ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ปรับตัวสูงขึ้น จากปัจจัย"ราคาที่ดิน"ทำเลทองขยับต่อเนื่อง ส่งผลให้ ตลาด คอนโดรีเซล ได้รับความสนใจมากขึ้น

          อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ  กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวว่า ปัจจุบันคอนโดแนวสูง ที่อยู่ในระยะรถไฟฟ้าและทำเล ศักยภาพอย่างพื้นที่ริมน้ำที่เปิดขายในช่วงปี 2557-2559 หรือช่วง  3 ปีที่ผ่านมามีราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 2.35 แสนบาทต่อตร.ม. เติบโตปีละกว่า 10%

          โซนที่ราคาโครงการใหม่เปิดตัวสูงสุด คือโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าจนถึงสะพานพระราม3 ราคาเฉลี่ย 3.66 แสนบาทต่อตร.ม. เติบโตเฉลี่ย 44% ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา

          ตัวใหม่ราคาสูงกว่า 2 แสนบาทต่อตร.ม. ซึ่งประกอบด้วยโซน รองลงมาคือโซน CBD ที่ปัจจุบันราคาเสนอขายของโครงการเปิด พร้อมพงษ์-ทองหล่อ ราคาเฉลี่ย 3.25 แสนบาทต่อตร.ม. ราคาเติบโต 25% ต่อปี  โซนเพลินจิต-ชิดลม-อโศก  ราคาเฉลี่ย 2.78 แสนบาทต่อตร.ม. ราคาเติบโตปีละ 14% ส่วนโซนราชเทวี-พญาไท โครงการใหม่เปิดตัวโดยเฉลี่ย 2.55 แสนบาทต่อตร.ม. ราคาเติบโต 15% ต่อปี

          สนใจมากขึ้น เนื่องจากราคาขายของตลาดรีเซลส่วนใหญ่เฉลี่ย ส่งผลให้ตลาดคอนโดที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ได้รับความ ต่ำกว่าโครงการเปิดตัวใหม่ในทำเลเดียวกันค่อนข้างมาก คิดเป็นราคาต่ำกว่าราคาขายคอนโดมือหนึ่งที่เพิ่งเปิดใหม่  26-44%

          เปรียบเทียบโครงการที่เปิดขายในช่วงไม่เกิน 5 ปีที่ผ่านมา  พบว่า ภาพรวมราคารีเซลต่ำกว่าโครงการที่เปิดใหม่ 33% สำหรับโซนที่ราคามีความแตกต่างมากสุด คือโซนริมแม่น้ำต่างกันถึง 44% สำหรับย่านศูนย์กลางธุรกิจได้แก่ โซนเพลินจิต-ชิดลมอโศก แตกต่างจากโครงการเปิดตัวใหม่ 26% โซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ราคาแตกต่าง 28% โซนสีลม-สาทร ราคาแตกต่าง 26% สำหรับ โซนพระรามเก้า-ศูนย์วัฒนธรรม ราคาแตกต่าง 32%

          ส่วนโซนราชเทวี-พญาไท ราคาแตกต่าง 38% ส่วนโซนสนามเป้า-หมอชิต ราคาแตกต่าง 32% ส่วนโซนพระโขนง-อ่อนนุช ราคาแตกต่าง 30%

          ทั้งนี้ สภาพอาคารของโครงการรีเซลเหล่านี้มักได้รับการดูแลอย่างดี ไม่แตกต่างจากโครงการใหม่มากนัก แม้ว่าวัสดุหรือรูปแบบอาจจะแตกต่างจากโครงการใหม่บ้าง แต่จากราคาที่ต่ำกว่าในทำเลที่ดีไม่ต่างจากโครงการใหม่ จึงทำให้ตลาดรีเซลได้รับการตอบรับที่ดี

          "ปัจจัยหลักที่ตลาดคอนโดรีเซลน่าสนใจ มาจากราคาที่สามารถ จับต้องได้ง่ายกว่า และทำเลบางแห่งที่ไม่มีโครงการใหม่ๆ  เกิดขึ้นแล้ว"

          จากสภาพเศรษฐกิจไทยที่มีแนวโน้มดีขึ้นเล็กน้อย  อีกทั้งตั้งแต่ ต้นปีที่ผ่านมาผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นมากขึ้น ทำให้การใช้จ่ายเริ่มดีขึ้นเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งโครงการใหม่และโครงการรีเซล

          ปัจจุบันผู้ประกอบการจะเน้นพัฒนาในโครงการที่เจาะตลาด ระดับบนมากขึ้น เนื่องจากเป็นกลุ่มคนที่ยังคงมีกำลังซื้อและไม่ได้รับ ผลกระทบจากความเข้มงวดของการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินมากนัก รวมไปถึงราคาที่ดินในกรุงเทพฯ มีราคาที่แพงขึ้นอย่างก้าวกระโดด จึงมีส่วนทำให้ราคาโครงการเปิดใหม่ปรับตัวสูงขึ้น

          ตลาดรีเซลจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ได้รับความสนใจมากขึ้น ในปัจจุบัน

ที่มา : หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ