บูมทำเลทองหมอชิตลาดพร้าว-รัชดาฯ-จรัญฯ บิ๊กทุนแห่ปักธงผุดมิกซ์ยูส-คอนโดฯ พรึบเกาะแนวรถไฟฟ้าใหม่และต่อขยายเขียว-น้ำเงิน-เหลือง-ส้ม แฉหมอชิต-ลาดพร้าวพุ่งตร.ว. ละ 5-6 แสนบาท ส่วนฝั่งธนสร้างตอม่อทะลุ 3แสนบาท/ตร.ว.

ความเคลื่อนไหวราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้าใหม่และส่วนต่อขยาย ยังขยับสูงขึ้นต่อเนื่องจากการซื้อขายเพื่อพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส-คอนโดฯของบิ๊กทุนที่โฟกัส ทำเลหมอชิต-พหลโยธินลาดพร้าว-รัชดาฯ ลามถึงฝั่งธนบุรีย่านจรัญสนิทวงศ์

"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจพบว่าทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-ลำลูกกา เริ่มจากบริเวณที่ดินหมอชิตของกรมธนารักษ์จำนวน 61 ไร่ ที่บางกอกเทอร์มินอล ได้สัมปทาน มีแผนพัฒนารูปแบบมิกซ์ยูส มูลค่า 2.6 หมื่นล้านบาท ขณะที่บริเวณที่จอดรถของธนาคารทีเอ็มบี จำนวน 6 ไร่ ติดกับสถานเสริมความงามเมโกะ เตรียมขึ้นโครง การมิกซ์ยูส คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน โรงแรม อย่างต่อเนื่อง

ขณะเดียวกันบริเวณ ติดกับ เซนต์จอห์น โครงการคอนโดมิเนียม เซ็นต์  มีที่ดินจำนวน 7-8 ไร่ บอกขายราคา 8แสนบาทต่อตารางวา  ส่วนทำเลถนนพหลโยธิน 19/1 มีรั้วล้อมแปลงที่ดินยาวไปสุดถนนวิภาวดีฯ ซึ่งบริษัทธรรมนัสการ์ด จำกัดอยู่ระหว่างรื้อถอนปรับพื้นที่ซึ่งค่ายจีแลนด์ ร่วมกับบมจ.ยูซิตี้ซึ่งบมจ.บีทีเอสถือหุ้น 37% เตรียมลงมือพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสเช่นกัน

ด้านถนนลาดพร้าวซอย 8 ค่ายเมเจอร์ล้อมรั้วเตรียมพัฒนาโครงการ แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง จุดตัด ลาดพร้าว-รัชดาฯ และบนถนนลาดพร้าวอาคารแมงป่องเก่า เยื้องห้างบิ๊กซี (อิมพีเรียลเก่า) ปากซอยลาดพร้าว 87 ค่ายพร็อพเพอร์ตี้เฟอร์เฟค ติดป้ายขึ้นคอนโดฯราคากว่า 2 ล้านบาทต่อหน่วย รวมถึงทำเลฝั่งธนบุรีย่านถนนจรัญสนิทวงศ์ ที่อยู่ระหว่างสร้างตอม่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีโครงการคอนโดฯปักธงรอหลายโครงการเช่นกัน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยและประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม เผยว่า บริษัทพัฒนาที่ดินลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าต่อเนื่อง ทั้งที่เปิดให้บริการและสายใหม่ๆ เนื่องจากความต้องการยังทำให้ราคาที่ดินขยับราคาขายต่อเนื่อง อาทิ ทำเลฝั่งธนบุรี จรัญสนิทวงศ์ ค่ายพฤกษาซื้อที่ดินพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม "แบรนด์พลัม" ช่วงขึ้นตอม่อรถไฟฟ้า ส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อท่าพระ-หัวลำโพง-บางแค ราคา 3 แสนบาทต่อตารางวา

"ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาทำเลจรัญฯ ติดสถานีรถไฟฟ้า ยังไม่ก่อสร้างสูงสุด ราคา 1 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งบริษัทพัฒนาโครงการเดอะทรี ซื้อที่ดินตารางวาละ 1.2-1.53 บาทพอตอม่อขึ้น จรัญฯ ขยับเป็น 3 แสนบาทต่อตารางวา"

สอดคล้องกับนายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการผู้อำนวยการใหญ่รถไฟฟ้าบีทีเอส กล่าวว่า บริษัทเริ่มปักธงนำไปก่อนที่รถไฟฟ้าจะเปิดให้บริการ อาทิ ที่ดินของธนาคารทีเอ็มบีจำนวน 6 ไร่ ที่พัฒนาร่วมกับ บมจ.แสนสิริ รวมที่ดินผืนใหญ่ อีก 17 ไร่ รอพัฒนารูปแบบมิกซ์ยูสกับบมจ.ยูซิตี้ หรือ เนเชอร์ชัลปาร์คเก่า          ส่วนทำเลพลหโยธิน ด้านหลังเทสโก้ โลตัส เยื้องกับ เซ็น ทรัลลาดพร้าว บริษัทเตรียมดึง บมจ.แสนสิริ พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม 2 อาคาร กว่า 3,000 หน่วย ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทยูซิตี้ฯ ได้พัฒนาตลอดจนพลโยธิน19/1 ได้จ้างบริษัทธรรมนัสการ์ดฯ รื้อถอนอาคารเรียบร้อยแล้วเตรียมลงมือสร้างถนนเชื่อมระหว่างพหลโยธิน-วิภาวดีรังสิต ร่วม 50 ไร่ ส่วนติดสถานีพญาไท 6-7 ไร่ ยูซิตี้ที่บีทีเอสถือหุ้นจะพัฒนา  อาคารสำนักงานโรงแรม

ด้านนายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้คอนซัลแทนต์ จำกัด กล่าวว่า ที่ดินส่วนต่อขยายไฟฟ้าสีเขียวทำเลหมอชิต-ลาดพร้าวติดถนนราคา 5-6 แสนบาทต่อตารางวา 3 ปี ที่ผ่านมา 3-4 แสนบาทต่อตารางวา

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ