บุษกร ภู่แส กรุงเทพธุรกิจ

    สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA) กล่าวว่า การที่รัฐบาล มีนโยบายที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อผู้มีรายได้น้อย หรือคนที่เพิ่งจบการศึกษา เริ่มต้นทำงาน และยังไม่เคยมีที่อยู่อาศัย เป็นของตนเอง ด้วยการให้เช่าระยะยาว 99 ปี ค่าเช่า 4,000 บาทต่อเดือน โดยมีเงินดาวน์ หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากค่าเช่า เพื่อส่งเสริม ให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

    "สัญญาเช่า 99 ปี ถือว่ายาวมาก เป็นที่อยู่อาศัยของคนได้ถึง 2 รุ่น ถ้าไม่มีการย้ายออกหรือคืนสิทธิเช่า ผู้ที่ได้รับสิทธิการเช่า ยังสามารถคืนสิทธิเมื่อมีความพร้อม หรือสามารถหาที่อยู่อาศัยอื่นๆ ที่อาจจะดีกว่าโดยไม่มีข้อแม้" โดยทำเล

     1.กม.11 ขนาด 279 ไร่ แปลงนี้ อยู่ในแผนพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธิน เพราะติดกับสถานีกลางบางซื่อ ส่วนหนึ่งเคยมีแผนพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยของคนมีรายได้น้อยและคนที่ทำงานในการรถไฟฯ นอกจากนี้ มีส่วนพื้นที่พาณิชยกรรม ที่อาคารสำนักงานและศูนย์การค้า แต่หาผู้ลงทุน ได้ยาก! เพราะที่ดินแปลงใหญ่ และการรถไฟฯ มีที่ดินแปลงอื่นที่น่าสนใจกว่าในสายตาของนักลงทุน

    ปัจจุบันพื้นที่รอบๆ เปลี่ยนแปลงไปมากแล้ว ทั้งพื้นที่ของการรถไฟฯ ที่สถานีกลางบางซื่อ ก็เกือบสมบูรณ์ รอเพียงเส้นทางรถไฟ ความเร็วสูง ขณะที่พื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อทั้งฝั่งเตาปูน บางซื่อ เต็มไปด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ในฝั่งห้าแยกลาดพร้าว พหลโยธิน วิภาวดีรังสิต "นับเป็นโครงการของรัฐบาลสำหรับ ผู้ที่มีรายได้น้อยบนทำเลที่ดีมาก เพราะการเดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ รับการเปลี่ยนแปลงในอนาคต"

    2.ที่ดินรอบสถานีธนบุรี พื้นที่ราว 21 ไร่ 3 ขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็ใหญ่พอสำหรับ การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตามนโยบายรัฐ ซึ่งที่ดินแปลงนี้เคยมีแผนพัฒนาเป็น ศูนย์การแพทย์สมัยใหม่ เพราะอยู่ไม่ไกล จากโรงพยาบาลศิริราช จึงต้องการนักลงทุนเข้ามาต่อยอดการพัฒนารวมไปถึงการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส นับเป็นทำเลที่ดีเพราะไม่ไกลจากสถานีบางขุนนนท์ของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

    "ที่ดินโดยรอบเปลี่ยนแปลงค่อนข้างมากหลังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เพิ่มศักยภาพให้ทำเล อนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกเปิดให้บริการ สถานีบางขุนนนท์จะเป็นสถานีร่วม ของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 สาย เพิ่มศักยภาพทำเลทอง"

    3.ที่ดินรอบสถานีรถไฟเชียงรากยังไม่ทราบขนาดที่ดิน ปัจจุบันเป็นสถานีของ เส้นทางรถไฟสายเหนือ ตะวันออกเฉียงเหนือ รถไฟฟ้าสายสีแดง สำหรับการเดินทาง ไปมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ อนาคตจะมี รถไฟความเร็วสูงสายเหนือและ ตะวันออกเฉียงเหนือ

    "หากมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของชุมชนในพื้นที่ ปัจจุบันนักศึกษา คนทำงาน เช่าที่พักอาศัย จำนวนมาก การมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เช่าได้ระยะยาว โดยค่าเช่าไม่เปลี่ยนแปลงจะช่วยลดภาระและความกังวลให้คนกลุ่มนี้ และเป็นผลดีสำหรับคนเริ่มต้นทำงาน จากปัจจุบันทำเลรอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ มีที่พักอาศัยหลักหมื่นยูนิต"

    4.ทำเลรอบสถานีรถไฟเชียงใหม่ที่ดิน 60 ไร่ "เชียงใหม่" ถือเป็นแหล่งงาน แหล่งการศึกษาของคนภาคเหนือและ ทั่วไทย สถาบันการศึกษาหลายแห่งได้รับความนิยมจากคนไทยและต่างชาติ รวมถึงภาคการท่องเที่ยวขยายตัวดี

    "โครงการนี้ช่วยคนต่างถิ่นที่ เข้าไปเรียนหนังสือ ทำงานในเชียงใหม่ มีที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เดินทางสะดวก หากมีรถไฟฟ้ารางเบาจะยิ่งสะดวกมากขึ้น ในอนาคตยังเชื่อมด้วย รถไฟความเร็วสูง"
    อย่างไรก็ดี กลุ่มลูกค้าโครงการบ้านเพื่อคนไทย และกลุ่มลูกค้าของดีเวลลอปเปอร์มีความแตกต่างกัน! แต่อนาคต เมื่อลูกค้าโครงการบ้านเพื่อคนไทย มีกำลังซื้อมากขึ้นจะขยับเป็นลูกค้า ของผู้ประกอบการอสังหาฯ

    สุรเชษฐ ย้ำว่าสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับนโยบายนี้ คือการ "ตรวจสอบสิทธิ" เพื่อเป็นโครงการสำหรับคนที่มีรายได้น้อยจริง มีข้อกำหนดที่ชัดเจนในเรื่อง "ค่าเช่า"เพื่อป้องกันกลุ่มคนเข้าไปลงทุนนำมา ปล่อยเช่าต่อในราคาที่สูงขึ้น ขณะที่สัญญาเช่าระยะยาวอาจต้อง "ยืดหยุ่น" ในการ"ยกเลิก" หรือ "สละสิทธิ" ภายหลังผู้ได้รับสิทธิ์มีกำลังมากพอ จะหาที่อยู่อาศัยของตนเองได้ รวมถึงการ "ส่งต่อ" คนในครอบครัว หรือ บุตรหลานทางสายเลือดได้โดยตรง ไม่ต้อง เสียค่าดำเนินการ รวมถึงการพิจารณา "สินเชื่อ" ตามศักยภาพและภาวะทางการเงิน ของผู้ขอสินเชื่อ