โครงการลงทุนรัฐโครงการค้าปลีกช่วยปลุกอสังหาฯ ภูมิภาคขยายตัว แต่ต้องระมัดระวังซัพพลายล้น

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ธุรกิจอสังหาฯ ยังเป็นอีกหนึ่งในธุรกิจที่ช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของเศรษฐกิจรองจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวได้ โดยปัจจุบันผู้ประกอบการทั้งใน กทม. และต่างจังหวัดได้มีการรวมกลุ่ม เพื่อแลกเปลี่ยนข้อมูลซึ่งกันและกัน ช่วยให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีทิศทางที่ชัดเจนขึ้น อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดมีทั้งพื้นที่ที่ขายได้ดีและขายไม่ได้

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.นนทบุรี กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ใน จ.นนทบุรี มีขนาดตลาดใหญ่เป็นอันดับ 3 รองจาก กทม. และชลบุรี ผู้ประกอบการที่พัฒนาโครงการในนนทบุรีประมาณ 80% มาจาก กทม. โดยปัจจุบันอุปทานคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นจากการเข้ามาพัฒนาโครงการตามรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ มีจำนวน 3 หมื่นยูนิตในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งถือว่ามีจำนวนที่สูงมาก จึงมองว่าการพัฒนาจะต้องละเอียดรอบคอบ เพราะหากตลาดนนทบุรีมีปัญหาก็จะทำให้ตลาด กทม. มีปัญหาด้วย

นายสุเทพ ปัญญาสาคร ผู้แทน จ.สมุทรสาคร กล่าวว่า การพัฒนาสาธารณูปโภคของภาครัฐที่จะส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในสมุทรสาครมี 2 โครงการสำคัญที่อยู่ระหว่างเร่งผลักดัน ได้แก่ ทางด่วนพระราม 2 สายใหม่ ระยะทางกว่า 80 กิโลเมตร โดยกรมทางหลวงและการทางพิเศษ และโครงข่ายทางเชื่อมระหว่างเทพารักษ์-พระราม 2 รวมถึงการเดินหน้าเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัล มหาชัย ประมาณ กม.25 ตั้งอยู่ตรงข้ามพอร์โตชิโน่ที่จะเปิดในช่วงสิ้นปีนี้ ซึ่งมองว่าจะช่วยให้ค้าปลีกโซนนี้คึกคักมากขึ้น

นายวีรพล จงเจริญใจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา กล่าวว่า ยอดโอนกรรมสิทธิ์ใน จ.นครราชสีมา ปี 2558-2559 ตกลงมากว่า 20% ที่ผ่านมาบริษัทมหาชนก็เข้ามาทำตลาดในจังหวัดนี้มากขึ้น ปัจจุบันเริ่มมีอาคารสำนักงานเข้ามาเปิด โดยคาดว่าเมื่อมอเตอร์เวย์เสร็จในปี 2562 รวมถึงจะมีโครงการรถไฟความเร็วสูงและรถไฟทางคู่จะส่งผลดีต่อผู้บริโภค

นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.ภูเก็ต กล่าวว่า ปัจจุบันภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมใน จ.ภูเก็ต นั้นถือว่าล้นตลาด แต่ได้ธุรกิจท่องเที่ยวมาช่วยสนับสนุน เนื่องจากโรงแรมในบางพื้นที่นั้นยังไม่เพียงพอรองรับ อย่างไรก็ตาม ไม่สนับสนุนให้เกิดการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ แต่ควรพัฒนาบ้านแพงระดับ 100 ล้านบาท เนื่องจากกำลังซื้อต่างชาติเริ่มกลับมา ขณะที่ราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์