"ร่วมอิสระ" ปั้นอาณาจักรทิวทะเล เอสเตท โมเดลต้นแบบ "มิกซ์ยูส" เล็งผุด 3-4 โครงการ

นายดิฐวัฒน์ อิสสระ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ร่วมอิสระ จำกัด เปิดเผยว่า 3-5 ปีจากนี้ มีแผนพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสมากขึ้นนอกเหนือจากโครงการคอนโดมิเนียม เรสซิเดนซ์ โรงแรม โดยมีโครงการทิวทะเลเอสเตทให้ต้นแบบพัฒนา "มิกซ์ยูส" ที่จะมีการเติมเต็มส่วนประกอบต่างๆ ให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้น

โครงการทิวทะเลเอสเตท ชายหาดชะอำ-หัวหิน พื้นที่ 110 ไร่ ปัจจุบันใช้พื้นที่แล้ว 30-40% ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 3 โครงการ ได้แก่  บ้านทิวทะเล มูลค่า 2,000 ล้านบาท บ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์ มูลค่า 1,920 ล้านบาท และบลู มูลค่า 1,500 ล้านบาท สำหรับที่ดินส่วนที่เหลือมีแผนพัฒนาสถานีบริการน้ำมัน วางคอนเซปต์เป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ มีจุดแวะพักสาธารณะขนาดใหญ่ คาดเริ่มก่อสร้างปี 2561

นอกจากนี้ ยังสนใจพัฒนาธุรกิจเวลเนสรับเทรนด์สุขภาพที่ขยายตัวต่อเนื่อง บริษัทยังอยู่ระหว่างการขยายโรงแรม บาบาบีช คลับ หัวหิน ระดับลักชัวรี 18 ยูนิต โครงการพูลวิลล่า 11 ยูนิต  มูลค่ารวม 1,700 ล้านบาท  คาดเปิดบริการ เดือน ต.ค.นี้  เบื้องต้นกำหนดราคาเข้าพักเฉลี่ย 1.2 -2.2หมื่นบาทต่อคืน สำหรับภาพรวมการขายคอนโดบ้านทิวทะเล อความารีน มียอดขายแล้วกว่า 90% จากจำนวน 270 ยูนิต ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2.9-40 ล้านบาท บ้านทิวทะเล บลูแซฟไฟร์ ยอดขาย 70% จาก 421 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.9-21 ล้านบาท และคอนโด บลู มียอดขาย 45% จาก 491ยูนิต

ทั้งนี้ ตลาดชะอำ-หัวหิน  สามารถระบายสต็อกได้อย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาขายที่พักเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 9 หมื่นบาทต่อตร.ม.  ส่วนราคาขายสูงสุดอยู่บริเวณหน้าหาดเฉลี่ย  1.5 -1.6 แสนบาทต่อตร.ม.  "อสังหาฯบริเวณนี้ยังน่าสนใจเพราะช่วง 1-2  ปีที่ผ่านมา  มีสต็อกสินค้าใหม่เข้ามาเติมซัพพลายในตลาดค่อนข้างน้อย ส่วนหนึ่ง ผลจากเศรษฐกิจ และการเข้าใจว่าที่ดินติดริมชายหาดมีจำนวนจำกัด หาที่ดินแปลงใหญ่ที่จะมาพัฒนาโครงการที่พักอาศัยได้ยาก"

คอนโดและที่พักอาศัยอื่นๆ ในเครือ โดยเฉพาะกรุงเทพฯและต่างจังหวัด เช่น เชียงใหม่ ยังขายได้ต่อเนื่อง เช่น โครงการบ้านหรู บริเวณพระราม9 เปิดตัวปีก่อนขายได้แล้ว 5 ยูนิต จาก 20 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 89-120 ล้านบาท ส่วนโครงการที่เชียงใหม่ เริ่มโอนกลางปีหน้า มียอดขายแล้วกว่า 50% จาก 265 ยูนิต ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 1.99-4.5 ล้านบาท

ทั้งนี้ ภาพรวมยอดขายช่วงครึ่งปีแรกยังเติบโต แต่ต่ำกว่าเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้เล็กน้อย ส่วนภาพรวมในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมามียอดรับรู้รายได้ 493 ล้านบาท กำไรสุทธิเติบโต 23%

สำหรับภาพรวมตลาดลักชัวรี ซึ่งบริษัทมีสินค้าในเซ็กเมนท์นี้มากสุดยังมีทิศทางที่ดี ส่วนตลาดระดับบี-ซี  มีซัพพลายและผู้เล่นจำนวนมาก จึงไม่สนใจทำตลาดเซ็กเมนท์นี้มากนักเทียบตลาดบนลูกค้าซื้อเงินสดเป็นสัดส่วนสูงถึง 70%

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ