาน (Supply) ผู้ประกอบการจะมีความระมัดระวังมากขึ้น ในการเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด โดยประเมินว่าการเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด (New Supply) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยที่อยู่อาศัยแนวราบจะเพิ่มขึ้น 0-5%ในขณะที่อาคารชุดน่าจะทรงตัว ซึ่งอาคารชุดชะลอตัวลงกว่า 10% เป็นเวลา 3 ปีต่อเนื่องมาแล้ว

2. ความต้องการ (Demand) ความต้องการอาคารชุดน่าจะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2559 จากปัจจัยที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 และซื้อเพื่อการลงทุน จะรอดูความชัดเจนของสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ในขณะที่กลุ่มผู้ซื้อจริง (Real Demand) จะมีทางเลือกสำหรับอาคารชุดมือสองมากขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบจะเพิ่มมากขึ้นจากปัจจัยที่โครงข่ายคมนาคมหลายเส้นทางที่ออกสู่พื้นที่ปริมณฑล

3.ระดับราคา (Price) ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบ จะปรับราคาประมาณ 0-7% โดยมีปัจจัยเรื่องราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น โดยทาวน์เฮาส์จะปรับราคามากที่สุด ในขณะที่ราคาอาคารชุดชานเมืองที่ระดับราคาไม่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท จะออกมาทดแทนตลาดทาวน์เฮาส์อย่างถาวรต่อไป

4.ตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาค4.1 ราคาที่ดินในภูมิภาค ที่มีโครงการลงทุนภาครัฐเรื่องโครงข่ายคมนาคมและเขตเศรษฐกิจพิเศษ จะขึ้นราคาแบบก้าวกระโดด (Over price) และอาจทำให้ผู้ลงทุน (เก็งกำไร) ติดกับดักราคาได้ หากโครงการมีความล่าช้าออกไป

4.2 ปี 2560 น่าจะเป็นปีซึ่งที่อยู่ อาศัยแนวราบในจังหวัดสำคัญส่วนภูมิภาคเริ่มฟื้นตัว แต่สำหรับอาคารชุด หลายจังหวัด ในปี 2560 น่าจะเป็นปีที่ยังคงดูดซับอุปทาน (Supply) เดิมที่มีอยู่

ปี 2560 จะยังคงเป็นปีซึ่งผู้ประกอบการยังคงมีความระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการ หลายโครงการที่ประกาศจะเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2560 อาจจะเลื่อนหรือชะลอไปปี 2561 ซึ่งความระมัดระวังของผู้ประกอบการ จะเป็นปัจจัยบวกที่ทำให้ภาคอสังหา- ริมทรัพย์มีความแข็งแรงและไม่ก่อผลกระทบต่อภาคเศรษฐกิจโดยรวม

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ