ก่อนซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัย ต้องใส่ใจดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา
ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา เป็นหนึ่งในตัวชี้วัดที่นักลงทุนอสังหาฯ ทั้งมือเก่าและมือใหม่ไม่ควรมองข้าม เพราะเป็นข้อมูลที่ช่วยให้มองเห็นโอกาสว่าที่ดินทำเลใด มีแนวโน้มที่จะราคาพุ่งสูงขึ้น หรือเป็นทำเลทองในอนาคต แต่สำหรับคนที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัยเองนั้นอาจรู้สึกว่าเป็นเรื่องไกลตัวที่ไม่จำเป็นต้องให้ความสำคัญ แต่ในความเป็นจริงแล้วข้อมูลดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ก็มีความสำคัญต่อผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัยเช่นกัน โดยประโยชน์ของดัชนีราคาที่ดินเปล่าต่อผู้ที่ต้องซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัย มีดังต่อไปนี้
- ทำให้ประเมินได้ว่าที่ดินผืนนั้นเหมาะกับการอยู่อาศัยหรือไม่
ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา จะมีข้อมูลเชิงลึกให้เห็นว่า ที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในทำเลใดบ้าง ที่มีแนวโน้มราคาเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งเหตุผลที่ทำให้ที่ดินบริเวณนั้นมีเน้วโน้มราคาสูงขึ้นก็เพราะ มีโครงการพัฒนาที่ดินในอนาคตรออยู่นั่นเอง อาทิ โครงการรถไฟฟ้า โครงการห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ โครงการสร้างเมือง สร้างบ้าน คอนโด หรือสาธารณูปโภคต่าง ๆ ตามแผนการพัฒนาของภาครัฐและเอกชน ซึ่งหมายความว่า ในอนาคตทำเลที่ดินดังกล่าวจะมีการก่อสร้าง รื้อถอน ปรับปรุงขึ้นโดยรอบทั้งหมด ดังนั้น หากเราเลือกซื้อที่ดินที่อยู่ท่ามกลางแผนการพัฒนาในอนาคตหรือบริเวณใกล้เคียง ก็อาจทำให้ต้องเผชิญหน้ากับสภาพแวดล้อมตอนก่อสร้างที่รบกวนการอยู่อาศัยอย่างยาวนาน ทำให้คุณภาพความสุขในการใช้ชีวิตขาดหายไปได้ รวมถึงอาจจะต้องเจอกับสถานการณ์ที่ถูกขอซื้อที่ดิน ซึ่งแม้จะได้ผลตอบแทน แต่ก็อาจจะกระทบต่อการย้ายที่อยู่อาศัย ย้ายงาน แบบกะทันหันได้เช่นกัน
- ทำให้ประเมินราคาที่ดินเพื่อการซื้อขายได้อย่างเหมาะสม
ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา จะทำให้เราทราบว่าพื้นที่ทำเลใดราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าเท่าไร และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาสูงมากเพียงใด ซึ่งเมื่อทราบแนวโน้มราคาแล้ว จะทำให้เราสามารถต่อรอง หรือตรวจสอบได้ว่า “ราคาที่ดินเปล่า” ที่เราได้รับเสนอขายมานั้นสูงหรือต่ำกว่าราคาตลาดมากแค่ไหน หรือเป็นราคาที่เหมาะสม สะท้อนราคาในอนาคตมากเพียงใด ทำให้เราสามารถตัดสินใจซื้อที่ดินเปล่าได้ในราคาที่คุ้มค่ามากขึ้น
- ทำให้วางแผนทำกำไรได้ในอนาคต
แม้ความตั้งใจของเราในวันนี้จะเป็นการซื้อที่ดินเปล่าเพื่อปลูกบ้านอยู่อาศัย แต่ในอนาคตก็ไม่มีอะไรแน่นอน เราอาจมีเหตุให้ต้องย้ายที่อยู่อาศัย เปลี่ยนที่ทำงาน และทำให้ต้องขายบ้าน ขายที่ดินแปลงนี้ก็ได้ ดังนั้น การที่เราติดตามดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาอย่างใกล้ชิด จะทำให้เราสามารถวางแผนเลือกซื้อที่ดินที่ทำเลดีมีอนาคตให้กับตัวเองและครอบครัวได้ เพื่อให้ในอนาคตหากมีการเปลี่ยนแปลงแผนการอยู่อาศัย ก็จะสามารถขายทำกำไรนำเงินที่ได้ไปต่อยอดการสร้างที่อยู่อาศัยหลังใหม่ให้มั่นคงและสะดวกสบายได้มากยิ่งขึ้นกว่าเดิม หรือจะส่งต่อมอบเป็นมรดกตกทอดให้กับรุ่นลูกรุ่นหลานไว้เป็นอสังหาฯ เพื่อต่อยอดการสร้างตัว การสร้างธุรกิจในอนาคตของคนที่รักก็ได้ด้วยเช่นกัน
ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา เป็นข้อมูลสำคัญที่ไม่ได้มีประโยชน์แค่เฉพาะกับนักลงทุนอสังหาฯ เท่านั้น แต่ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย ก็สามารถใช้ประโยชน์จากดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาได้เช่นกัน โดยใช้เป็นข้อมูลเพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อที่ดินให้ได้ที่ดินที่ดีที่สุด ตอบโจทย์ต่อการวางแผนการอยู่อาศัยทั้งระยะสั้นและระยะยาวของของตัวเองและครอบครัว
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
