จัดสรรอุดรรอขาย4,100ยูนิตโหมงานมหกรรมบ้าน/คอนโด
อสังหาอุดรฯปีไก่ลงทุน 8 โครงการ กลุ่มทุนหน้าใหม่ยังเงียบเหตุสู้ราคาที่ดินแพงไม่ไหว ขณะที่กลุ่มลูกค้าหนี้ครัวเรือนท่วม กู้แบงก์ไม่ผ่าน ที่อยู่อาศัยโครงการเก่า-ใหม่รอขายกว่า 4,000 ยูนิต ด้านสมาคมอสังหาริมทรัพย์ อุดรธานี จัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 1 ขนผู้ประกอบการร่วมออกบูท 37 บริษัท
นายณัฐวัชร สวนสุจริต กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ อุดรธานี เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุดรธานีในตอนนี้ปัญหาใหญ่ คือ การขอกู้สินเชื่อของสถาบันการเงิน ถือว่าเป็นช่วงที่หนักสุดในรอบ 5 ปี โดยโครงการในกรุงเทพฯกู้ได้เฉลี่ย 50% ซึ่งผู้ประกอบการต้องปรับตัว โดยบ้านระดับราคา 10 กว่าล้านบาทขึ้นไป ไม่น่าห่วงเรื่องสินเชื่อ แต่กลุ่มระดับราคา 3-5 ล้านบาทเป็นกลุ่มราคาบ้านส่วนใหญ่ในอุดรฯจะเจอปัญหามากที่สุด รองลงมาคือ กลุ่มบ้านราคา 1-3 ล้านบาท
ในปีที่ผ่านมามีโครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดอุดรธานีทั้งหมด 26 โครงการ และปีนี้ได้รับอนุญาตจัดสรรกว่า 10 โครงการ แต่จะขึ้นโครงการจริง ๆ จำนวน 8 โครงการ และที่เหลือ ผู้ประกอบการรอดูสถานการณ์อยู่ ซึ่งไม่มีกลุ่มทุนหน้าใหม่เข้ามาลงทุน เนื่องจากปัจจัยสำคัญ คือ ราคาที่ดิน หากนักลงทุนหน้าใหม่ซื้อที่ดินในอุดรธานีขณะนี้มีความเสี่ยงสูง หรือไม่สามารถทำราคาต่ำกว่านี้ได้ ขณะที่ ศักยภาพการกู้ของกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มีไม่เพียงพอ
สำหรับในปีนี้จะมีที่อยู่อาศัยที่รอขายรวมประมาณ 4,100 ยูนิต ประกอบด้วยบ้านที่เหลือขายในปี 2559 กลุ่มบ้านราคา 3-5 ล้านบาทประมาณ 1,400 ยูนิต บ้านระดับราคา 1-2 ล้านบาทประมาณ 800 ยูนิต และบ้านระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปอีก 100 ยูนิต รวมทั้ง 8 โครงการที่จะเกิดขึ้นในปีนี้ที่คาดว่าจะมีประมาณ 300 ยูนิต และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ คือ ซีพีแลนด์ แอลพีเอ็น เอพี สกายแลนด์ และแสนสิริ อีกประมาณ 1,500 ยูนิต
"คนที่อยากลงทุนใหม่จะต้องหาที่ดินในทำเลที่เหมาะในการทำธุรกิจ และทำโปรดักต์ให้ตรงกับกลุ่มลูกค้าที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ ซึ่งทำเลที่ น่าลงทุนคือ วงแหวนทิศตะวันออกช่วงทางออกหนองคายไปจนถึงทางออกขอนแก่น" นายณัฐวัชรกล่าว
ด้านนายศิริศักดิ์ ไชยมูล ผู้แทนสถาบันการเงินและกรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์ อุดรธานี เปิดเผยว่า บ้านเป็นปัจจัย 4 ซึ่งธนาคารก็พยายามจะปล่อยสินเชื่อ แต่ในสถานการณ์แบบนี้ส่วนใหญ่ลูกค้ามีภาระหนี้ครัวเรือนสูง ดังนั้น ปัญหาสำคัญของคนกู้ตอนนี้เมื่อเกิดการค้างชำระสถาบันการเงินก็จะมีรีเจ็กต์ หรือหาคนกู้ร่วม ดังนั้น สถาบันการเงินจึงค่อนข้างจะปล่อยยาก ซึ่งภาพรวมการกู้ซื้อบ้านจะคึกคักในช่วงไตรมาส 2 และเกิดการโอนมากในไตรมาสสุดท้ายของปี เพราะส่วนใหญ่รอดูแคมเปญในงานมันนี่เอ็กซ์โป หรือรอดูมาตรการภาครัฐ
นายพลพจน์ เรืองกิตต์ชัยกุล กรรมการฝ่ายทะเบียนสมาคมกล่าวว่า ในปีนี้คาดว่าจะมีการลงทุนในธุรกิจโรงแรมประมาณ 4 โครงการ ได้แก่ 1.กลุ่มประจักษ์ตรา แห่งที่ 3 เงินลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท 2.โรงแรม 9D ของกลุ่มโบ๊เบ๊อุดรอยู่ติดโชว์รูมโตโยต้าชิณณ์นนท์ 3.โรงแรมสร้างใหม่ติดสำนักงาน กกต.จังหวัด และ 4.โรงแรมใหม่ใกล้กับโครงการบ้านศุภาลัย ตำบลบ้านเลื่อม เงินลงทุนรวมประมาณ 2,000 ล้านบาท ซึ่งสาเหตุที่มีการลงทุนโรงแรมจำนวนมาก เพราะอุดรธานีเป็นจุดศูนย์กลางที่พัก และสะดวกสบายในการเดินทางสำหรับผู้ที่เข้ามาติดต่อค้าขาย และมาท่องเที่ยวใน แหล่งท่องเที่ยวต่างอำเภอ เช่น วัดป่าภูก้อน หรือคำชะโนด
ด้านพันโทวรายุส์ ตรีวัฒนสุวรรณ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ อุดรธานีกล่าวว่า สมาคมกำหนดจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด อุดรธานี ครั้งที่ 1 ระหว่างวันที่ 1-5 กุมภาพันธ์ 2560 ที่บริเวณชั้น 1 ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา อุดรธานี ภายในงานมีการตกแต่งให้อยู่ในบรรยากาศของห้าแยกอุดรฯในรูปแบบที่ทันสมัย ภายใต้คอนเซ็ปต์ Art of Living โดยได้รับความร่วมมือจากสมาชิก และผู้ประกอบการ ร่วมออกบูท 37 บริษัท รวม 65 บูท แบ่งเป็นกลุ่มวัสดุก่อสร้าง 6 บริษัท กลุ่มบ้านจัดสรร 13 บริษัท กลุ่มรับสร้างบ้าน 7 บริษัท กลุ่มคอนโดมิเนียม 4 บริษัท และอื่น ๆ อีก 7 บริษัท
อย่างไรก็ตาม การลงทุนในส่วนของอาคารพาณิชย์ในปีนี้ยังไม่มีการจัดสรรใหม่ แต่จะมีอาคารพาณิชย์เล็ก ๆ เปิดขายจำนวนมาก ส่วนโครงการขนาดใหญ่มี 2 ราย คือ โครงการแอทพรหมประกาย และไพร์มสแควร์ ส่วนใหญ่ลูกค้าจะนิยมซื้อยูนิตด้านหน้าที่มีลานจอดรถ โดยจะซื้อตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เพื่อเก็บหรือปล่อยเช่ามากกว่า
ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ