ANAN เดินหน้าผุด 17 โครงการใหม่ ปั๊ม Backlog เพิ่ม จากเดิมราว 4.12 หมื่นล้านบาท บอสใหญ่ "ชานนท์ เรืองกฤตยา" วางหมากปี 2560 ยอดขายพุ่งแตะ 2.5 หมื่นล้านบาท อานิสงส์โปรเจ็กต์ใหม่หนุน แถมจ้องควักงบ 1.35 หมื่นล้านบาท ช็อปที่ดินแปลงสวย ปูทางพัฒนาโครงการในอนาคต

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เปิดเผยว่า บริษัทวางแผนดำเนินงานปี 2560 เตรียมรุกตลาดอย่างหนัก โดย มีแผนเปิดตัว 17 โครงการใหม่ มูลค่า 41,800 ล้านบาท เติบโต 2 เท่าจากปีก่อน ซึ่งประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 12 โครงการ มูลค่า 36,400 ล้านบาท และโครงการ แนวราบ 5 โครงการ มูลค่า 5,400 ล้านบาท ขณะที่วางเป้ายอดขายทั้งปี 30,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21% สอดคล้องกับโครงการใหม่

ปีนี้ยอดขายพุ่ง 2.5 หมื่นล.

ขณะที่ผลประกอบการปี 2560 บริษัทตั้งเป้ายอดรวมไว้ที่ 25,000 ล้านบาท ซึ่งมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ที่จะโอนในปีนี้มูลค่า 16,500 ล้านบาท คิดเป็น 66% ของเป้าหมาย  Backlog ทั้งหมดที่มีอยู่ 41,249 ล้านบาท ซึ่งรวมส่วนแบ่งยอดโอนของอนันดาและมิตซุย ฟูโดซัง โดยมาจากคอนโดมิเนียม 10 โครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอน ในปี 2560

"ในแง่ของการอัตราปฏิเสธสินเชื่อของลูกค้าบริษัทปัจจุบันอยู่ไม่ถึง 1% ในขณะที่ระบบอยู่ที่ 5.55% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าลูกค้าของเรามีคุณภาพที่ดี ดังนั้นเราเองจึงไม่ได้กังวลในประเด็นนี้มากนัก" นายชานนท์กล่าว

อัดงบช็อปที่เพิ่ม

สำหรับการลงทุนภายในปี 2560 บริษัทได้เพิ่มงบประมาณในการซื้อที่ดินเป็นเงิน 13,500 ล้านบาท จากเดิมที่ปี 2559 เป็นเงิน 7,252 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่า เพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ประกอบกับบริษัทมีแผนการออกหุ้นกู้ชุดใหม่ทดแทนหุ้นกู้ชุดเดิมที่ครบกำหนดอายุในช่วงเดือนพฤษภาคมนี้ มูลค่า 4,000 ล้านบาท อายุหุ้นกู้ 5 ปี

นอกจากนี้ แนวโน้มรายได้ประจำของบริษัทในปี 2563 คาดว่าจะมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นมาที่ 5-10% หลังโครงการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ที่บริษัทเช่าที่ดินบนถนนรัชดาภิเษก (ใจกลางเขตธุรกิจใหม่) มูลค่าลงทุน 1,350 ล้านบาท ขนาด 3 ไร่ 1 งาน 67 ตารางวา จำนวนห้องพัก 450 ห้อง จะเปิดให้บริการในช่วงไตรมาส 1/2563 อีกทั้งบริษัทยังคาดว่าจะเปิดโครงการ ในลักษณะดังกล่าวเพื่อสร้างรายได้ประจำเพิ่มเติม 1-2 โครงการต่อปี โดยมีจำนวนห้องใกล้เคียงกับโครงการแรก ซึ่งจะเน้นไปที่โครงการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ เป็นหลัก รวมถึงอาจจะมีโครงการโรงแรมอีกด้วย

นายชานนท์ กล่าวเสริมว่า บริษัทเตรียมเดินทางไปให้ข้อมูลกับนักลงทุนสถาบันต่างประเทศ (โรดโชว์) ในสิ้นเดือนมีนาคมนี้ที่เกาหลีใต้เป็นครั้งแรก โดยหวังให้นักลงต่างประเทศรู้จักและสนใจบริษัทมากขึ้น จากปัจจุบันนักลงทุนต่างชาติถือหุ้นบริษัทอยู่ในสัดส่วนที่ 10% ที่เหลือเป็นกองทุนถืออยู่ 10% รายย่อย 20% และครอบครัวเรืองกฤตยา 60% ซึ่งน่าจะกลายเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนให้ปริมาณนักลงทุนต่างชาติขยับเพิ่ม

บทวิเคราะห์บริษัทหลักทรัพย์ บัวหลวง จำกัด (มหาชน) ให้คำแนะนำ "ซื้อ" หุ้น ANAN โดยมีราคาเป้าหมาย 6.20 บาท เนื่องจากคาดกำไรหลักสำหรับไตรมาส 1/2560 น่าจะปรับตัวดีขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากฐานที่ต่ำในไตรมาส 1/2560 อยู่ที่เพียง 149 ล้านบาท ซึ่งเป็นไตรมาสที่ต่ำสุดของปี 2559 โดยรายได้ที่อยู่อาศัยน่าจะทรงตัวจากช่วงเดียวกันของปีก่อน เพราะมีการโอนส่วนที่เหลือของโครงการคอนโด 3 แห่ง ได้แก่ โครงการสุขุมวิท อีสเกต, ยูนิโอ จรัญ และวงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์

ทั้งนี้จากปัจจัยดังกล่าว ประกอบกับฝ่ายวิเคราะห์มีมุมมองเป็นบวกต่อหุ้น ANAN เนื่องจากกำไรหลักปี 2560 น่าจะโดดเด่นอยู่ใน 3 อันดับแรกของกลุ่มอสังหา ที่อยู่ภายใต้การวิเคราะห์ของเรา ด้วยความชัดเจนของรายได้ที่อยู่ใน 2 อันดับแรกของกลุ่ม เราคาดมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 74% มาอยู่ที่ 3.6 หมื่นล้านบาท ในปี 2560 นั้น จะหนุนจากยอดจองซื้อที่เติบโตแข็งแกร่งที่ 20-30% เป็นราว 29,000-31,000 ล้านบาท จึงมองเป็นโอกาสในการเข้าลงทุน

ที่มา : หนังสือพิมพ์ทันหุ้น