บิ๊กทุนคึก ชายนิด-พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค งัดที่ดินเช่า 2 ฝั่งถนนรัชดาฯ ที่ดินจัสโก้เดิม ผุดศูนย์การค้า 3 แสนตารางเมตร ฝั่งตรงข้ามติดที่แหลมทอง ลุยออฟฟิศ 1 หมื่นตารางเมตร หมอพงษ์ศักดิ์ พลิกที่ดินปั้นนิว ซีบีดีใหม่รับจุดตัดรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สาย เอ็มอาร์ทีสีน้ำเงิน-ส้ม สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ย่านรัชดาฯ

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือPF เปิดเผยว่า หลังจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี มีความชัดเจนเรื่องการก่อสร้าง ทางบริษัทได้วางแผนและออกแบบโครงการที่จะพัฒนาบนที่ดินบริเวณหัวมุมย่านศูนย์วัฒนธรรมฯเนื้อที่ 2 ฝั่งถนนรัชดาภิเษกรวมกัน 20 ไร่ ซึ่งได้เช่าจากบริษัท พรอม พรอพเพอร์ตี้ จำกัด ระยะยาว 30 ปี

ตามแผนที่วางไว้จะพัฒนาศูนย์การค้า 3 แสนตารางเมตร บนที่ดินศูนย์การค้าจัสโก้เดิม มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ติดกับห้างบิ๊กซี ส่วนฝั่งตรงข้ามตั้งแต่หัวมุมถนนรัชดาฯ ตัดถนนวัฒนธรรม-เทียมร่วมมิตรยาวไปถึงที่ดินบริษัท แหลมทองค้าสัตว์ จำกัด หรือ ปั๊มซัสโก้ จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานกว่า 10,000 ตารางเมตร มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท ขณะนี้กำลังเจรจาผู้ร่วมลงทุนหากจบสิ้นในปีนี้ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้าง ต้นปี 2561 ใช้เวลาพัฒนา 3 ปี

"มองว่าทำเลดังกล่าวมีรถไฟฟ้าใต้ดิน 2 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้าเอ็มอาร์ทีสีน้ำเงิน และรถไฟฟ้าใต้ดินสีส้มบริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ประเมินว่ามีศักยภาพสูงและกำลังเป็นนิวซีบีดีแห่งใหม่ที่จะมีการลงทุนอย่างคึกคัก"

เมื่อถามถึงที่ดินของบริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ นายชายนิดเล่าว่า บริษัท แหลมทองฯ ไม่พัฒนาแต่จะขายที่ดินมากกว่า

ด้านน.พ.พงษ์ศักดิ์ วิทยากร ประธานกรรมการ บริษัท พรินซิเพิล แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มีแผนจะนำที่ดิน 30 ไร่ บริเวณถนนรัชดาฯติดสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบมิกซ์ยูส ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงานและโรงแรม เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพ

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหา ริมทรัพย์รอบๆ สถานีรถไฟใต้ดินศูนย์วัฒนธรรมฯ น่าสนใจเพิ่มมากขึ้น หลังจากรถไฟฟ้าสายสีส้มมีความคืบหน้าแบบเป็นรูปธรรมในช่วงที่ผ่านมา

จากเดิมก่อนหน้านี้อาจจะไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆ มากนัก จึงไม่ค่อยมีโครงการคอนโดมิเนียมพัฒนาใหม่เกิดขึ้นมากนัก เนื่องจากที่ดินเหลือน้อยและราคาสูง ส่งผลให้คอนโดมิเนียมในทำเลนี้ จึงมีแต่โครงการที่มีราคาขายมากกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร แต่หลังจากที่มีการเปลี่ยนแปลงของโครงการค้าปลีกในทำเล ด้วยการปรับรูปแบบใหม่ ประกอบกับมีอาคารสำนักงานใหม่เกิดขึ้นไม่ไกล และในอนาคตอาจจะมีอาคารสำนักงานเกิดใหม่ รวมไปถึงสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ที่จะกลายเป็นสถานีร่วมในอนาคต

ส่งผลให้พื้นที่รอบๆ สถานีมีความน่าสนใจขึ้นอย่างมากในปีนี้ ขณะที่บางบริษัทมีแผนพัฒนาโครงการรูปแบบที่น่าสนใจ ซึ่งกำลังจะเปิดตัวในอีกไม่นาน ประกอบกับที่ดินแปลงใหญ่บางแปลงมีการเปลี่ยนมือทำให้ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสนใจมากขึ้น

"พื้นที่รอบๆ สถานีพระราม 9 มีความหนาแน่นไปแล้วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ดังนั้น ทำเลใกล้เคียงจึงเป็นที่ต้องการมากขึ้น ยิ่งเป็นทำเลที่จะเป็นสถานีร่วมในอนาคตยิ่งน่าสนใจ แต่รูปแบบโครงการอาจจะไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเสมอไป อาคารสำนักงานและพื้นที่ค้าปลีกเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีกำลังซื้อ ความต้องการพื้นที่สำนักงานมีต่อเนื่อง และไม่จำเป็นต้องเป็นอาคารขนาดใหญ่หรือ เกรด A เพราะบริษัทขนาดกลางลงไปยังมีความต้องการพื้นที่สำนักงานในทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าอยู่"

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ