อสังหาฯ กลางเมืองแข่งดุ เสี่ยเจริญยึดทุกแยกถนนพระราม 4 ไล่พัฒนาบิ๊กโปรเจกต์ เตรียมเผยโฉมมิกซ์ยูสยักษ์กลางเมือง

การพัฒนาโครงการบิ๊กโปรเจกต์ในรูปแบบมิกซ์ยูส ซึ่งประกอบไปด้วย อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรมและพื้นที่เชิงพาณิชย์ มีความคึกคักอย่างเห็นได้ชัดใจกลางเมืองในช่วง 1 เดือนที่ผ่านมา จากการที่เซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น ได้จับมือกับกลุ่มโรงแรมดุสิตธานี เตรียมพลิกโฉมโรงแรมดุสิตธานี 23 บน ที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินฯ ให้กลายเป็นโครงการมิกซ์ยูสมูลค่ากว่า 3.67 หมื่นล้านบาท บริเวณจุดตัดรถไฟฟ้าบีทีเอสกับรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที

นอกจากนี้ ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ล่าสุดที่ดินอดีตโรงเรียนเตรียมทหารกว่า 90 ไร่ ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เตรียมนำมาพัฒนาในนาม บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) และบริษัท เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยต์ ถือเป็นอีกแปลงที่ถือเป็นไฮไลต์ที่สุดของถนนสายนี้ เพราะนอกจากจะเป็นที่ดินแปลงใหญ่แล้ว ยังอยู่บนถนนพระราม 4 ที่ตัดกับถนนวิทยุ

อย่างไรก็ตาม โครงการดังกล่าวจะเป็นจิ๊กซอว์ตัวสำคัญที่จะทำให้ถนนพระราม 4 ก้าวสู่ความเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ส่วนอีกหนึ่งแปลงอยู่บริเวณชุมชนเทพประทาน (คลองเตย) ใกล้ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เนื้อที่ 35 ไร่ เป็นที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

สำหรับถนนเส้นนี้จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทองเชิงพาณิชย์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ จากการที่เริ่มมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นนับจากนี้ โดยที่ดินบริเวณนี้ตั้งแต่โซนสามย่านยาวไปถึงแยกคลองเตย ส่วนใหญ่เป็นของสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ และนำออกมาประมูลหาผู้เช่าพัฒนาครบเกือบทุกแปลงแล้ว และผู้ที่ได้สิทธิในการเช่าส่วนใหญ่จะเป็นบริษัทในเครือข่ายของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี

ทั้งนี้ ที่ดินแปลงแรกที่เริ่มนำมาพัฒนาก่อนบนถนนเส้นนี้ คือ ที่ดินเกือบ 9 ไร่ บริเวณแยกพระราม 4-คลองเตย ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่กลุ่มแผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ เป็นผู้พัฒนา เป็นโครงการมิกซ์ยูส ภายใต้ชื่อ เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ที่มีทั้งอาคารสำนักงานและโรงแรม

ด้านที่ดินแปลงถัดมาที่เพิ่งเปิดแผนพัฒนาเบื้องต้น คือ ที่ดินกว่า 13 ไร่ ตรงพระราม 4-พญาไท หรือสามย่าน ซึ่งเป็นที่ดินในความดูแลของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โดยบริษัทในกลุ่มเจ้าสัวเจริญเป็นผู้ประมูลได้สิทธิการเช่า 30 ปี พร้อมส่งต่อให้บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือโกลเด้นแลนด์ เป็นผู้พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ภายใต้ชื่อ สามย่านมิตรทาวน์ มีมูลค่าโครงการ 8,500 ล้านบาท มีพื้นที่ก่อสร้างรวมกว่า 2.2 แสนตารางเมตร

สำหรับการเติบโตของทำเลย่านพระราม 4 ค่อนข้างช้า เมื่อเทียบกับทำเลใจกลางกรุงเทพอื่นๆ เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่เป็นของจุฬาฯ และสำนักงานทรัพย์สินฯ ทำให้ไม่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือจริงเพื่อนำมาพัฒนาโครงการ มีช่วงไม่กี่ปีนี้ที่เริ่มนำออกมาประมูลให้เอกชนพัฒนา แต่จากความต้องการที่อยู่อาศัยโซนพระราม 4 มีสูงอยู่แล้ว ทำให้ที่ดินเอกชนที่นำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมจะมีราคาขายสูงมาก

นอกจากความเปลี่ยนแปลงในเชิงการพาณิชย์แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องจับตามองบนทำเลพระราม 4 นับจากนี้ คือคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่า (ลีสโฮลด์) จะเป็นทางเลือกใหม่ให้กับคนที่ต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์