ทำเลชานเมืองโคราชคึกคักรับลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ ราคาพุ่งไม่หยุด ผู้ประกอบการอสังหาฯในพื้นที่โอด ต้นทุนขยับกระทบตลาดบ้านระดับ 2 ล้านทำยาก สายป่านสู้ค่ายใหญ่ลำบากกวาดซื้อที่ตุนในมือหลังรถไฟไทย-จีนขยับ

          นางสาวพิมพ์อร สุริ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ราคาที่ดินชานเมืองจังหวัดนครราชสีมาขยับตัวค่อนข้างแรง จากราคา 2 ล้านบาทต่อไร่ พุ่งเป็น 5 ล้านบาทต่อไร่ ส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยวที่จะพัฒนาต่อไปต้องขยับขึ้นไปขายที่ราคา 5 ล้านบาทต่อหน่วยตามต้นทุนที่ดิน ขณะที่ราคาบ้านซึ่งตลาดในพื้นที่มีความต้องการมากสุดอยู่ที่ระดับ 2 ล้านบาทต่อหน่วยนั้น นับจากนี้จะหายากขึ้น

          ไม่เพียงแต่ราคาบ้านจะขยับขึ้น ผู้ประกอบการท้องถิ่นก็หาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการยากเช่นกัน เนื่องจาก กระแสรถไฟไทย-จีน ที่จะก่อสร้าง ยิ่งทำให้ชาวบ้านโก่งราคาขาย ประกอบกับที่ดินทำเลดีอยู่ในมือนักลงทุนรายใหญ่จากส่วนกลางหมด  อาทิ แสนสิริ ศุภาลัย  รวมทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่ในท้องถิ่น เช่น กลุ่มสราญรมย์ ปฐมทอง คลังคาซ่า ซึ่งได้เปรียบที่ซื้อที่ดินช่วงราคาถูก

          สำหรับโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายขณะนี้ มีอยู่ประมาณ 20-30 โครงการ ส่วนคอนโดมิเนียมมีสัดส่วน 30% ของโครงการแนวราบ บ้านรอการขายอยู่ที่ 14,000 หน่วย หากขยับราคาขึ้นตามต้นทุนที่ดินก็ไม่เกิน 10-20%

          "ชาวบ้านทราบข่าวว่ารัฐบาลใช้มาตรา 44 เร่งก่อสร้าง รถไฟดังกล่าวภายในเดือนกันยายนนี้ ยิ่งตั้งราคาขายสูงขึ้น คาดว่า หากมีการก่อสร้างราคาจะขยับขึ้นอีก 50%"

          ด้านนายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษานายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมาเสริมว่า ทำเลที่ผู้ประ กอบการสนใจ จะเป็นทำเลบริเวณตำบลขามทะเลสอ ถนนเลี่ยงเมืองนครราชสีมา-ขอนแก่น หรือถนนเลี่ยงเมืองสาย ฉ ตามผังเมืองรวม นครราชสีมาที่แนวสายทางเริ่มต้นจากถนนมิตรภาพ กิโลเมตรที่ 171 บริเวณโรงเรียนมหิศราธิบดีสิ้นสุดโครงการที่บริเวณจุดบรรจบกับถนนสาย 224 กิโลเมตรที่ 5 บริเวณห้างโมเดิร์นเทรด ดูโฮมสาขานครราชสีมา ซึ่งขณะนี้ ราคา 10 ล้านบาทต่อไร่ เนื่องจากเป็นทำเลใหม่ของโครงการบ้านจัดสรร เทียบจาก 5 ปีก่อน ราคา 1-2 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ซื้อที่ดิน 2-3 แปลง ช่วงที่ทราบข่าวว่าจะมีการก่อสร้างถนนเส้นนี้

          นอกจากนี้ยังมี บมจ. แสนสิริ ได้ซื้อที่ดิน 200-300 ไร่ ทำเลตำบลหนองบัวศาลาถนนของทางหลวงชนบท ซึ่งติดกับถนนวงแหวนและสามารถวิ่งออกไปยังตำบลจอหอมุ่งหน้าตรงไปยังขอนแก่นได้ บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ซื้อที่ดิน 100 ไร่ พัฒนาบ้านจัดสรรขาย พร้อมกับจะผุดโชว์รูมโฮมโปร บนทำเลใกล้เคียงด้วย ขณะที่ บมจ.พฤกษา พัฒนาที่ดินบริเวณเยื้องศาลปกครอง

          ด้านนายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มีแผนพัฒนาโครงการบ้านแนวราบ 5 โครงการ ไม่ต่ำกว่า 1,000 หน่วย ทำเลจอหอและทำเลบ้านใหม่ เขตอำเภอเมืองนคร ราชสีมา ซึ่งปีนี้เปิดขาย 2 โครงการ ในไตรมาส 3 และ ไตรมาส 4 ระดับราคา 7-8 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีที่ดินรอการพัฒนาเกือบ 1,000 ไร่

          "เมื่อมีรถไฟความเร็วสูงเป็นทางเลือก การเดินทางไปยังจังหวัดใกล้เคียง และประเทศเพื่อนบ้าน จะช่วยดึงคนเข้ามาทำงานและอยู่อาศัยในโคราช หรือเดินทางระหว่างที่ทำงานกับที่อยู่อาศัย ใน 3-4 ปีข้างหน้าหากก่อสร้างแล้วเสร็จ"

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ