ดันที่ดิน 'ห้วยใหญ่-พัทยา' ราคาพุ่ง ติดถนน-ริมหาดไร่ละ 10-100 ล้าน

     นายวสันต์ คงจันทร์ อุปนายกสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า จากการที่สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) คิกออฟโครงการเมืองใหม่อีอีซี เนื้อที่ 14,619 ไร่ ใน ต.ห้วยใหญ่ อ.บางละมุง จ.ชลบุรี ด้วยมูลค่าการลงทุน 1.34 ล้านล้านบาท ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ และกรุงเทพฯแห่งที่ 2 ถือว่าเป็นโครงการที่ดีและเกิดขึ้นได้อย่างแน่นอน เพราะรัฐได้ที่ดินมาแล้ว รวมถึงลงนามกับการกีฬาแห่งประเทศไทย (กทท.) จะพัฒนาสปอร์ตคอมเพล็กซ์และการนิคมอุตสาหกรรม (กนอ.) ที่จะพัฒนานิคมอุตสาหกรรมบีซีจี และเริ่มประมูลระบบโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคปี 2569 ถือว่าโครงการเริ่มเป็นรูปเป็นร่างและคิกออฟแล้ว

    นายวสันต์กล่าวว่า ปัจจุบันพื้นที่โดยรอบมีการพัฒนาคึกคักตั้งแต่รู้ว่ามีเมืองใหม่ และยังมีที่ดินผืนใหญ่กว่า 400 ไร่ อยู่ฝั่งตรงข้าม ซึ่งเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยอาเซียนเดิมที่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือไปแล้ว ส่วนความเคลื่อนไหวราคาที่ดินปรับขึ้นไปหลายเท่าตัวแล้วในปัจจุบัน จากเดิมก่อนมีโครงการติดถนน 331 ราคาไร่ละ 1-2 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ที่ไร่ละ 5-10 ล้านบาท เขาชีจรรย์จากไร่ละ 2-3 ล้านบาท เป็นไร่ละ 3-10 ล้านบาท และมีแนวโน้มจะปรับขึ้นอีก เนื่องจากโซนนี้จะมีการเติบโตทั้งระยะสั้น ระยะยาว มีการพัฒนาเมืองการบินอู่ตะเภา ท่าเรือ มีรถไฟความเร็วสูงเชื่อมการเดินทางระหว่างจังหวัด และก่อนหน้านี้มีซื้อที่ดินเก็งกำไรกันไว้แล้ว ส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนชาวไทยและเป็นทุนท้องถิ่น ด้านทุนกรุงเทพฯและทุนจีนมีไม่มาก ส่วนใหญ่ ผู้ประกอบการอสังหาฯจากกรุงเทพฯจะพัฒนา คอนโดโซนหาดนาจอมเทียนและถนนสุขุมวิท ปัจจุบันที่ดินราคาปรับขึ้นสูงมาก ติดหาดจากไร่ละ 40 ล้านบาท เป็นไร่ละ 80-100 ล้านบาท ติดถนนสุขุมวิทจากไร่ละ 10-20 ล้านบาท เป็นไร่ละ 30-40 ล้านบาท

    นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) กล่าวว่า ที่ดินติดถนน 331 สำหรับที่ดิน 10-20 ไร่ ราคาอยู่ที่ไร่ละ 4-5 ล้านบาท เข้าซอยอยู่ที่ไร่ละ 1.5-2.5 ล้านบาท ถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ 500 ไร่ขึ้นไป อยู่ที่ไร่ละ 2 ล้านบาท

    นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า โครงการเมืองใหม่อีอีซี ถือเป็นโครงการที่ดี หากรัฐพัฒนาได้ตามแผน จะสร้างแรงกระเพื่อมด้านเศรษฐกิจต่อเนื่อง เหมือนกับโครงการอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งจุดประกายให้ไทยเป็นศูนย์กลางด้านการผลิต และมองว่าเมืองใหม่อีอีซีจะเป็นการจุดประกายการย้ายแรงงานและการอยู่อาศัยได้ แต่การพัฒนาต้องทันกับยุคสมัยด้วย เพราะอีกหลายปีกว่าโครงการจะพัฒนาเสร็จสมบูรณ์

    ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตามแผนอีอีซีวางกรอบพัฒนา 10 ปี มี 6 กลุ่มธุรกิจเป้าหมาย ได้แก่ สำนักงานภูมิภาค และบริการทางการเงิน, การแพทย์แม่นยำและการแพทย์เพื่ออนาคต, การศึกษาและศูนย์วิจัยพัฒนาระดับนานาชาติ สำหรับธุรกิจเพื่ออนาคต, บริการ เช่น ท่องเที่ยว สันทนาการ กีฬา, บีซีจี และที่อยู่อาศัยและการพัฒนามิกซ์ยูส โดยมีเอกชนไทยและต่างชาติสนใจจำนวนมาก