"เอสซีฯ"ระบุตลาดคอนโดซูเปอร์ลักชัวรีโต ซัพพลายใหม่จำกัด ลูกค้าซื้อเงินสด  จ่อเปิดใหม่ปีนี้พันยูนิต รุกเปิดขาย "ทเวนตี้เอท ชิดลม" เคาะราคา  3.5  แสนบาทต่อตร.ม.

นายณัฐพงศ์  คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมซูเปอร์ลักชัวรีราคา ตร.ม.ละ 3-3.5 แสนบาท ยังมีทิศทาง เติบโต เนื่องจากซัพพลายเปิดใหม่ แต่ละปีมีไม่มาก และเป็นกลุ่ม ลูกค้าที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะ เศรษฐกิจและส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสด ปีนี้คาดมีคอนโดมิเนียม ซูเปอร์ลักชัวรีเปิดใหม่ 1,000 ยูนิต ซัพพลายส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลสุขุมวิท ขณะที่ชิดลมและเพลินจิต มีเพียงทำเลละ 1 โครงการ   "กลุ่มลูกค้าระดับบนยังมีกำลังซื้อแข็งแกร่ง  แต่ยอมรับว่าปีที่ แล้วลูกค้ากลุ่มนี้เริ่มมีอัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อบ้างราว7-8%สาเหตุจากสถาบันการเงินไม่มั่นใจรายได้ในอนาคต  ต่างจากกลุ่มล่างที่มีปัญหาหนี้ครัวเรือน แต่พบว่ากลุ่มระดับบนที่กู้ไม่ผ่าน จะซื้อด้วยเงินสดแทน

ทั้งนี้ จะเห็นว่าตัวเลขลูกค้าของ บริษัทที่ซื้อด้วยเงินสดปีที่แล้ว มีสัดส่วนสูงขึ้นเฉลี่ย 33% โดยเฉพาะ กลุ่มบ้านราคา 20 ล้านบาทพบว่าจ่าย ด้วยเงินสดสูงถึง 50% หากแยกเป็น แนวราบซื้อด้วยเงินสดกว่า 30% ส่วนคอนโดมิเนียมซื้อด้วยเงินสด 40% ดังนั้นบริษัทจึงได้เปิดตัวโครงการแรกของปี "ทเวนตี้ เอท ชิดลม" มูลค่า  8,000  ล้านบาท สูงสุดในปีนี้ จากแผนทั้งปี 17 โครงการ มูลค่ารวม 2.7 หมื่นล้านบาท  โดยที่ตั้งของ โครงการทเวนตี้ เอท ชิดลม  ถือเป็น ทำเลที่ซื้อที่ดินมาราคาแพงสุด อยู่ที่ 1.91  ล้านบาทต่อตร.ว. เชื่อว่า ย่านชิดลมเป็นทำเลที่มีศักยภาพ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายต้องการ ที่พักอาศัยทำเลชิดลมและหลังสวน รวมทั้งกลุ่มนักลงทุน ช่วงแรกจะเปิดขายในส่วนของอาคารทาวเวอร์สูง  47  ชั้น จำนวน 243 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 3.5 แสนบาทต่อตร.ม. ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท  หลังเปิดขายในรอบ วีไอพี ที่ผ่านมา มียอดจองแล้ว 50% รวมทั้งเพนท์เฮาส์ ราคา 100 ล้านบาท 2  ยูนิต  คาดปิดการขายในสิ้นปีนี้ เฉพาะส่วนทาวเวอร์ช่วยสร้าง ยอดขายกว่า  3,000  ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายบริษัทปีนี้วางไว้ที่ 1.6  หมื่นล้านบาท

ไตรมาสแรกเตรียมเปิดใหม่ อีก  2  โครงการ  ได้แก่ โครงการ คอนโดมีเนียม แชมเบอร์ส เฌอ รัชดา- รามอินทรา มูลค่า 800 ล้านบาท 2  อาคาร  252  ยูนิต เปิดจอง 18-19 ก.พ.นี้  ราคาขายเริ่มต้น 6.9 หมื่นบาท ต่อตร.ม.และบ้านเดี่ยวเฮดควอเตอร์ส เลียบด่วนรามอินทรา เปิดช่วง มี.ค.นี้ ราคาขายเริ่มต้น  28  ล้านบาท

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปีนี้บริษัทคาดว่าจะมีการขยายตัวได้ 5% โดยมีแรงหนุนจากการลงทุน ภาครัฐ การเติบโตในอุตสาหกรรม ท่องเที่ยวที่จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจไทยเติบโต

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ