3 สมาคมผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทย จัดงานสัมมนาใหญ่ประจำปีหัวข้อ "วิเคราะห์ ภาพรวมเศรษฐกิจ ตลาดทุน ตลาดเงิน และสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ปี 2560" วานนี้ (23 ก.พ.) โดยมุมมอง ธนาคาร แห่งประเทศไทย ระบุว่าภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ดีขึ้นแต่ยังโตต่ำกว่าเศรษฐกิจรวมทั้งห่วงสภาพคล่องอสังหาฯ รายเล็ก

          ดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายนโยบายเศรษฐกิจและการเงิน ธนาคารแห่งประเทศ (ธปท.)เปิดเผยในงาน สัมมนาใหญ่ประจำปีของ 3 สมาคม ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เรื่อง"วิเคราะห์ ภาพรวมเศรษฐกิจ ตลาดทุนตลาดเงิน และสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ ปี2560" ว่ามีโอกาส ที่ธปท.จะปรับประมาณการเศรษฐกิจในปีนี้ เพิ่มขึ้น จากเดิมคาดเติบโต 3.2% ผลจาก โครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล และการลงทุนภาคเอกชนที่ดีกว่าคาด สำหรับภาคธุรกิจอสังหาฯปีนี้มีแนวโน้ม ดีขึ้น แต่เติบโตต่ำกว่าภาวะเศรษฐกิจ เนื่องจากยังมีโครงการ หรืออุปทานคงค้างเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาราคาอสังหาฯก็มีโอกาสปรับขึ้นจากการประเมินราคาที่ดินใหม่ โดยความท้าทายในปีนี้อยู่ที่หนี้ที่ไม่ก่อให้เกิด รายได้หรือเอ็นพีแอลที่ยังปรับขึ้นอยู่ ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ก็ระมัดระวังในการปล่อยกู้อยู่

          ในปีนี้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ จึงต้องมีกลยุทธ์ในการดูแลโครงการที่ดี ก่อนตัดสินใจขึ้นโครงการใหม่ เพราะมีสินค้า คงเหลืออยู่พอสมควร การขึ้นโครงการใหม่ จึงต้องรอบคอบ ไม่ใช่ว่าอยู่ในแนวรถไฟฟ้า แล้วจะรอดจะขายได้หมดตลอดไป นอกจากนี้ยังต้องดูแลเรื่องสภาพคล่อง หรือ กระแสเงินสด (Cash Flow) ให้ดี

          โดยเฉพาะผู้ประกอบการอสังหาฯ ขนาดเล็ก ที่ในปีที่ผ่านมา มีการออกตราสารหนี้ ระยะสั้น หรือตั๋วแลกเงิน (บีอี) ค่อนข้างเยอะ เพราะมีต้นทุนต่ำกว่าการกู้ธนาคาร แต่ปีนี้นักลงทุนระมัดระวังมากขึ้น หลังมีหลายบริษัทผิดนัดชำระ การที่จะไปหวังระดมทุนเพื่อใช้ออกโครงการใหม่ ด้วยการออกตราสารหนี้ระยะสั้นเหมือนเดิม จะลำบาก ส่วนผู้ประกอบการรายใหญ่ ไม่น่ามีปัญหา สามารถออกตราสารหนี้ได้ แถมอาจจะมีผู้ร่วมทุนจากจีนมาขอร่วมทุน

          สำหรับภาพรวมสินเชื่ออสังหาฯ ในปี 2559 ที่ผ่านมา ยังโตได้ดีที่ 5% สูงกว่าสินเชื่อรวมของธนาคารพาณิชย์ที่โตเพียง 2% ส่วนปีนี้มีแนวโน้มโตได้ดีกว่า ปีก่อน ส่วนหนึ่งเพราะระดับหนี้ครัวเรือน ที่ลดลง จะทำให้ธนาคารพาณิชย์น่าจะ ผ่อนคลายปล่อยกู้ ส่วนทิศทางดอกเบี้ย ปีนี้แม้จะหมดยุคดอกเบี้ยขาลง แต่ดอกเบี้ย นโยบายยังผ่อนคลาย และน่าจะเอื้อต่อผู้บริโภค ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้อยู่

          คลังย้ำไม่มีแผนกระตุ้นอสังหาฯ

          วิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า เศรษฐกิจไทยปีนี้จะเติบโตในระดับ 3.6% มีปัจจัยหนุนจากการลงทุนของภาครัฐ โดยเฉพาะการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน 36 โครงการ วงเงิน 8.9 แสนล้านบาท ขณะที่การลงทุนของภาคเอกชน ก็จะตามมา ส่วนภาคธุรกิจอสังหาฯก็ยังมีโอกาสเติบโต โดยเฉพาะโครงการตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดย ขณะนี้รัฐบาลยังไม่มีนโยบายที่จะออกมาตรการ กระตุ้นภาคอสังหาฯเพิ่มเติมแต่อย่างใด

          จีนสนร่วมทุนกิจการโรมแรม-รพ.

          ด้านปริญญ์ พาณิชภักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์ ซีแอล เอส เอ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ภาคอสังหาฯไทยปีนี้ มีสัญญาณดีจากปัจจัยที่นโยบายการลงทุนของต่างประเทศ เช่น จีน ฮ่องกง เลือกและสนใจมาลงทุนและมองหาพันธมิตรในไทย โดยเฉพาะในธุรกิจโรงแรมที่มีเครือข่าย เพื่อรองรับการท่องเที่ยวไทยของคนจีน รวม ภาคอสังหาฯที่เกี่ยวข้องกับการบริการด้านสุขภาพ ทั้งโรงพยาบาลและการพัฒนาโครงการ ด้านสุขภาพในเชิงป้องกันดูแลสุขภาพ

          อย่างไรก็ตามอยากให้ภาครัฐพิจารณาปรับปรุงกฎหมายให้สอดคล้องกับการขยายตัว ของภาคอสังหาฯ รวมไปถึงเกณฑ์การเข้ามา ลงทุนของนักลงทุนต่างชาติด้วย รวมถึง การส่งเสริมเทคโนโลยีการเงิน(ฟินเทค) และ บล็อกเซนให้มากขึ้น เพราะมีประโยชน์ต่อการเข้าถึงสินเชื่อของประชาชนและการระดมของผู้ประกอบการ

          ฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคาร อาคารสงเคราะห์(ธอส.) บอกว่า แนวโน้มสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยทั้งระบบในปีนี้ จะเติบโตไม่ต่ำกว่า 0.7% หรือมีสินเชื่อปล่อยใหม่ทั่วประเทศประมาณ 5.9 แสนล้านบาท มีสินเชื่อคงค้าง ประมาณ 3.4 ล้านล้านบาท สำหรับเป้าหมายของ ธนาคาร ในปี 2560 นี้ตั้งเป้ามีสินเชื่อคงค้างใน ระดับ1 ล้านล้านบาท และลดเอ็นพีแอลให้ต่ำกว่า 4% จากปัจจุบันอยู่ที่ระดับเกิน 5%

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ