บุษกร ภู่แส กรุงเทพธุรกิจ

    ขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในปี 2568 ไม่มีแผนเปิดโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมใหม่! เพราะตลาดยังไม่ฟื้นตัวดี ยังมีปัญหาขอสินเชื่อ ไม่ผ่านโดยเฉพาะกลุ่ม 3 ล้านบาท เป็นผลจาก ปัญหาหนี้ครัวเรือน ยอดปฏิเสธสินเชื่อสูง และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ

    อย่างไรก็ดี ปัจจุบันบริษัทยังมีโครงการเพียงพอที่จะรับรู้รายได้ ทั้ง "บ้าน" และ "คอนโดมิเนียม" มูลค่ารวม 20,000 ล้านบาท เพียงพอที่รองรับความต้องการของลูกค้า จึงไม่จำเป็นต้องเปิดโครงการใหม่เพิ่ม

    "หนี้ครัวเรือนสูงสวนทางรายได้ที่ ไม่เติบโต และความไม่แน่นอนต่างๆ ทำให้บริษัทต้องปรับแผนธุรกิจให้เหมาะสมกับสถานการณ์ โดย 3 ปีจากนี้ (2568-2570) บริษัทชะลอการลงทุนซื้อที่ดินพัฒนาโครงการใหม่ เน้นพัฒนาโครงการจากที่ดินที่มีอยู่"

    ขณะเดียวกัน ได้เปิดตัวโปรแกรมการลงทุน "Investment Program" เพื่อเพิ่มโอกาสในการขาย เน้น ให้บริการแก่ลูกค้าที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income เจาะลูกค้าคนไทยและต่างชาติ โดยสร้างความแตกต่างด้วยการนำ "Branded Residences" แบรนด์แคสเซีย (Cassia) ในเครือบันยันกรุ๊ป เข้ามาสร้างความมั่นใจแก่ลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุน โดยรับประกันผลตอบแทน 5 ปีแรก 5% ต่อปี และปีที่ 6-15 ได้รับผลตอบแทน ในรูปแบบแบ่งผลกำไร (Profit Sharing) ตามผลประกอบการ ของโครงการ คาด ผลตอบแทนเฉลี่ย 8% ในระยะเวลา 15 ปี

    นำร่องโครงการ "Cassia Rama 9 Bangkok" ทำเลพระราม9 ภายใต้โครงการ "แลนด์มาร์ค แอทเอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น" มิกซ์ยูสขนาดใหญ่ บนที่ดินกว่า 13 ไร่ ทั้งหมด 3 อาคาร ได้แก่ Crowne Plaza Hotel, Cassia Rama 9 Bangkok และ Siamese Residence เป็นการแก้ Pain Point ของนักลงทุนต่างชาติและคนไทยในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

    "ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้บริษัท รับรู้รายได้ส่วนใหญ่ในปีนี้มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโครงการแลนด์มาร์ค แอทเอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น แลนด์มาร์ก แห่งใหม่ใจกลางพระราม9"

    บริษัทยังมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการแนวราบ เช่น Siamese Blossom พหลฯ-วิภาวดี (บ้านแฝดและทาวน์โฮม) และ Siamese Holm พหลฯ-วิภาวดี (บ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต) รวมถึงรายได้จากธุรกิจโรงแรม ร้านอาหาร เฮลท์&เวลเนส เป็นไปตามกลยุทธ์ปรับโมเดลธุรกิจสร้างสมดุลรายได้ เพื่อบริหารความเสี่ยง และสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

    สำหรับ แนวโน้มผลการดำเนินงาน ไตรมาส 4 คาดเติบโตทำสถิติสูงสุด โดยประมาณการรายได้ 1,600 ล้านบาท ผลักดันให้ภาพรวมของรายได้ปี 2567 อยู่ที่ 5,000 ล้านบาท จาก 9 เดือนแรก มีรายได้ 3,294.70 ล้านบาท"

    ในปี 2568 ยังมีแผน "ขายโรงแรม" เพื่อลดหนี้ และลดความเสี่ยง สร้าง ความมั่นคงทางการเงินมากกว่าการ ขยายธุรกิจท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจ ยังไม่ฟื้นตัว บริษัทเน้นให้ความสำคัญกับการลดหนี้เป็นหลัก เพื่อลดภาระต้น ทุนทางการเงิน ทำให้ฐานะการเงินแข็งแกร่งมากขึ้น ปัจจุบันมีโรงแรมในพอร์ต 6-7 แห่ง รวมมูลค่าเกือบ 20,000 ล้านบาท มีผู้สนใจเข้ามาเจรจาอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งศึกษา การจัดตั้งกอง REIT คาดภายใน 3 ปีจากนี้บริษัทจะมีรายได้ 7,000 ล้านบาท

    ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) มูลค่ารวม 4,000-5,000 ล้านบาท ทยอยรับรู้ในปี 2568 ทั้งหมด ทั้งมีสินค้า พร้อมขายในพอร์ตมูลค่าเกือบ 20,000 ล้านบาท จาก 10 โครงการ เป็นแนวราบ 4 โครงการ และคอนโดมิเนียม 6 โครงการ