อสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวยังมีโอกาสได้ผลตอบแทนสูง พัทยาใกล้ทะเลทำเลทอง ภูเก็ตผลตอบแทนแซง กทม.นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในพัทยายังมีช่องว่างของตลาดอีกมาก พิจารณาได้จากโรงแรมในพัทยาที่ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2559 มีอัตราการเข้าพักโดยเฉลี่ย 75% ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่น่าพอใจ และมีแนวโน้มขยายตัวขึ้น เนื่องจากเมืองพัทยาจะมีการเดินหน้าโครงการก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนต่างๆ เป็นปัจจัยสำคัญทำให้การเดินทางเข้าสู่พัทยาสะดวกสบายและรวดเร็วมากขึ้น

สำหรับแผนการลงทุนของบริษัทในปี 2560 จะมีการเปิดตัวใหม่ในพัทยา 3 โครงการ แบ่งเป็นวิลล่า-คอนโดย่านพัทยา จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการครอสทู พัทยา โอเชี่ยนเฟียร์ พูลวิลล่า ตากอากาศรูปแบบโมเดิร์น ลักซ์ชัวรี่ รีสอร์ท ตั้งอยู่บริเวณซอยนาจอมเทียน 56 บนที่ดินทั้งหมด 9 ไร่เศษ พื้นที่ใช้สอยตั้งราคาขายเริ่มต้นที่ 9.79-15 ล้านบาท จำนวน 59 หลัง มูลค่าโครงการกว่า 800 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดจองแล้ว กว่า 40%

โครงการดังกล่าวมีกลุ่มเป้าหมายเป็นการซื้อเพื่อลงทุน 100% ซึ่งจะเริ่มเปิดพรีเซลสำหรับลูกค้าทั่วไปในเดือน ก.พ. 2560 2.โครงการคอนโดย่านนาจอมเทียน ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 ไร่เศษ ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป จำนวนกว่า 100 ยูนิต มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท 3.โครงการคอนโดย่านหาดวงศ์อมาตย์ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 ไร่เศษ ราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป จำนวนกว่า 100 ยูนิต มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท

ทั้งนี้ ทุกโครงการที่บริษัทลงทุนจะได้รับการันตีผลตอบแทน 7% ต่อปี เป็นระยะเวลา 5 ปี โดยตั้งแต่ปีที่ 6 จะแบ่งผลกำไร 60% ให้กับเจ้าของห้อง ส่วนเจ้าของห้องพักจะได้รับสิทธิพักฟรี 14 วันใน 1 ปี

ขณะที่บริษัท แสนสิริ เป็นอีกบริษัทที่ใช้กลยุทธ์การันตีผลตอบแทนลงทุนสำหรับโครงการคอนโดในเมืองท่องเที่ยว โดยในช่วงปลายปีที่ผ่านมาได้เปิดตัวโปรแกรม "EARN FROM THE HOLIDAYS" ที่การันตีผลตอบแทนจากการซื้อคอนโดเพื่อให้บริษัทบริหารการเช่าให้ในอัตรา 6-7%

นอกจากนี้ จากข้อมูลของแสนสิริ ระบุว่า ผลตอบแทนอัตราเช่าห้องพักระยะยาวในภูเก็ต ประเมินจากการปล่อยเช่าเต็ม 12 เดือน จะมีผลตอบแทนอยู่ที่ 8.2% สำหรับห้องชุด 1 ห้องนอน 5.9% สำหรับห้องชุด 2 ห้องนอน และ 7.1% สำหรับห้องชุด 3 ห้องนอน เทียบกับห้องชุดในย่านสาทร-สีลม สำหรับห้องชุด 1 ห้องนอน มีผลตอบแทนอยู่ที่ 4.9% ห้องชุด 2 ห้องนอน 3.5% และห้องชุด 3 ห้องนอน 3.8% ขณะที่ผลตอบแทนจากการเช่าเฉพาะในช่วงไฮซีซั่น 8 เดือน จะพบว่าห้องชุด 1 ห้องนอน ภูเก็ตมีผลตอบแทน 5.5% สีลม-สาทร มีผลตอบแทน 4.9% ห้องชุด 2 ห้องนอน ภูเก็ตมีผลตอบแทน 3.9% สีลม-สาทร 3.5% และห้องชุด 3 ห้องนอน ภูเก็ตได้ผลตอบแทน 4.8% ขณะที่สีลม-สาทร ได้ผลตอบแทนอยู่ที่ 3.8%

สำหรับราคาคอนโดรีเซลในภูเก็ต มีอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10% ต่อปี โดยทำเลกะทู้มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด 12-13% ต่อปี ถลาง ราคาเพิ่ม 9.5% และในเขตเมือง 7% ต่อปี ขณะที่คอนโดรีเซลที่สีลม-สาทร มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8% จากผลตอบแทนการลงทุนที่ยังอยู่ในเกณฑ์ดี ทำให้แสนสิรินำมาใช้เป็นกลยุทธ์ในการขายคอนโดที่มีอยู่ในมือ โดยการการันตีผลตอบแทนให้กับผู้ซื้อ โดยที่แสนสิริจะเป็นผู้บริหารการเช่าให้ในระยะเวลาที่กำหนด

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์