ปั่นราคาที่ดินวาละ5แสน

จับตาทำเลเจ้าพระยาย่านเกียกกายบูมสนั่นรับอาคารรัฐสภาใหม่ ปั่นราคาขายตร.ว.ละ 5 แสน บิ๊กทุนไล่ซื้อ "สิงห์" ซื้อยกซอยเพชรทองคำ 14 ไร่ผุดโรงแรม 5 ดาว-ท่าจอดเรือสำราญ "เอสซี" ซื้อโรงเรียนเก่า ใกล้สถานีใต้ดินสีน้ำเงินบางโพ

แม้โครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาหลังใหม่บริเวณแยกเกียก กาย ติดปัญหาล่าช้า แต่การซื้อขายที่ดินทั้งเวิ้งบนถนนสามเสน และประชาราษฏร์สาย 1 มีความคึกคักขึ้น เนื่องจากจะมีกลุ่มคนเคลื่อนเข้าพื้นที่จำนวนมากในอนาคต และแรงบวกที่ทำให้ ทำเลนี้น่าสนใจเพิ่มขึ้นในสายตาผู้ประกอบการนอกจากอาคารรัฐสภาแล้ว ยังมีโครงการก่อสร้างสะพานเกียก กาย-ถนนเชื่อมต่อ ข้ามเจ้าพระยาไปยังฝั่งธน พลิกทำเลทองตลอดแนวให้กับพื้นที่ และรถไฟฟ้าสีม่วงใต้ จากสถานีรัฐสภามุดแม่น้ำเจ้าพระยาขึ้นฝั่งบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์เชื่อมโครงข่ายรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง แม้จะมีกฎข้อบังคับห้ามสร้างอาคารสูงแต่ การพลิกโฉมหน้าของเมือง ของทำเลนี้ฟันธงว่ากำลังจะเปลี่ยนไป

สิงห์กว้านซื้อเรยบที่บางโพ

"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจความเปลี่ยนแปลงของการพัฒนาที่ดินโดยรอบอาคารรัฐสภา บริเวณแยกเกียกกาย ไปตามถนนสามเสนและถนนประชาราษฎร์สาย 1 ซึ่งเชื่อมสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีบางโพ สายสีน้ำเงินที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง นอกจากนี้ กรุงเทพมหานคร มีแผนก่อสร้างสะพานเกียกกาย และขยายเขตทางของถนนประชาราษฎร์สาย 1 เป็น 8 ช่องจราจร รองรับปริมาณจราจรโดยรอบอาคารรัฐสภาในปี 2562 ซึ่งซอยเพชรทองคำบนถนนเส้นนี้ ค่ายสิงห์ ได้วางมัดจำก้อนแรก ซื้อที่ดินจำนวน 14 ไร่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาของคุณหญิงสุวัฒนา เพชรทองคำ หรือเรียกสั้นๆ ว่า ส.เพชรทองคำ เพื่อพัฒนาเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาวพร้อมที่จอดเรือสำราญ แต่ยังติดบ้านตำรวจนายหนึ่ง ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจา

ติดกันเป็นที่ดินของนายถนัด คอมันตร์ เนื้อที่ 3 ไร่ ประชาราษฎร์สาย 1 ซอย 7 ปัจจุบันให้โรงเลื่อยเช่า ส่วนซอยบุญช่วยท้ายซอยเป็นโรงเลื่อยเก่า ด้านหลังอาคารเดอะทรีของค่ายพฤกษา เนื้อที่ 3 ไร่ ซึ่งพฤกษาเคยติดต่อขอซื้อจากเจ้าของแต่ได้รับคำตอบว่าไม่ขาย ส่วนที่ดินของบริษัทธรรมนิติฯเนื้อที่ 2 ไร่ ล่าสุดมีค่ายสิงห์ และผู้ประกอบการอีกรายสนใจติดต่อขอเช่า โดยค่าเช่าเดือนละ 1.3 ล้านบาท แต่ทั้งนี้ยังไม่ได้ข้อยุติ

ปนขายที่วาละ 5 แสน

นอกจากนี้ ยังมีที่ดินแปลงติดสถานีบางโพซึ่งเป็นภัตตาคารวิเศษไก่ย่างพนักงานขายพื้นที่ของห้างเกตเวย์ของ เจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เจรจาให้ย้ายร้านขึ้นไปอยู่บนห้าง แต่พนักงานของร้านวิเศษไก่ย่างไม่แน่ใจว่าที่ดินแปลงนี้เจ้าของจะขายหรือไม่ หรือยังมีร้านอยู่ที่เดิม เนื่องจากที่ดินแปลงนี้ติดสถานีบางโพศูนย์เมตร

ถัดไปประมาณ 10 เมตร เจ้าของที่ดินซึ่งชาวบ้านเรียกว่าบ้านฝรั่ง เนื่องจากเจ้าของเป็นชาวต่างชาติ มีภรรยาเป็นคนไทย บอกขายที่ดินผ่านนายหน้า ราคาตารางวาละ 5 แสนบาทเป็นบ้านโบราณ 2 หลังและตึกแถวเก่า 9 คูหาเนื้อที่รวม 1 ไร่เศษ ราคา 280 ล้านบาท ซึ่ง นายหู ซึ่งเป็นนายหน้า เล่าว่า มีทั้งผู้ประกอบการชาวจีน และไทย ต่างติดต่อขอซื้อซึ่งอาจจะนำไปพัฒนาได้ทั้งคอนโดมิเนียมและโรงแรมแต่ยังติดเรื่องการต่อรองราคา ส่วนหจก.วิบูลย์วัฒนาโรงเลื่อยเก่า ขายและเปิดเป็นร้านหมูกระทะFactory

ขณะที่ดินเยื้องแปลงที่ดินของบ้านฝรั่ง พบว่าเป็นที่ดินรกร้าง เคยเป็นโรงเรียนนวพัฒน์ เนื้อที่ 2-3 ไร่ จากการบอกเล่าของคนในพื้นที่ระบุว่า เป็นของคนในตระกูลชินวัตร ซื้อไปตั้งแต่ยังไม่สร้างสถานีบางโพ ซึ่งเข้าใจว่าจะรอขึ้นโครงการคอนโดมิเนียมเช่นกัน

ขณะที่ สภาพที่ดินปัจจุบันยังถูกปล่อยทิ้งร้าง ซึ่งราคาที่ดิน ช่วงที่ยังไม่มีการก่อสร้างสถานีบางโพ น่าจะอยู่ที่ 1 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งถือว่าขยับไปสูงมาก ทั้งที่ยังไม่มีการเปิดในสถานี ขณะที่คอนโดมิเนียมเกิดขึ้นค่อนข้างมากเพราะใกล้กับสถานี เตาปูน ซึ่งมีของค่ายพฤกษา 2 โครงการบริเวณสถานีบางโพ และเยื้องกับโรงพยาบาลบางโพ นอกจากนี้มีค่ายศุภาลัย ค่ายเสนา และอนันดา ฯลฯ

ขณะที่ฝั่งของถนนสามเสนส่วนใหญ่จากแยกเกียกกายจะเป็นพื้นที่ก่อสร้างของอาคารรัฐสภา และโรงงานของบุญรอด แต่มีที่ดินอีกแปลง ซึ่งมีที่ดิน ค่ายแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้ให้ความสนใจ และทำสัญญาจะซื้อจะขายซึ่งเป็นที่ดินริมน้ำ 17 ไร่เศษ แต่ยังไม่มีข้อยุติ

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดิร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแทนส์ จำกัด กล่าวว่า ที่ดินโดยรอบอาคารรัฐสภา เกียกกาย ราคาขยับไม่สูงมาก เนื่องจากติดกฎกระทรวงควบคุมความสูง คือ รัศมี 500 เมตรจากอาคารรัฐสภา สร้างอาคารสูงได้ 4 ชั้น รัศมี 1,000 เมตร สร้างอาคารสูงได้ 8 ชั้น ราคาที่ดินบนถนนสามเสนราคาประมาณ 2 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งล่าสุดมีเจ้าของที่ดิน 2 แปลงเสนอขายที่ดินแปลงละ 10 ไร่ ติดกับโรงเบียร์บุญรอด บริวเวอรี่ ผังเมืองกำหนดให้พื้นที่สีน้ำตาล ย8 เอฟเออาร์ 6 สร้างได้ 6 เท่าของแปลงที่ดิน สำหรับราคาที่ดินทำเลสถานีบางโพ ราคา 4-5แสนบาทต่อตารางวา เทียบกับช่วงที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า ราคา 8 หมื่น-1 แสนบาทต่อตารางวา

สถานีเตาปูน ถนนประชาชื่น ราคา 4-5 แสนบาทต่อตารางวาเช่นกัน ซึ่ง ค่ายอนันดาซื้อขึ้นคอนโดมิเนียม ราคา 4 แสนบาทต่อตารางวา ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนประชาราษฎร์ได้ ขณะที่ฝั่งธนถนนจรัญสนิทวงศ์ ราคา 2-2.5 แสนบาทต่อตารางวา