ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย รายงานตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ณ ไตรมาส 4/2559 ว่า ภาพตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเริ่มมีโครงการใหม่เปิดขายมากขึ้นตั้งแต่ช่วงที่มีข่าวว่าจะพัฒนาโครงการนี้โดยเริ่มเห็นความชัดเจนตั้งแต่ปี 2550 เป็นต้นมา จากนั้นก็ชะลอลงไปจนเริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา จากการที่การก่อสร้างเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้น แต่มาชะงักอีกช่วงในปี 2554 ที่ประสบกับปัญหาน้ำท่วม จากนั้นการก่อสร้างจึงเดินหน้าอีกครั้งแม้จะปัญหาติดขัดบ้างในบางพื้นที่จนโครงการต้องเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จออกไปเป็นปี 2562 หรืออาจจะเป็นปี 2563 แต่จำนวนโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ก็ยังคงมาขึ้นต่อเนื่องโดยเฉพาะในปี 2557-2558

จากการสำรวจการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมดตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เปิดขายมาตั้งแต่ในปี 2546 จนถึงปัจจุบันรวมทั้งหมดประมาณ 34,716 ยูนิต โดยถ้าแยกออกเป็นพื้นที่ตามแนวถนนต่างๆ ด้วยกัน 3 พื้นที่หลัก คือ ถนนเพชรเกษม ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนประชาราษฎร์สาย 2 จะพบว่า ในช่วงตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา พื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์มีจำนวนคอนโดเนียมเปิดขายสะสมมากที่สุด

ทั้งนี้ อาจจะเป็นเพราะว่าพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์มีความยาวมากกว่าถนนประชาราษฎร์ สาย 2 และมีความน่าสนใจหลายๆ อย่างทั้งการเดินทางเข้าเมืองชั้นในที่สะดวก หรือว่าออกไปต่างจังหวัดก็สะดวกเช่นกัน รวมทั้งราคาที่ดินที่ยังคงต่ำกว่าพื้นที่อื่นๆ หรือมีโครงการค้าปลีกอยู่แล้วในพื้นที่นี้ ทำให้พื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นที่สนใจของผู้ประกอบการจำนวนมาก

บริเวณนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายสะสมมากกว่า 10,194 ยูนิตในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา ซึ่งอาจจะหนาแน่นอยู่ในพื้นที่ชุมชนขนาดใหญ่ เช่น พื้นที่ที่อยู่รอบๆ สี่แยกปิ่นเกล้าลงไปถึงบางขุนนนท์ และจากแยกปิ่นเกล้าขึ้นไปทางเหนือถึงบางอ้อ และพื้นที่รอบๆ สี่แยกท่าพระ ขณะที่พื้นที่ตามแนวถนนเพชรเกษมอาจจะดูมีความคึกคักน้อยกว่า แต่ในอนาคตคงมี ผู้ประกอบการเข้าไปเปิดขายโครงการมากขึ้นอย่างแน่นอน

อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางสายสีน้ำเงินอยู่ที่ประมาณ 71% มียูนิตเหลือขายไม่มากนัก ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 8.6 หมื่นบาท/ตร.ม. โดยคอนโดมิเนียมตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 มีราคาเฉลี่ยประมาณ 9.7 หมื่นบาท/ตร.ม. โครงการตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์อยู่ที่ประมาณ 9.78 หมื่นบาท/ตร.ม. และราคาเฉลี่ยตามแนวถนนเพชรเกษมอยู่ที่ประมาณ 6.5 หมื่นบาท/ตร.ม. มีหลายโครงการที่มีราคาเปิดขายมากกว่า 1.2 แสนบาท/ตร.ม.ไปแล้วในปัจจุบัน และคาดว่าราคาคงจะปรับขึ้นไปต่อเนื่องมากกว่านี้ในอนาคตตามความคืบหน้าการก่อสร้างของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

พื้นที่ที่คาดว่าจะเป็นทำเลทองหรือว่าทำเลที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจมากในปี 2560 นี้ และในอนาคตคือพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์บริเวณตั้งแต่แยกปิ่นเกล้าขึ้นไปถึงแยกบางอ้อที่มีผู้ประกอบการหลายรายเข้าไปซื้อที่ดิน เริ่มล้อมรั้ว และสร้างสำนักงานขายเตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการแล้วหลายรายทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่และรายรองๆ ลงไป

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์