พอพูดถึงการลงทุนอสังหาฯ หลาย ๆ คนมักโฟกัสแค่เฉพาะบ้านกับคอนโด โดยที่ไม่ค่อยนึกถึงที่ดินสักเท่าไร ด้วยเหตุผลเพราะอาจจะต้องใช้เงินลงทุนสูง และต้องมีการบริหารจัดการที่ซับซ้อนมากกว่าบ้านหรือคอนโดที่ประโยชน์ใช้สอยชัดเจนจับต้องง่าย ทั้งนี้ ในความเป็นจริงแล้ว การลงทุนในที่ดินเปล่าสามารถทำกำไรได้หลากหลายรูปแบบมาก ซึ่งนั่นก็เท่ากับว่าจะเพิ่มโอกาสสำเร็จในการลงทุนได้มากขึ้นนั่นเอง โดยการลงทุนในที่ดินเปล่านั้นมีรูปแบบในการทำกำไรที่น่าสนใจ ที่นักลงทุนอสังหาฯ ควรรู้ไว้ ดังต่อไปนี้

1. ซื้อถูกขายแพงกินส่วนต่างในอนาคต

เป็นวิธีทำกำไรแบบคลาสสิคที่สุดและง่ายมากที่สุด ซึ่งนักลงทุนอสังหาฯ ทุกคนต่างรู้ดีว่าราคาที่ดินนั้นเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ยิ่งทำเลดี ๆ นั้นยิ่งมีแนวโน้มราคาที่ดินเปล่าเพิ่มสูงมากขึ้นเรื่อย ๆ ดังนั้น หากสามารถเลือกทำเลคุณภาพได้ และจับจังหวะในการเข้าซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่าตลาด ก็จะมีโอกาสขายต่อทำกำไรได้อย่างมหาศาลในอนาคต ซึ่งวิธีการทำกำไรรูปแบบนี้นั้นต้องอาศัยเวลาและความอดทน บวกกับสายตาที่เฉียบคมในการเลือกทำเล ยิ่งหากจับจองที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาได้ในทำเลที่มีโครงการรถไฟฟ้า โครงการพัฒนาอสังหาฯ อื่น ๆ โดยรอบได้ล่ะก็ จะสามารถทำกำไรได้อย่างมหาศาลในช่วงระยะเวลาไม่กี่ปีเท่านั้น

2. ปล่อยเช่าที่ดินเปล่ากิน Passive Income

ในระหว่างที่รอให้ที่ดินเปล่าที่ถือครองอยู่นั้นราคาพุ่งสูงขึ้นเพื่อขายทำกำไรส่วนต่าง เราสามารถที่จะนำที่ดินเปล่านั้นปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ง่าย ๆ ในระหว่างทางได้ ซึ่งที่ดินเปล่านั้นสามารถนำปล่อยให้เช่าได้ในหลากหลายรูปแบบ เช่น ให้เช่าที่ดินเปล่าสำหรับทำการเกษตร ปล่อยเช่าทำโรงงาน โกดัง หรือทำธุรกิจใด ๆ ก็ได้ เป็นต้น ซึ่งรูปแบบการทำกำไรจากการปล่อยเช่าที่ดินเปล่านั้นถือว่าเหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่มีที่ดินถือครองหลาย ๆ ผืน เพราะจะสามารถนำรายได้จากการปล่อยเช่ามาช่วยบริหารจัดการค่าภาษีที่ดินได้เป็นอย่างดี

3. พัฒนาที่ดินเปล่าเป็นธุรกิจเพื่อสร้างรายได้

ถือเป็นอีกหนึ่งรูปแบบการทำกำไรจากที่ดินเปล่าซึ่งสามารถสร้างรายได้ได้มากที่สุด แต่ก็ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการธุรกิจบนที่ดินผืนนั้นด้วย และที่สำคัญคือมีความเสี่ยงสูง และต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก โดยธุรกิจที่สามารถทำได้ก็มีหลากหลายรูปแบบ อาทิ ปั๊มน้ำมัน ตลาดนัดให้เช่าที่ ร้านกาแฟ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม หรือทำโครงการที่อยู่อาศัยขาย เป็นต้น

ที่ดินเปล่าถือได้ว่าเป็นหนึ่งในสุดยอดอสังหาฯ ที่สามารถประยุกต์ใช้ลงทุนต่อยอดสร้างรายได้ทำกำไรได้แบบไม่มีขีดจำกัด ยิ่งผู้ลงทุนมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับธุรกิจและที่ดินมากเท่าไร ก็จะยิ่งเพิ่มโอกาสในการนำที่ดินเปล่านั้นไปทำประโยชน์ได้มากเท่านั้น แต่ถึงแม้จะมีความเชี่ยวชาญในเรื่องที่ดินและการทำธุรกิจมากแค่ไหน ก็จะต้องไม่ประมาทชะล่าใจ ต้องมีความรอบคอบ มีการวางแผนการลงทุนอย่างชัดเจน ต้องติดตามข่าวสารความเคลื่อนไหวของดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ตลอดไปจนถึงสถานการณ์เศรษฐกิจ สังคม การเมือง อย่างใกล้ชิด เพราะทุกความเคลื่อนไหวชีววิตความเป็นอยู้คนนั้นล้วนส่งผลโดยตรงต่อราคาที่ดิน ต่อโอกาสในการนำที่ดินเปล่าไปใช้ประโยชน์ให้ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

GHBank