ไม่ว่าใครก็อยากมีบ้าน มีคอนโดเป็นของตัวเองที่สามารถใช้ชีวิตได้อย่างเป็นอิสระส่วนตัว สร้างสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ได้ในแบบที่ตัวเองต้องการ นั่นเองจึงทำให้ผู้ที่เรียนจบใหม่เริ่มทำงานมีรายได้จำนวนมากอยากขอกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง แต่ปัญหาใหญ่ก็คือทุกคนล้วนมีความกังวลว่า เพิ่งเรียนจบใหม่มามีงานทำ ฐานเงินเดือนยังไม่ได้สูงมากจะสามารถกู้ซื้อบ้านกู้ซื้อคอนโดผ่านได้หรือไม่ คำตอบก็คือ มีโอกาสกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโดผ่านได้ แต่ต้องพิจารณาด้านความพร้อมต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

1. ควรมีอายุงานอย่างน้อย 1 ปีขึ้นไป

เหตุผลที่ธนาคารจำเป็นต้องพิจารณาอายุงานของผู้ขอกู้เป็นสำคัญก็เพราะเพื่อประเมินความมั่นคงทางรายได้ของผู้ขอกู้ เพราะเงินเดือนจากการทำงานนั้นเป็นรายได้หลักที่จะนำมาใช้ผ่อนชำระค่างวดในกรณีที่ขอกู้ซื้อบ้านผ่าน ซึ่งถ้าเพิ่งเรียนจบมาแล้วอายุงานยังไม่ถึง 1 ปี นั่นก็หมายความว่า ผู้กู้อาจอยู่ในช่วงของการทดลองงาน 3-6 เดือน ก่อนจะได้รับการบรรจุเข้าทำงานประจำ ซึ่งก็มีโอกาสเป็นไปได้ที่จะไม่ผ่านทดลองงาน ต้องเปลี่ยนงานที่ใหม่ ทำให้รายได้ยังไม่มีความมั่นคงมากพอที่จะสามารถผ่อนค่างวดได้ไหวนั่นเอง

2. มีรายได้เหมาะสมกับค่างวดผ่อนที่ต้องรับผิดชอบ

โดยทั่วไปแล้วในการพิจารณาเพื่ออนุมัติเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ธนาคารจะมีเกณฑ์กำหนดไว้ว่าค่างวดผ่อนไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ยกตัวอย่างเช่น ถ้าผู้กู้มีรายได้ 20,000 บาท ต่อเดือน ค่างวดผ่อนคอนโดหรือผ่อนบ้านก็ไม่เกิน 40% ของ 20,000 บาท เท่ากับ 8,000 บาท ดังนั้น ผู้กู้ที่เพิ่งเรียนจบใหม่มามีงานทำได้ 1 ปีขึ้นไป สามารถมีโอกาสกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโดผ่านได้ แต่ก็ต้องเลือกบ้านหรือคอนโดที่มีราคาไม่สูงเกินความสามารถในการผ่อนชำระตามเกณฑ์ของธนาคารด้วย

3. มีเงินออม ไม่มีหนี้

ยิ่งผู้กู้มีหนี้มากเท่าไร โอกาสในการขอกู้ซื้อบ้านก็ยิ่งลดน้อยลงไปมากเท่านั้น ยิ่งสำหรับผู้กู้ที่เพิ่งเรียนจบใหม่มีงานทำได้ไม่นานมากนัก หากไปยื่นขอกู้ซื้อบ้านโดยที่ตัวเองมีหนี้ก้อนอื่น ๆ อยู่ ก็ยากที่ธนาคารจะพิจารณาอนุมัติให้กู้ผ่านได้ โดยคำแนะนำที่ดีที่สุดที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขอกู้ซื้อบ้านผ่านสำหรับผู้ที่เพิ่งเรียนจบใหม่มีงานทำไม่นานก็คือ ต้องทำให้ตัวเองมีสถาะปลอดหนี้ และควรจะมีการเดินบัญชีให้เห็นวินัยทางการเงิน ยิ่งมีเงินออมเงินเก็บส่วนตัวได้ยิ่งดี เพราะจะเป็นการแสดงให้ธนาคารเห็นว่าเรามีวินัยทางการเงิน มีความรับผิดชอบในเรื่องการใช้จ่าย และมีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ให้กับธนาคารได้

ในความเป็นจริงแล้วผู้ที่เพิ่งเรียนจบใหม่มามีงานทำได้นาน 1 ปีขึ้นไปนั้น มีโอกาสในการขอกู้ซื้อบ้านได้ผ่านง่ายกว่าที่คิด หากแสดงให้ธนาคารเห็นว่า มีรายได้ มีงานทำมั่นคง ไม่มีหนี้ และเลือกราคาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับฐานเงินเดือน เพราะอายุของผู้กู้ยังไม่มาก อยู่ในช่วง 20 ถึงไม่เกิน 25 ปี ทำให้มีระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้ได้ยาวนาน ค่างวดผ่อนก็จะถูกกว่าผู้ที่อายุมากและมีระยะเวลาผ่อนชำระได้น้อยกว่า ทำให้ค่างวดต่อเดือนสูงกว่า จึงมีโอกาสที่จะกู้ไม่ผ่านถ้าการเงินไม่ดีมากพอให้ธนาคารมั่นใจว่าจะสามารถผ่อนชำระหนี้ได้

ดังนั้น หากต้องการขอกู้ซื้อบ้านซื้อคอนโดเป็นของตัวเองจริง ๆ แล้ว ก็ไม่ต้องกังวลเลยว่าเพิ่งเรียนจบใหม่ทำงานได้ไม่นานแล้วจะกู้ไม่ผ่าน เพราะหากเราเตรียมความพร้อมทางด้านการเงินให้ดี แสดงให้ธนาคารเห็นถึงความสามารถในการผ่อนชำระได้ไหว ก็จะกู้ซื้อบ้านผ่านได้ไม่ยากอย่างที่คิด

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

DDproperty