รัฐ-เอกชนโหมลงทุนกว่า 2.2 แสนล้าน พลิกโฉม "หมอชิต-ห้าแยกลาดพร้าวรัชโยธิน" ขึ้นแท่นทำเลทอง ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ รับฮับไฮสปีด รถไฟฟ้า ตระกูลดัง-บิ๊กแบรนด์อสังหา ขึ้นพรึ่บ 13 โครงการ แข่งปั้นแลนด์มาร์ก บีทีเอส ผนึกแสนสิริ-ยูซิตี้-จีแลนด์ เปิดกรุที่ดิน ฟื้นบางกอกโดม ลุยมิกซ์ยูส

ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานว่า หลังรถไฟฟ้าสายสีเขียว "หมอชิตสะพานใหม่-คูคต" ลงมือตอกเข็ม ทำให้ที่ดินแนวถนนพหลโยธินเริ่มมีการลงทุนคึกคัก โดยเฉพาะห้าแยกลาดพร้าวกำลังจะพลิกโฉมหน้าขึ้นแท่นเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

รัฐลงทุน 1.5 แสนล้าน

นอกจากสายสีเขียว ยังมีรถไฟใต้ดินและสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) ขณะที่รัฐยังเปิดหน้าดินอยู่รายล้อมพัฒนาเชิงพาณิชย์ 3 โปรเจ็กต์ รวม 159,183 ล้านบาท มีที่ดินสถานีบางซื่อ 218 ไร่ มูลค่า 68,183 ล้านบาท, ย่านกม.11 พื้นที่ 279 ไร่ มูลค่า 65,000 ล้านบาท และยังมีที่ดินหมอชิตเก่าของกรมธนารักษ์ 63 ไร่ มูลค่า 2.6 หมื่นล้านบาท

ตระกูลดังปักธง 7 หมื่นล้าน

ด้านเอกชนมีตระกูลดังและหน้าใหม่เข้าไปลงทุนรอร่วม 13 โครงการ รวม 69,845 ล้านบาท รัศมีบีทีเอสหมอชิต -แยกรัชโยธิน ที่เริ่มพัฒนามา 5 ปี มีบมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ของ  "ตระกูล พูลวรลักษณ์" ทุ่ม 4 พันล้านบาทผุดโครงการหรู" อีควิน็อกซ์ พหล-วิภา" รูปแบบ มิกซ์ยูส มีคอนโดฯสูง 42 ชั้น 490 ยูนิต คอมมูนิตี้ มอลล์ และสำนักงาน 31 ชั้น ที่ขายยกโครงการให้บมจ.ดับบลิวเอชเอฯ 2,050 ล้านบาท

จากนั้นซื้อที่โรงเรียนช่างฝีมือทหาร 4 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 18 ขึ้นโครงการ "เอ็มจตุจักร" 2 อาคาร สูง 32 และ 34 ชั้น 864 ยูนิต มูลค่า 4,000 ล้านบาท และซื้อที่ตรงข้ามห้างเซ็นทรัล 1 ไร่ พัฒนาโครงการ "เอ็ม ลาดพร้าว" สูง 44 ชั้น 286 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท มียูนิต เหลือขายไม่มากในราคา 5.5 ล้านบาท

ขณะที่บมจ.สิงห์ เอสเตท อสังหาฯใต้ปีก"ตระกูลภิรมย์ภักดี"เมื่อปี 2558 ซื้อตึกซันทาวเวอร์สของเสี่ยน้ำ 4,500 ล้านบาทลุยธุรกิจสำนักงานให้เช่า

ใกล้กันเป็นคอนโดฯพร้อมอยู่ "ซิม วิภา-ลาดพร้าว" พัฒนาโดยบมจ.ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ของ "ตระกูลปรีดาวิภาต"สูง 29 ชั้น 728 ยูนิต มูลค่า 2,400 ล้านบาท

BTS ผุดมิกส์ยูส 2 โครงการ

ด้าน "ตระกูลกาญจนพาสน์" เจ้าถิ่น กว้านซื้อตึกแถวและนำที่ 15 ไร่ ติดพหลโยธิน ร่วมกับ "แสนสิริ" เนรมิต 5 ไร่ขึ้น "เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต" มูลค่า 5,727 ล้านบาท และนำที่ 10 ไร่ ร่วมกับ "ยูซิตี้" ขึ้นโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส "หมอชิต คอมเพล็กซ์" มูลค่า 6,000 ล้านบาท

นายกวิน กาญจนพาสน์ กรรมการ ผู้อำนวยการใหญ่ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ กล่าวว่า จะพัฒนาเป็นอาคารสูง 40-50 ชั้น 2 อาคาร รวม 151,208  ตร.ม. มีสำนักงาน โรงแรม รีเทล สวนลอยฟ้า จะเริ่มปลายปี 2560

"จะสร้างสกายวอล์กเชื่อมจากบีทีเอสหมอชิต มายังคอนโดฯ เดอะไลน์ ไปถึงตึกทหารไทย เหมือนที่ราชดำริ"

และร่วมกับแสนสิริฟื้นตึกร้างข้างคอนโดฯแอ็บสแตร็กส์พัฒนาโครงการ "เดอะไลน์ พหลโยธิน พาร์ค" 2 อาคาร มูลค่า 3,500 ล้านบาท และนำที่ 48 ไร่ ตรงบางกอกโดมเดิม ร่วมกับ บมจ.แกรนด์ คาแนล แลนด์ (จีแลนด์) ขึ้นโครงการมิกซ์ยูส มีคอนโดฯ สำนักงาน ศูนย์การค้า มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท

หน้าใหม่ดาหน้าไม่ยั้ง

ด้านหน้าใหม่ มีกลุ่มเซนต์จอห์น "บจ. ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์" งัดแลนด์แบงก์ 50 ไร่ มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น ลุยโครงการมิกซ์ยูสกว่า 1 หมื่นล้านบาท มีสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ที่อยู่อาศัย โดยทยอยเปิดขายคอนโดฯ ระดับพรีเมี่ยม "เดอะเซนต์ เรสิเดนเซส" เมื่อปีที่แล้ว เนื้อที่ 7 ไร่ สูง 41 ชั้น 3 อาคาร 1,500 ยูนิต และยังนำที่ 5 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 23 ติด SCB Park ขึ้นโปรเจ็กต์ที่ 2 มูลค่า 2,500 ล้านบาท แบรนด์ "โพลี เพลส  พหลโยธิน 23" สูง 8 ชั้น 3 อาคาร 553 ยูนิต

เอพีไม่ตกขบวนขึ้นตึกสูงสุด

ขณะที่ "บมจ.เอพี (ไทยแลนด์)" ไม่ตกขบวน ปักธงเยื้องห้างเซ็นทรัล ขึ้นโครงการ "ไลฟ์ ลาดพร้าว" มูลค่า 7,600 ล้านบาท พัฒนาคอนโดฯ 2 อาคาร สูง 45 และ 46 ชั้น 1,615 ยูนิต  พรีเซล 20-21 พ.ค.ที่ผ่านมา ราคา 2.9 ล้านบาท

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการ ผู้อำนวยการสายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า เป็นโปรเจ็กต์ที่ 9 ร่วมกับมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป เปิดพรีเซล 2 วัน ทำยอดขาย 75% จำนวน 1,209 ยูนิต มูลค่า 5,800 ล้านบาท จะเสร็จพร้อมกับรถไฟฟ้าในปี 2563

ออริจิ้นซื้อโชว์รูมเครื่องมือแพทย์

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานบริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ได้พัฒนา คอนโดฯ 2 โครงการ ทำเลหมอชิต-รัชโยธิน เพราะดีมานด์ยังสูง มีโครงการน๊อตติ้ง ฮิลล์ จตุจักร-อินเตอร์เชนจ์เนื้อที่ 1 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 18 มูลค่า 618 ล้านบาท สูง 8 ชั้น 1 อาคาร 156 ยูนิต ขนาด 24.5-52.4 ตร.ม. เริ่ม 2.7-6.4 ล้านบาท

และไตรมาส 3 จะเปิดขาย "ไนท์บริดจ์ ไพร์ม รัชโยธิน" ตรงหลัง SCB Park ปากซอยพหลโยธิน 24 เนื้อที่ 4 ไร่ ปัจจุบันเป็นโชว์รูมขายเครื่องมือแพทย์ เฟสแรก 2 ไร่ 1 อาคาร สูง 27 ชั้น 350 ยูนิต มูลค่า 2,000 ล้านบาท  สำหรับ ราคาที่ดินมีปรับตัวสูงขึ้นหลังรถไฟฟ้าเริ่มสร้าง อยู่ที่ 6-7 แสนบาท/ตร.ว.

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ