ไนท์แฟรงค์ชี้แนวโน้มคอนโดฯ ย่านชานเมืองชะลอตัวต่อเนื่อง ดีมานด์ลดลงมาก ขณะห้องชุดรีเซลย่านใจกลางเมืองขายได้ เหตุช่องว่างด้านราคากับโครงการใหม่ๆ

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวถึงความต้องการคอนโดมิเนียมเขตชานเมืองกรุงเทพฯว่า มีปริมาณลดลงมาก เพราะผู้ซื้อจำนวนมากไม่สามารถกู้ยืมจากธนาคารได้ ส่งผลราคาคอนโดฯในพื้นที่เขตชานเมืองกรุงเทพฯ จะยังคงไม่เปลี่ยน แปลง ในขณะที่คอนโดฯในย่านศูนย์กลางธุรกิจ และพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจจะมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากซัพพลายใหม่มีน้อย หน่วยคอนโดฯใหม่ๆ ในพื้นที่รอบนอกศูนย์ กลางธุรกิจจะต้องแข่งขันกับหน่วยคอนโดฯ เก่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่มีการบำรุงรักษาอาคารอย่างดี เนื่องจากหน่วยคอนโดฯใหม่ในพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจมีราคาสูงกว่าหน่วยคอนโดฯเก่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

นางสาวพจมานวรกิจโภคาทร ผู้อำนวยการด้านการตลาดและงานขาย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวเสริมว่า ราคาคอนโดฯในเขตชานเมืองกรุงเทพฯคาดว่าจะยังคงมีเสถียรภาพ อย่างไรก็ตาม นักพัฒนาจำเป็นต้องทำการสำรวจตลาดก่อนเริ่มพัฒนาโครงการคอนโดฯ ในบางพื้นที่ของเขตชานเมืองกรุงเทพฯ ด้วยราคาขายที่ปรับตัวสูงขึ้นมากของคอนโดฯในย่านศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่รอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ ตลาดรีเซลของคอนโดฯในย่านศูนย์กลางธุรกิจจะต้องแข่งขันกับโครงการคอนโดฯใหม่ๆ เนื่องจากมีช่องว่างด้านราคาขายที่ต่างกันมาก สำหรับคอนโดฯเหล่านี้ ผู้อยู่อาศัย อาจให้ความสนใจกับหน่วยคอนโดฯรีเซลในอาคารเก่าที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีมากกว่าที่จะซื้อหน่วยคอนโดฯโครงการใหม่ เนื่องจากคอนโดฯ เก่ามีราคาที่ถูกกว่าและขนาดหน่วยที่ใหญ่กว่า

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ