โชคชัย สีนิลแท้

คอนโดมิเนียมทำเลรอยต่อเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน (Fringe Area) มีโอกาสการพัฒนา เนื่องจากความต้องการซื้อ ยังมี แต่อุปทานที่ดินนั้นมีจำกัด

พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์  (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ปี 2560 โครงการที่ได้ชะลอการขายช่วงปลายปี 2559 จะทยอยเปิดตัวกันในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ซึ่งส่วนของพื้นที่รอยต่อเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน (Fringe Area) ยังคงมีโอกาสการพัฒนาที่ดี ความต้องการซื้อยังมี แต่อุปทานที่ดินสำหรับการพัฒนามีจำกัด โครงการที่เปิดขายในพื้นที่ ดังกล่าวมีโอกาสประสบความสำเร็จในการขายสูงระดับราคาอาจมีแนวโน้ม เพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ อุปทานคอนโดในย่านถนนสุขุมวิทตอนปลาย (สุขุมวิท ซอย 71-บางนา) ในระยะสามปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณ 4,000-5,000 หน่วย โดยในช่วงปี 2559 มีอุปทานเพิ่มขึ้นมาใหม่ประมาณ 4,832 หน่วย ซึ่งในช่วงระยะสามปีที่ผ่านมาอุปทานใหม่ที่เข้ามามีจำนวนที่น้อยลง เนื่องจากโครงการเปิดตัวส่วนมากเป็นโครงการพัฒนาคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนหน่วย ต่อโครงการน้อยลง โดยเฉลี่ยโครงการที่เปิดตัวช่วยปี 2555-2556 มีจำนวนหน่วยต่อโครงการอยู่ที่ 465 หน่วย เทียบกับช่วงปี 2557-2559 เฉลี่ยมีจำนวนหน่วยต่อโครงการอยู่ที่ 302 หน่วย

จากข้อมูลปี 2559 ทำเลนี้มีอุปทานใหม่รวมทั้งสิ้น 4,832 หน่วย โดยจากทั้งหมดนี้ 64% เป็นหน่วยที่มาจากโครงการห้องชุดที่เป็นอาคารสูง ในขณะที่ 36% มาจากโครงการห้องชุดที่เป็นอาคารเตี้ย หากจำแนกเป็น เกรดของคอนโดพบว่าในทำเลนี้เป็นคอนโดเกรดบีมากที่สุด หรือ 41% ของอุปทานทั้งหมด ตามด้วยคอนโดมิเนียมเกรดซีที่มีสัดส่วน 37% ของอุปทาน ส่วน 22% ของอุปทานเป็นคอนโด เกรดเอซึ่งมีสัดส่วนที่สูงเพิ่มขึ้นมากกว่าปี 2558 ที่มีสัดส่วนคอนโดเกรดเอเพียง 15% ของอุปทานในทำเลนี้ หมายความว่าทำเลนี้มีศักยภาพในการเติบโตทางด้านราคาขาย

ในปี 2559 มีอุปสงค์สะสม คอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลายอยู่ที่ 33,133 หน่วย จากอุปทานสะสมทั้งหมด 40,823 หน่วย คิดเป็นยอดขายสะสม 81.2% ซึ่งต่ำลงกว่ายอดขายสะสมของปี 2015 เพียงเล็กน้อย หากคิดเป็นอุปสงค์รายปี พบว่าจำนวนหน่วยที่ถูกขายไปในปี 2559 มีจำนวนทั้งสิ้น 3,771 หน่วย น้อยลงกว่าจำนวนที่ถูกขายใน 4-5 ปีก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการชะลอตัวในการตลาดจากผู้พัฒนาโครงการในช่วงท้ายของปี ส่งผลให้ยอดขายคอนโดมิเนียมในปี 2559 ต่ำกว่าปีก่อนๆ หน้า

อย่างไรก็ตาม จำนวนอุปทานใหม่ในแต่ละปีที่สูงกว่าอุปสงค์ไม่มากจนเกินไป ประกอบกับอัตรายอดขายสะสมที่สูง แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในทำเลนี้

ด้านระดับราคาคอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลาย (สุขุมวิท ซอย 71-บางนา) อยู่ที่ 9.78% ต่อปี ย่านสุขุมวิทตอนปลายในปี 2559 มีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 163,673 บาท และต่ำสุดอยู่ที่ตารางเมตรละ 74,150 บาท ค่าเฉลี่ยในบริเวณทั้งหมด มีราคาขายอยู่ตารางเมตรละ 101,493 บาท หากเปรียบเทียบดูการเติบโตของราคา พบว่ามีการเติบโตของราคาที่สูง คอนโดอยู่ที่ไม่เกิน 8.5 หมื่นบาท/ตร.ม. จึงถือว่าเป็นราคาที่ดีเมื่อเทียบกับตลาด และยังคงมีช่องว่างของราคาที่เพิ่มขึ้นตามค่าเฉลี่ยของทำเลที่มีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นของราคา

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์