กัญสุชญา สุวรรณคร

เปิดฉากไตรมาสแรก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แข่งขันดุเดือด เพื่อช่วงชิง กำลังซื้อ ท่ามกลางตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัว เต็มที่ทำให้ผู้ประกอบการต้องรีบตุน ยอดขายตั้งแต่ต้นปี บรรดาบิ๊กอสังหาฯ ต่างนำโครงการแฟลกชิพบนทำเลเด่น นำมาเปิดขาย ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับบน ทั้งเจาะกลุ่มนักลงทุนไทยและต่างชาติได้

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการ กลุ่มธุรกิจพรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ไตรมาสแรกนี้ผู้ประกอบการต่างเร่งเปิดโครงการใหม่ซึ่งเลื่อนมาจากไตรมาส 4 คิดเป็น 1 ใน 4 ของโครงการที่วางแผนเปิดในปี 2559 มูลค่ารวมประมาณ 7 หมื่นล้านบาท การลงทุนดังกล่าวเป็น แรงขับเคลื่อนทำให้ตลาดอสังหาฯ ปีนี้เติบโตได้ 5%

ทั้งนี้ เพื่อกระตุ้นตลาดให้เกิดความคึกคักอย่างต่อเนื่อง รวมถึงภาวะกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกนำโครงการแฟลกชิพของปีนี้ ที่เป็นโครงการระดับบน ตั้งอยู่ทำเลดี เป็นที่สินค้าหาซื้อยากเป็นที่ต้องการของลูกค้ามานาน ออกมาเปิดขายก่อน เพื่อหวังดูดซับดีมานด์ให้เร็วที่สุด

"ไม่เฉพาะจุดขายทำเล แต่โครงการระดับบนจะเน้นงานดีไซน์มาเป็นตัว ช่วยเร่งความต้องการ เพราะผู้บริโภคกลุ่มนี้มีความต้องการสินค้าที่พิเศษกว่าสินค้าทั่วไปในตลาด ซึ่งในอนาคตสิ่งเหล่านี้จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับสินค้า"

พฤกษา เปิดโครงการแรกคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม "เดอะ รีเซิร์ฟ ทองหล่อ" มูลค่า 1,700 ล้านบาท จำนวน 110 ยูนิต ภายใต้แนวคิดการออกแบบสร้างสรรค์ที่อยู่อาศัยสะท้อนความเป็นธรรมชาติ ที่แทรกอยู่ในตัวอาคารได้อย่างลงตัว

วิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ครึ่งปีแรกนี้เปิด 2 โครงการ มูลค่ารวม 1.5 หมื่นล้านบาท ได้แก่ โครงการ ไลฟ์ วัน ไวร์เลส ถ.วิทยุ จำนวน 1,300 ยูนิต และ โครงการ ไลฟ์ ลาดพร้าว 1,600 ยูนิต โดย ไลฟ์ วัน ไวร์เลส ถ.วิทยุ เป็นทำเลที่เรียกว่า "สินค้าหา ซื้อยาก ซัพพลายมีไม่มาก" ทั้งสองโครงการเมื่อเปิดขายคาดหวังยอดขายมากกว่า 50%

"การเปิดโครงการต้องมองโอกาส จังหวะเวลา ทำเลเป็นสิ่งสำคัญ นอกเหนือ จากการออกแบบฟังก์ชัน ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อ"

ขณะที่ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน) เปิดโครงการแรกที่เป็น โครงการไฮไลท์ของปี คอนโดมิเนียม ซูเปอร์ลักชัวรี่ "ทเวนตี้ เอท ชิดลม" มูลค่า 8,000 ล้านบาท นับเป็นโครงการที่มีมูลค่าสูงสุดในปีนี้ ซึ่งที่ดินแปลงนี้ถูกกล่าวถึงมากที่สุดในราคา 1.9 ล้านบาทต่อตร.ว. โดยช่วง 4 ปีที่ผ่านมา นับจากปี 2556 ไม่มีคอนโดมิเนียมซูเปอร์ลักชัวรี เปิดใหม่ในรัศมี 500 เมตรรอบสถานีไฟฟ้าชิดลม แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในทำเล ดังกล่าวมีอย่างต่อเนื่องทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และเพื่อลงทุน

บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน) เปิดโครงการ ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 มูลค่า 1 หมื่นล้านบาท สูงสุดในปีนี้ เช่นเดียวกัน ตั้งอยู่สุขุมวิท 39 บนที่ดิน ขนาดใหญ่กว่า 10 ไร่ เป็นทำเลที่มีศักยภาพทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อลงทุนปล่อยเช่า เป็นทำเลที่ค่าเช่าสูงที่สุดในประเทศ เฉลี่ย 55,000-90,000 บาทต่อเดือน

ส่วนบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดโครงการใหม่แห่งปี "ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน" พร้อมปรับดีไซน์ใหม่ทั้งโครงการ มีจำนวน 200 ยูนิต มูลค่ากว่า 900 ล้านบาท สามารถปิดการขายได้ภายในวันเดียว

สุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ กล่าวว่า ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดราคาขายมากกว่า 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. เพิ่มมากขึ้น

แม้ว่ากำลังซื้อของคนไทยโดย ส่วนใหญ่จะมีไม่มากพอที่จะซื้อคอนโดระดับนี้ก็ตาม แต่ผู้ประกอบการพยายามหาจุดขายมาสร้างความน่าสนใจกับผู้ซื้อ ไม่ว่าจะเป็นการร่วมกับแบรนด์โรงแรมระดับ 4 - 5 ดาว เข้ามาบริหารโครงการและ ส่วนกลาง ตลอดจนเลือกใช้บริการของสถาปนิกหรือดีไซเนอร์ระดับโลกเพื่อออกแบบและตกแต่งโครงการรวมไปถึงการใช้บริการของนักออกแบบหรือแบรนด์เฟอร์นิเจอร์ระดับโลกทำให้โครงการมีความน่าสนใจมากกว่าคู่แข่งในทำเลเดียวกัน

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ